[其他] 弟弟賭博欠債怕被法拍要賣房

[EstherC (...)]

事實經過：

如標題,弟弟是職業軍人.沉迷於賭博(他自己表述)(我認為還有其他如脫產)
房屋持有人為弟弟,房貸全由家人在出
在去年12月時聲稱自己對外欠債80萬,希望家中長輩能讓他增貸
而現在得知當時他是增貸150萬.
同時與弟妹離婚有二個小孩,小孩親權在弟妹那邊
每月扶養費目前2萬(口頭告知我們是35000)

今年五月,弟弟又來了,告知有多筆信貸,卡費,都是賭博
六月要求申請增貸
銀行告知要需要保人(而我媽媽當時為了救他,所以就簽下去了)
又增貸150萬

今年七月底,弟弟卡費又刷爆了.又是一句(我都亂花),金額為60~70萬間


累積光增貸己達300萬未計原有房貸----加起來為630
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八月底,他從外島回來申請信用卡前置協商
提出的金額如下

薪資收入57644

每月支出明細
目前每月自用住宅借款之本息支出 32011(房貸)

子女撫養費   20,000
電話費          900
交通費         2200
雜支           1000
伙食費         6000

建議債務清償方案
每月可還款金額 ＄＿10000~12000＿元

(如果我數學沒有問題了話,我是銀行端我想這前置協商是不會成立的)
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8/30  媽媽接到聯邦銀行房貸部詢問
      因弟弟向聯邦銀行提出前置協商～因此來詢問這個月房貸能不能正常繳納
　　　9月會正常繳納　

前置協商結果9/22會出來,而弟弟只告知我們。
這些都會電話聯絡，不會有扣押房子的狀況
要我們不用擔心。
(所以他是沒有要回本島)
我有打算殺去外島找他！！！！！
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就我們另外二個小孩其實己經看出端倪
這房子不是要趕快賣出，不然就是等著被法拍
我們這二個月沒有一夜好眠。
也詢問了各處，似乎除了賣房，或是想辦法借錢，把房子轉給另一個弟弟
似乎別無他法

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問題：


弟弟明年可以向部隊申請退休俸～金額約有二百多萬

在這樣的狀況下

1.賣房一定要他本人簽名(他大概也知道我們打算這麼做)

2.但這樣他幾乎就都不用還他所欠下的所有債務了

"重點問題"

有沒有任何民法，或是扶養親權法，或是法條
在我們要賣房或不賣房下。
讓他對長輩（我媽媽）有任何賠償條款。讓他付出代價

房貸都是我們轉到他私下帳戶，他再轉給房貸(是否可提出支付命令等等？)

還是。各位大大們有更好意見可以建議

3.有賣房或過戶，不用支付他目前這筆60-70萬卡費的方法嗎？
　就我所知好像沒有

（總之。三個人都有打算要跟他斷絕關係）


先感謝。有耐心看完的人




如果有律師願意回我私信，我更感謝。
謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.14.41 (臺灣)
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推 taipoo: 你弟弟好會花錢，如果不強制斷他金援，洞只會愈來愈大洞的
推 cape129: 先釐清錢給你弟弟是「贈與」「借貸」「租金」或其他
推 taoist9999: 賣出或法拍，別再救了。
推 taoist9999: 也別搞二親等買賣，當心債權人依民法§244 Ⅱ撤銷該買
→ taoist9999: 賣行為。
推 tks9527: 找律師吧，媽媽還當保人，這些問題蠻嚴重的。
→ iscu: 房子已經抵押了你是要怎麼賣~?
→ iscu: 先去看你媽簽的是怎樣的保人,增貸部分還是全部...連帶的嗎?
推 KKyosuke: 現在再做什麼都晚了  房子都有抵押貸款
→ KKyosuke: 如果一開始跟長官反映或許有點救
→ KKyosuke: 話說派駐外島怎麼賭的...
→ celtics1997: @taipoo 錢奴又答非所問
推 chinaeatshit: 外島才好賭呀  去過就知道  根本墮落天天4
→ chinaeatshit: 墮落天堂
→ li04: 外島就是因為無聊才賭場多啊、之前澎湖當兵時有一個志願役每
→ li04: 月都只離營休假一天、就是發薪水那周六、之後都在營休、不敢
→ li04: 出大門
→ EstherC: 我是不是先去外島一趟才好呀，我是姐姐
→ EstherC: 媽媽簽的是連帶保證人
→ iscu: 那你媽簽的是全部還是後面增貸部分? 連帶就是等同債務人...
推 Yyyyyy: 去外島幹麼?你弟的話完全不用聽  1.先搞清楚房產到底有幾
→ Yyyyyy: 個抵押權 2.弄清楚每個抵押權還剩多少沒還  3.評估該救還
→ Yyyyyy: 是放(救是指救房不是救你弟)總之別再給你弟1毛錢了
→ Yyyyyy: 喔  原來屋主是你弟  那個人建議就停損  我想他能榨光的應
→ Yyyyyy: 該早榨光了
→ iscu: 現在不是放生問題,而是他媽擔保的部分必須得償還..
→ iscu: 不然即使房子被法拍,不夠的銀行還是會找他媽要
→ yuusnow: 光從行文敘述看起來是媽媽是擔保最後一筆增貸的150萬拉
→ yuusnow: 我覺得先去調個建物他項權利看一下現在到底有幾個、多少
→ yuusnow: 錢的最高限額在上面，我擔心的是你弟沒講實話，怕有民間
→ yuusnow: 借貸也有設抵押，因為不知道房子價值為何，從你所述你們
→ yuusnow: 知道的是銀行部分還有原有房貸330萬、增貸300萬(未知是否
→ yuusnow: 同一間銀行，但大概率是同一間)，知道房子殘值也很重要
→ yuusnow: 房貸全由家人再出>這錢的定義為何也要弄清楚，為什麼要幫
→ yuusnow: 弟弟出房貸?? 個人認為你們現在的重點不是找你弟善後
→ yuusnow: 而是考慮止損時機、房屋保留與否、母親保證的債務何解
→ yuusnow: 然後你可以查到的就自己去查，不要再聽你弟講了，他有可
→ yuusnow: 能不說實話的，就像是Yy大說的，妳弟有可能早就榨光房值
→ yuusnow: 個人覺得房屋殘值可能沒多少了，第一筆增貸沒有要求保人
→ yuusnow: 表示銀行評估房屋價值還夠，第二次就要保人，有可能是房
→ yuusnow: 屋價值雖然還夠但已接近評估放款上限，所以要求要有保人
→ yuusnow: 好一點就是房屋現在就只有銀行貸款，慘一點就是還有民間
→ EstherC: yuusonw大回的確實是我現在的狀況
推 solsol: 熱門的房子  自己賣和法拍差別不大吧
→ EstherC: 自己賣就是要快，但只怕大弟又改口不賣
→ yuusnow: 所以你們現在是? 就我看來，要保住房子的代價可能有點大
→ yuusnow: 從你知道的貸款狀態來評估，我覺得房子價值可能在800萬
→ yuusnow: 並且630萬現在應該沒還多少，而從你弟的金流來看，你們
→ yuusnow: 不出貸款的話，房子應該會被銀行賣掉，可是你們出貸款就
→ yuusnow: 是丟水溝，要賣房的話，你弟不曉得肯不肯配合....
推 me410: 增貸部分你們幫媽媽付完後把媽媽接出自行照顧,房子就不要
→ me410: 管了,甚至連這個都不要聯繫,否則是無底洞,到時候跑去
→ me410: 你們其他人的家裡或工作地點鬧事很麻煩,賭是沒救的爛賭鬼
推 tbes: 1.房子能賣就賣
→ tbes: 2.你媽絕對是連帶保證人,之後會接到銀行催收電話