[消費] 斡旋金合約，賣方違約

[z196mn6 (熙熙熙)]

事實經過：

我們為買方，有看中一間房子，
仲介請我們下斡旋金10萬給屋主，
拿斡旋金10萬跟屋主談，屋主同意。
本來過兩個禮拜要簽約，
但過一個禮拜後，屋主違約。
按照合約屋主是要賠償10萬，
結果仲介私下跟屋主另外簽特約條款，
“如果賣方違約賠償8萬“。
但這個特約只有賣方簽名，
我們買方不知情，所以我們沒簽名。
後來問仲介，
仲介才說因為屋主不想賠這麼多，另外簽的
。
而這份合約中有一條是，
如果屋主違約，仲介可以拿50％賠償做服務費，
請問這條合約內容跟條例有衝突嗎？


因上網查不動產經紀業條例
第 19 條

經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或
租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。

這個是只有買賣才能收取費用，
但違約金有包含在裡面嗎？
因為當時簽合約時，這點仲介沒有特別說明
可能也沒想過屋主違約吧！









問題：

1.屋主跟仲介能私自簽特款，不告知買方，這條特約能成立嗎？
2.仲介收取50％違約金的部分，能否不給仲介50％？




先感謝各位幫  小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1641232762.A.28C.html
→ iscu: 買房子前要做的功課很多...連這麼簡單的常識都不知道
→ iscu: 建議你多研究幾個月再買吧~
→ iscu: 要是屋主跟房仲協議 [屋主反悔時,服務費全由買家支付]
→ iscu: 這樣你是不是也要來問一下是否成立?
有問題來問，沒必要諷刺，所以每個人第一次買房都沒問題嗎？                  01/0
4 10:59
推 justloveai: 就我經驗,斡旋合約10萬就是10萬,賣方跟仲介另外簽8萬
→ justloveai: 可能是仲介會幫賣方貼2萬給你吧
→ justloveai: 仲介收取50%的部分跟買方無關,你只要看你簽的斡旋單
→ justloveai: 是否有註明"屋主違約時,要賠償10萬給買方"?
有註明雙倍賠償買房，所以屋主才跟仲介簽另外一條          01/04 13:34
※ 編輯: z196mn6 (180.177.26.111 臺灣), 01/04/2022 14:22:27
推 MELOEX: 他們另外簽是他們的事情 跟你沒關係 你就是拿你手上的合
→ MELOEX: 約去要求對方執行就對了
推 Keade0325: 以你手上的合約為主