[租賃] 惡房東拖欠押金不還

[Amity (illegitimi non carborun)]

事實經過：

我們按合約走完租約，目前退租已近兩週，房東沒有顯示出近期內要退押金的跡象，
與房東來回訊息數次，請問他何時退押金
他提出幾項物件損壞，暗示這些費用應該要從押金扣，但我們無法同意。

他提出的物件如下：
1.客房冷氣壞掉
（租期沒用過這房間，冷氣只試開過一兩次，且就算壞掉，修繕責任也在房東身上吧?）
2.沙發坐到沒彈性了
（黑人問號）
3.某扇門破了一個非常小的洞
（房東說詞是：當初租給我們的時候這扇門是全新的，他要換一張全新的門，
意思應該是要我們出錢換門。但那扇門在承租時並非全新，
我剛入住時便有注意到該扇門上有修補過後的凹洞）


問題：

該如何順利把押金全數拿回？押金有近四萬塊。
這是我和我先生租了兩年的房子，期間從未遲繳租金，還屋時房子打掃得乾乾淨淨。
當初承租時，房東一副很好講話阿莎力的樣子
結果退租時卻變成這樣，也許是看我們沒有太多租屋經驗，要多凹我們這筆錢吧

真的很無助，我目前懷孕七個月，先生為了多賺點錢養孩子工作非常忙，
好像沒有什麼心力餘裕去告他
不過如果要走法律的話，請問要怎麼做比較好呢？


先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.185.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1628736377.A.957.html
推 taipoo: 好好溝通吧！用告的方式不會比較好又很拖時間，且會花錢的
→ celtics1997: https://i.imgur.com/Mi5NKwE.jpg
→ celtics1997: https://i.imgur.com/S0Y7dEd.jpg
→ celtics1997: @taipoo錢奴自介
抱歉再加問一下，他提出的這些，
除了第3點我們可能有責任（他說的洞是誰弄的還不確定），
1和2在法律上都不能跟我們要錢對嗎？
合約就是制式的租賃合約而已，沒有提到冷氣和沙發

真的很謝謝願意回答的人
推 Yyyyyy: 民法規定修繕責任除另有約定歸出租人  這就要看合約
→ iscu: 對方要提出原本是好的~
→ b01303099: 他不還你 原則上妳也只能提告
推 bitad: 如果溝通後沒辦法  建議還是直接提告  對方態度如果很惡劣
→ bitad: 提出見面或是調解都不要去  法院調解也可以直接寫意見書表
→ bitad: 示不願意調解  提告後大概3個月內開庭  如果沒問題勝訴拿到
→ bitad: 錢可能半年左右
→ bitad: 至於損壞部分他都要舉證  出租沒約定誰負責維修就是房東要
→ bitad: 修  然後保持冷靜  不要不小心罵人  房東可能會告刑事擾亂
→ bitad: 你的心情  以上是自己的親身經驗  給你參考
謝謝分享 真的很感謝!
推 r03636018: 唯一推薦支付命令，板上搜尋很多前輩有教過
推 bitad: 支付命令對方提異議就沒用了  還要多跑一趟法院多等一個月
感謝樓上兩位!
※ 編輯: Amity (111.249.159.219 臺灣), 08/19/2021 19:01:35