[租賃] 承租要約書出租人未簽名效益

[interestbaby (小肥宅顏值0)]

事實經過：
家人最近在591看到喜歡的房子，詢問後房仲在聯繫的時候，就有說要收斡旋金，說與房
東談好後會轉訂金。當天房仲帶看後，家人覺得不錯想承租，房仲拿出承租要約書要家人
簽寫，說他們要6000元當做斡旋金，家人也是很爽快的付了。
後來因為一些事情，家人隔天反悔了，跟房仲告知，房仲說因為跟房東談好了，所以那筆
斡旋已經轉爲訂金了無法退，還要再跟我家人收取服務費6000，總共12000。
問題：
如附圖第一張第三條，要約有效期限至10/26那天，如果這期間出租人未同意，要約書就
會失效，他們原本約禮拜五簽約，現在禮拜五都還沒到，出租人同意出租簽認那邊出租人
那欄，也還沒簽認，只是房仲單方面說房東同意了要出租，那這樣還是算租賃要約書成立
嗎？
https://i.imgur.com/e6N7MDH.jpg
https://i.imgur.com/LUbRJXy.jpg
另外家人如果就算拿不回6000塊了，他們的租賃契約還是沒有成立，這樣還是要再給房仲
6000塊嗎？

先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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推 ghoul125: 不動產租約只是債權行為，不要式，意思表示合致就成立
→ ghoul125: ，只是租約超過一年的話就是不定期租約，承租人可以隨
→ ghoul125: 時解約，訂金能不能退要看租約內容。
→ ghoul125: 服務費部分是另一份契約，房仲已經完成仲介服務，要求
→ ghoul125: 退還服務費恐怕沒有理由。
→ ghoul125: 從第四條第三項跟妳說的判斷，房東已經同意，租約有成
→ ghoul125: 立，要約金轉為定金，但是不是所謂違約不租，如果是定
→ ghoul125: 期租約當然算違約，如果不定期租約，解約似乎難認是違
→ ghoul125: 約，不知道其他版友有無補充。
→ ghoul125: 第一段有漏打：「只是租約超過一年而未立字據的話就是
→ ghoul125: 不定期租約」
推 taoist9999: 不動產租賃契約，除非法律另有規定或當事人別有約定
→ taoist9999: ，否則為不要式契約，不以作成書面為契約成立要件。