[其他] 中古屋漏水向前屋主求償

[mg880613 (Mag)]

事實經過：

今年1月透過仲介買了一間樓中樓，房子位於頂樓，共有12樓、13樓(斜屋頂樓層)及14樓(
屋頂突出物)，房屋現況說明書是勾選未漏水。

1/20
過戶，後續再裝潢整理約6月中入住。(僅裝潢12樓及重拉12、13樓電線，漏水的屋頂突出
物未裝潢)

6/20
剛好雨下比較大，早上發現13樓屋頂突出物內窗框、天花板及連接13、14樓的樓梯牆面漏
水，當下馬上聯絡仲介請他與前屋主協調。

中間前屋主、房仲及我們都有找不同的廠商來勘查，因為前屋主賣屋前有重新整理，委託
A廠商統包工程，也付了一筆防水費用，但現在不到一年就漏水，他覺得A廠商要有保固，
所以只想給他修繕。

A廠商堅持只有屋頂側邊漏水，只要補好就不會漏水，但其他兩家廠商都指出還有別的漏
水處，所以我們希望前屋主也要修其他部分，但他堅持只願意補A廠商說的部分，開始拖
延。中間陸續下雨，連之前沒漏的13樓也開始漏水。

基於對A廠商的不信任，我們希望前屋主出錢，由我們自行找廠商修復。但中間協調多次
，漏水的地方越來越多，始終針對賠償金額無法達到共識，談判破裂要走法律了。

問題：
目前想提告民事損害賠償，想請問以下問題

1. 可以針對“目前漏水”的部分求償嗎？(比6/20多了幾處漏水)，目前有準備我們找的
防水廠商+裝潢廠商的估價單，打算直接以兩張金額求償。

2. 爬文很多漏水判例都需要鑑定公會鑑定，請問像這種單純屋頂有裂縫雨水滲進來的狀
況也要鑑定嗎？真的肉眼就看到雨水滲進屋頂了。
如果還是要鑑定，這部分就等開庭法官要求再做嗎？那我們是不是在鑑定前都無法開始修
繕呢？

3. 前屋主堅持管委會要負責修繕屋頂，但我們社區內規是最多賠3萬，請問這部分會影響
到我們跟屋主求償嗎？

4. 如果要避免前屋主脫產不賠，是不是申請假執行較保險？


先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 編輯: mg880613 (111.82.168.202 臺灣), 08/15/2021 00:12:06
推 badiverson: 法院規則就是要透過土木技師公會鑑定才有公信力。
推 badiverson: 前屋主也有負責阿(就針對A廠商的地方)，其他新漏的地
→ badiverson: 方，前屋主不負責就只能找公會鑑定走法院。
→ badiverson: 但是上法院前屋主想怎麼修，就是模糊地帶囉。
現階段前屋主都還沒做任何修繕喔，A廠商說我們買之前有補做防水，但也是用矽利康補
窗框而已…目前在漏的地方都沒有補過，直接搭天花板遮起來而已
本來協調時針對防水部分已經有共識，但內部裝潢回復的費用前屋主只願意出一小部分，
連換掉發霉的天花板都不夠
推 taipoo: 感覺是豪宅，應該維修費用也是很可觀的
不是喔，舊大樓罷了
※ 編輯: mg880613 (111.82.168.202 臺灣), 08/15/2021 01:24:44
推 KKyosuke: 一定要鑑定  否則公說公有理婆說婆有理
→ KKyosuke: 畢竟你們雙方連怎麼修跟修哪裡都無法達成共識
→ KKyosuke: 最後就是由鑑定結果決定哪些是交屋前就有的問題  修復要
→ KKyosuke: 花多少錢
→ KKyosuke: 你可以先修  但問題在於如果鑑定結果出來某些地方是前屋
→ KKyosuke: 主不需要負責的部分  或是某些修繕內容是不必要的  那法
→ KKyosuke: 官可能會判這部分的錢你要自己負責
→ KKyosuke: 你總不能說修屋頂漏水要順便換個地板之類的..
謝謝您的建議！
※ 編輯: mg880613 (111.82.168.202 臺灣), 08/15/2021 20:52:06
推 KKyosuke: 啊對了  既然都要上法院  如果真的要先修記得拍照存證
→ KKyosuke: 把漏水或損壞的現狀備份起來
有的，都備份也附上當起訴書證物了
→ taoist9999: 上法院的整個費用（包括裁判費、鑑定費、律師費等）
→ taoist9999: 可能比修繕費還高，非第三審律師費極可能無法向對方
→ taoist9999: 求償。
推 KKyosuke: 告贏的話鑑定費可以列入訴訟費用一起向對方求償啦
→ KKyosuke: 但是律師費這點就是自己提出訴訟的成本了...
謝謝K大熱心回覆，目前已經完成提告，希望一切順利
※ 編輯: mg880613 (223.141.137.40 臺灣), 08/17/2021 18:47:20