[刑事] 未經屋主同意將房子簽約出租算偽造文書嗎

[bruce2725 (Dream Of Geography)]

1.某A親戚打算將某B親戚的空房出租，因B親戚住很遠如果要簽租屋契約會是A簽的，假如B還在考慮時就被A簽約出租但事後B不願意租的話這樣算構成偽造文書嗎？

2.如過構成偽造文書的話那租屋契約成立嗎？不成立的話那租客是否就得直接搬出去？

3.如果像1.那種情況B懶得跑一趟簽約是否要有紙本的代理人之類的類似資料才能由A簽約？

以上，感謝大家解惑













先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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志貴:我，把妳當作妹妹來愛   不過阿 更當成一個女人來愛
     你說的對 秋葉她不是我的妹妹
     「她阿,是我的女人」

                                          <<月姬>>-各種妹控宣言

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推 lawer1314: 你所述尚難認為有偽造文書情事！債權不以有處分權為必
→ lawer1314: 要！要看以誰的名義來簽租約！若是以本人名義（某B)，
→ lawer1314: 則是無權代理，依民法第170條，非經本人某B承認，否則
→ lawer1314: 該契約對某B不生效力！若是以某A名義出租，則是無權出
→ lawer1314: 租他人之物，該租賃契約雖非無效,惟承租人無權就該租
→ lawer1314: 賃物為使用收益,其因此所得之利益,自屬不當得利,而應
→ lawer1314: 返還於所有權人。然所有權人對為無權占有人,亦得本於
→ lawer1314: 第九五二條以下所有權人與占有人返還關係之規定,對該
→ lawer1314: 承租人請求返還租賃物之使用收益。
感謝大大熱心回覆
依照大大的意思，如果契約上A簽的是B的名字，就是該契約對B不生效力，所以這份租房
契約就是無效的意思?那可以立即請租客搬走?

那如果簽的是A的名字就是契約有效但租金要歸B所有，那這樣B有權收回房屋不給人租嗎?
還是不管合約怎麼簽只要簽下去就算B想收回也一定得等合約跑完無法提前終止合約?

以上理解不知道是否有誤?感謝指教
※ 編輯: bruce2725 (36.233.138.88 臺灣), 06/17/2021 21:03:55
推 MELOEX: 房客在得知自己的租約沒有屋主同意的時候就沒有權力繼續
→ MELOEX: 佔用房子 而被告知之前這段期間的租金必須要付給屋主
→ MELOEX: 總得來說是這個意思
了解 感謝大大

剛又想到有個狀況是如果A跟B同時找了房客C跟D簽約，
那就是A簽(不管合約是簽A的名字)的無效，B簽的才有效對嗎?
哪個先簽後簽有差嗎?
※ 編輯: bruce2725 (36.233.137.123 臺灣), 06/18/2021 20:55:43
推 lawer1314: 你直接說你的情形是什麼比較快，否則假設的會有太多可
→ lawer1314: 能！
→ lawer1314: 無權代理還可能會有表見代理的問題！
→ lawer1314: 而無權出租他人之物，本於債權契約不以有處分權為必要
→ lawer1314: ，所以契約對某a及承租人間仍有效！但本於債權相對性
→ lawer1314: ，對所有人b則無拘束力！對a主張不當得利或是侵權行為
→ lawer1314: 較無疑義。但對承租人可否主張不當得利就有爭議！我上
→ lawer1314: 面所述是採肯定說的前提去討論，且還要考量承租人善惡
→ lawer1314: 意而異其法效！
→ lawer1314: 至於你最後提出的問題，若是a找c簽甲租約，b找d簽乙約
→ lawer1314: ，甲約對ac間有效，乙約對對bd間有效，但能否履行是另
→ lawer1314: 外一回事，無法履約而受有損害會發生債務不履行之損賠
→ lawer1314: 責任！
→ lawer1314: 例如一屋二租，若二租約都合法有效，因爲債權無優先性
→ lawer1314: 且債權是相對效，若其中一組承租人已先入住，另一組承
→ lawer1314: 租人是不得請求已入住者搬遷的，因爲已入住者的租約是
→ lawer1314: 有效而為有權占有，未入住的承租人只能向契約之他造請
→ lawer1314: 求債不履的損賠！
→ lawer1314: 又例如房東b已與d簽甲約，a非b之代理人也無其他合法占
→ lawer1314: 有本權而與c簽乙約，乙約於ac間仍有效，但對契約當事
→ lawer1314: 人以外之所有人b無拘束力，該乙契約也因無法履行而由a
→ lawer1314: 負債不履之損賠責任！
推 KHlawtel: 看誰收租金