[繼承] 爺爺過世後房屋租金收取問題?

[MashGG (嘟嘟兒)]

事實經過：
爺爺名下有房屋租人，都是由奶奶收租金和簽約，爺爺身前有找律師寫遺囑而聯絡人是奶
奶，如今爺爺已去世快2個月，過程中奶奶與兩個兒子相處關係很差，因此遲遲未將遺囑
公開(都不接電話)，所以大家也不知道內容為何?




問題：
我上網有查到，房屋所有權人過世，房屋即屬全體繼承人公同共有，收取租金的權利也歸
全體繼承人公同共有，因此不應向個別繼承人支付租金，應向全體繼承人或全體同意之代
理人支付租金。

1.由於遺囑未公開，但租金方面奶奶還是去收，請問奶奶行為有犯法嗎?如果有犯法是犯
何種法條呢?

2.如果遺囑公開後，奶奶有繼承到房屋，收租金行為是何種法條?奶奶沒有繼承到房屋，
收租金行為又是何種法條?




先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.33.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1651119900.A.836.html
推 windwater: 出租人不一定要是所有權人。租賃契約的出租人是你爺爺
→ windwater: 或奶奶？如果是奶奶的話，就只有奶奶有權收租金。
出租人是奶奶沒錯，所以爺爺去世後在遺產還沒分割前繼續收租也沒問題囉?租金不算
遺產的一部分嗎?
※ 編輯: MashGG (114.36.33.222 臺灣), 04/29/2022 15:51:56
推 leptoneta: 出租人是奶奶 和爺爺也沒關係
→ leptoneta: 房客又不是和爺爺簽約
→ HAHAUCCUQQ: 出租人是奶奶，前提是爺爺生前有將房屋使用權授予奶奶
→ HAHAUCCUQQ: ，現爺爺過世，房屋所有權應有全體繼承人共有無誤，應
→ HAHAUCCUQQ: 得全體繼承人同意奶奶繼續使用（收租），頂多不當得利
→ HAHAUCCUQQ: 。