[其他] 關於管委會移除住戶電梯使用權

[show1104 (漫步自在)]

事實經過一：

大家好，在此想請教一個疑惑。

一般社區大樓會有自訂的社區規約（以下簡稱「社規」），

我所住的社區如同，因之前房子做裝潢，

工班不小心觸及社規，有要求要改善並遵照行事，

當時因不知道管委會會有什麼樣的懲治，

也詢問到了會被「移除電梯使用權」，

即是電子磁扣會被消磁，以致裝潢的工班以及我自己，

不但無法使用電梯，也會先無法利用磁扣開啟社區的大門。


問題：

在此想請教的是，因住戶觸及社規，就算管委會有告知過，

但將磁扣消磁致始住戶無法進入自己的家裏，

或是使任何修繕工程無法進行，進而影響居住權益，

管委會如此的作法是否是違法的？

或如有違法則觸及的是何法條？


事實經過二：

我們社區中還有一個問題，即是社區前的空間，

如果有住戶本身或親人朋友或其它來意的車（例如搬家等）

需要暫停時，如果未在社群裏公開告知，

管委會在詢問過後若住戶未及時注意到而未能反應，

車輪就會被管委會鎖上大鎖致使無法駛離，

直至住戶發現並繳交或應允會繳交罰鍰入社區公帳，

管委會才會解鎖。


問題：

請問管委會這樣的作法是否有違法？

或如若有違法則觸及的是何法條？


另外想再請教的是，即使是經多數住戶同意成立的社規條約，

也送件主管機關用過章，也能與憲法相抗衡嗎？



問題有點長，謝謝耐心看完。

感謝回覆！<(_ _)>











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→ sagarain: 無法開門就超過管委會權限了吧
推 rinatwo: 社區規範要經過區分所有權人大會 投票通過才有效力
→ rinatwo: 而且也不是什麼都可以設規範
→ rinatwo: 如果連自己的家都沒辦法回去 去到法院大概也是無效規定
推 furuuchitw: 歡迎查詢法務部文章， 管委會，可管不可罰，裡面就有
→ furuuchitw: 提到判例跟你一樣遇到被鎖電梯權限，後來勝訴獲賠
→ cka: 應該會有罰款吧 像是抽菸罰2000這種
推 taipoo: 憲法權益最高，任何法律皆不可僭越
→ celtics1997: @taipoo 錢奴真是法律大師 又在講廢話
→ sindyevil: 電梯磁扣被消磁，那樓梯可以正常使用嗎？不是社規是管
→ sindyevil: 規。