[租賃] 請問已簽下不合理租約的處理方式

[Amity (illegitimi non carborun)]

事實經過：

前文已有，可搜尋我的帳號，以下簡述

我們按合約走完租約，退租已近一個月，點交當下房東說應該沒問題
，說要扣掉水電再匯給我們押金。
但後來卻提出幾項物件損壞，並提出高於我們押金（近四萬元）的修繕報價。

他提出的物件如下：
1.客房冷氣壞掉
（租期沒用過這房間，冷氣只試開過一兩次，完全不知壞掉）
2.沙發坐到沒彈性了，且有破損，要換新
（黑人問號）
3.某扇門破了一個非常小的洞，要換新
（房東說詞是：當初租給我們的時候這扇門是全新的，他要換一張全新的門，
但那扇門在承租時並非全新，我剛入住時便有注意到該扇門上有修補過後的凹洞，
不過我們沒拍照，應該也無法舉證了）


問題：

剛剛回去翻合約，才發現我們簽的合約不合理（對，我們是白痴，沒看清楚就簽了）

有一條是這樣的：

「乙方須盡善良管理人之義務，妥善保管保存甲方交付之物品，若有遺失損壞，
乙方須照價賠償，不得異議，交付物品清單如下：如照片」

（照片內容是每個房間的傢俱，也包含冷氣，但皆是遠景照）

想請問：
1.有了上面這條條文，我們是否就必須全額賠償？
2.在修繕責任尚未釐清之前，他是否就能合法扣留我們的押金？

真的很謝謝肯回答的人



先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.164.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1629645998.A.F09.html
→ Yyyyyy: 損壞不等於正常耗損  就算要賠也要扣折舊  談不攏就給法官
→ Yyyyyy: 判
真的很謝謝你！
→ taipoo: 你會很難證明不是你用壞的，所以有可能就要當冤大頭了
→ celtics1997: @taipoo 錢奴又在亂講硬回
謝謝C大每次都提點眾生
※ 編輯: Amity (111.249.164.17 臺灣), 08/23/2021 10:05:37
→ sindyevil: 冷氣可以確認一下殘值 一般來說金額不高 也不要答應維
→ sindyevil: 修 維修費用往往高於殘值
→ sindyevil: 如果對方還是堅持 那你評估一下押金金額後訴請法院
→ sindyevil: 到時候也會先強制調解 先把契約入住時間等資料準備好
→ iscu: 損壞要他證實原本就是好的.. 遠景如果看不出是好的那也不行
推 KKyosuke: 合約有列舉的話，你們當初沒有檢查出東西有問題，一般就
→ KKyosuke: 是承認那些都是好的
→ KKyosuke: 除了門這個可以爭執以外，冷氣跟沙發恐怕是要賠
→ iscu: 冷氣壞掉除非有外力 不然都是房東要負責吧
推 KKyosuke: 現在有特別約定啊
→ KKyosuke: 回頭爭辯說當時沒看清楚合約是站不住腳的
→ KKyosuke: 租賃物之修繕，除「契約另有訂定」或另有習慣外，由出租
→ KKyosuke: 人負擔
推 KKyosuke: 頂多就是爭一下價目表  還有門的維修合理性
謝謝樓上諸位!
※ 編輯: Amity (39.11.104.105 臺灣), 08/24/2021 10:56:31