[其他] 房屋買賣及裝修糾紛

[noth (唉呀我的眼睛業障重啊)]

事實經過：

各位大大好，魯叔最近買了一間30年中古屋，目前裝修中，遇到兩個情況，實在沒有頭
緒，希望各位板大給予建議。


一、拋棄損害賠償，另立特約：在買賣的過程中，賣方踩死要在合約上寫下「已折讓總
    價，買方同意不負滲漏水瑕疵擔保責任，現況交屋，除（附件一）」。

    （附件一）為：本標的次臥牆角若有滲漏水，由賣方負責修繕（附照）。

    點交後房屋開始裝修至今，原先地板刨除後適逢梅雨季，我們這才發現，水是由兩間
    緊鄰次臥的外牆滲透進室內地板。透過房仲反應，賣方僅對窗下外牆做防水漆處理，
　　並沒有確切解決滲漏現象，梅雨時節，水依然從外牆滲進室內，但當時已在裝修，為
　　不延誤進度，我們請防水先做高壓灌注工程，先處理外水進來的問題，一邊想取得賣
　　方聯絡資訊，但房仲以個資為由不給。而賣方在合約書上的戶籍地址，便是本標的物
　　的地址所在；換言之，到今天裝修工程即將收尾，我們仍不知如何取得賣方資訊。



二、無合約之裝修工程：統包是朋友介紹的朋友，當初答應承接我們的裝修工程時有出一
　　份很籠統的估價單，差不多符合我們百萬左右預算。然而隨著工程進行，我一面要求
　　他給出各項工程的詳盡細項，自四月底開工至今，到上星期左右才給我。當我們一項
　　一項拉出來看之後發現，原地磚說一坪4500-5500，完工的報價單到近一坪8000；原人
　　造石門檻說一米一千左右，完工報價一米兩千五；施工期間追加的部分，除了要我支
　　付以外，連搬運人工都一併計入。廁所地磚完工報用84片，但我們去數，不足一片都
　　當一片計，總共也才42片，足足多一倍。

　　以上都是他未問先做，中間還有很多這類先斬後奏以及一開始說可以沒問題，後來如
　　何如何不行，但工錢照收。更不要說他開出十五萬的冷氣要七萬塊安裝施工費的報價
　　，全Ｘ電Ｘ現場估也才兩萬…。他還信誓旦旦的說，他敢開這個價施工品質絕對有信
　　心，外面便宜的怎麼樣他就不好說。

　　甚至嗆PX轟、摸摸、全Ｘ電Ｘ也都沒在開發票的啦～　（整個無言）



問題：


一、合約雖有註明，但我們已先自費處理，這部分還能以合約去要求賣方履行責任或求償
　　嗎？另，基本除了賣方身份證字號及姓名，我們沒有任何對方資訊，想走地方調解被
　　告知資訊不足無法聯絡，想走民事訴訟又沒有頭緒不確定這條路該如何進行。

　　再，由於樓下有數年無人居住，我們並不知道這個滲漏有沒有對樓下造成損失，若他
　　日樓下找上門，我們自然不願意背負這個責任，但又沒有原屋主的資訊。

　　不知道直接找律師可不可行？


二、無合約追價裝修糾紛，我已將所有估價、報價單以及對話紀錄留存，我不是很確定這
    部分是不是可以上調解，或有什麼協會、基金會之類可以有從旁協助，我目前唯一能
    想到就是扣著工錢，看他想怎麼處理，但這樣有點被動，有沒有什麼我方可以主動的
    方式來處理遇到這樣的統包。



先感謝各位幫  魯叔  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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推 concrete2536: 這找誰都沒救，一你太單純，二你交友不慎，自己又外
→ concrete2536: 行，通常會裝修只有一次，不宰你宰誰
推 iscu: 這跟交友不慎沒關係吧。單純常識不足而已
→ iscu: 自己人最好坑都不知道嗎？
推 alkuma: 建議花錢找律師諮詢，在請求權時效消滅之前，應該還有機會
→ alkuma: 減輕損失
推 concrete2536: 廢到笑找律師就多虧一筆律師費而已