[其他] 舊公寓頂樓加蓋被親戚佔用，請教解決方式

[littlehunter (自由之海)]

事實經過：
新北近 50年老公寓，
長輩與我住在 四樓，五樓為頂樓加蓋，
當初（約30年前） 袓父輩 協議，
頂樓加蓋交由 其他親戚居住。
今年 年中，住在 頂樓加蓋的 親戚 搬離，
原想向 親戚 購入 五樓之頂樓加蓋，
但 親戚 開出天價，故不了了之。



問題：
1. 由於同住長輩 年事已高，
   有計劃售出目前居住的舊公寓，
   改買 有電梯的 華廈或大樓，
   是否可以不處理 五樓的頂加物件，
   單純出售 現有之 公寓四樓

2. 頂樓加蓋處，非封閉環境，
   有開放通道至 水塔 處，
   是否就無法以 公安疑慮 報拆？？


先感謝各位幫  小弟  解惑或提出建議，
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

謝謝。

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※ littlehunter:轉錄至看板 LAW                                     09/15 17:43
推 chinaeatshit: 1.不可能  2.不管有沒有公安問題  拆除都要付錢
→ chinaeatshit: 不懂要理由幹嘛
→ littlehunter: c大 您好，拆除付錢的道理我懂，但舊公寓的頂加屬於
→ littlehunter: 既有違建，列入"緩拆"...除非有影響 公眾安全
→ littlehunter: 另外，請教 c大 指的 "理由" 是指？？謝謝
推 mechman: 有權狀的部份可以自由出售，不受頂加影響
推 chinaeatshit: 其實只要全體住戶請求返還你就可以拆了  無關公安
→ chinaeatshit: 與否  我猜你只是想找個理由說服樓上的親戚而已
→ littlehunter: 謝謝 c 大，單純對 親戚 死心, 主要怕出售四樓
→ littlehunter: 謝謝 m大，我會再詳細和 同住長輩討論出售事宜,謝謝
→ littlehunter: 主要怕出售四樓，會衍生其它法律問題。謝謝
推 intelb06385: 5樓用誰的電?  4樓權狀人 直接去5樓換門鎖 斷電 就好
推 intelb06385: 5樓沒斷水斷電 誰會買你的4樓
推 GarySu1104: 5樓是違建的，你應該要先處理好5樓問題才能去賣4樓的
→ littlehunter: 5樓 目前 無水、無電，被當做儲藏室用...
→ lu0713: 不是被親戚佔用，而是長期被你們家佔用。公寓頂樓你家所有
→ lu0713: 的？4+5比較好賣？真敢講。
→ littlehunter: lu大，謝謝您的高見...小弟受教了...
→ antonyang: 你家權狀只有四樓的話，你要賣四樓沒有問題，但是五樓
→ antonyang: 被你們家長期佔用，若其他鄰居要求你們拆除五樓違建，
→ antonyang: 我想你們是難辭其咎。再來，如果你們跟五樓沒有租約，
→ antonyang: 五樓可能翻臉不認，不出拆除的費用。