Re: [其他] 共同持分土地被整筆法拍

[ntnusleep (蟲蟲蟲)]

有救，要謹慎小心處理

看完敘述，無法肯定是否有房屋遭到拍賣，這需要原PO補充

但至少其中兩間房屋並未被拍賣，
因為文中敘述看不出這兩間房屋會與土地被併付拍賣的線索
故先以兩間房屋未被拍賣，而房屋座落的土地已被拍賣來略微說明處理的方向


簡述本件概略
1土地(房屋)共有人之一的應有部分(俗稱:持分)被拍賣

2拍得持分者向法院提起「分割共有物」之訴，分割方法為變賣共有物，分配價金

3「分割共有物」判決後，向民事執行處聲請執行拍賣整個共有物

4由於其中兩間房屋共有人的持分並未被拍賣，且無併付拍賣事由，所以會形成土地與房
屋所有權人不同之情形


###此時重點應該會變成房屋還能不能繼續住，也就是說會不會被要求拆屋還地?

1原先房屋對於土地的使用權來自於原土地共有人之間的「默示」分管契約
於民法826-1施行後，應經登記始得拘束受讓人
於民法826-1施行前，應類推釋字349解釋意旨，
當土地受讓人，明知或可得而知土地供房屋使用，即應受前手分管契約之拘束
從而房屋對於土地仍保有合法使用權源，土地所有權人不得主張拆屋還地或不當得利
本件年代似乎久遠，可能屬於民法826-1施行前之案例

2至於民法826-1施行後之案例，若房屋仍具有相當之經濟價值，
土地所有權人主張拆屋還地屬於權利濫用，應不予准許，而僅得請求相當於租金之不當得
利。(實務見解)

3小結:至少兩間房屋可繼續住，但最好把土地買回，避免日後衍生其他爭執，比較保險



※ 引述《mimichia (莫名的變刺蝟了)》之銘言：
: 事實經過：
: 代PO
: 老家有一筆由三兄弟共同持有(約18坪、18坪、18坪)的，上面分別蓋了三間房子，其中一人(若
: 在世應該也已經8X歲)房產已過戶給三個小孩，其中一個在20、30年前購買預售屋，前後
: 繳了200多萬房貸，後來因無力負擔，因此房子被銀行法拍，他每次遇到事情都以為這樣
: 就沒事了，直到前2年陸續收到法院通知，才知道連老家共同持有的土地及房產也被拍賣
: 且被銀行委託的產權公司買走(產權占全部的1/6)，然後還是不積極處理，一直放著。
: 而該事件共同持有土地的長輩們，近年陸續收到法院通知書，首先是優先承購法拍。後來
: 他們覺得是別人欠錢，不是他們欠錢所以與他們無關，而且表示很多看都看不懂。
: 直到警察找上門說欠債人侵占房產，且整筆土地都被賣掉了，他們才把法院最後一封通知
: 書拿出來看，也才發現所有人的土地被強制執行拍賣。而且反駁期限(是這個名詞嗎？)是
: 5天內，看到通知書時已經是第10天，已超過期限好幾天了！
: 其中一人才緊張的交由晚輩問法扶，法扶表示因為法院已經拍賣並強制執行，因此只能去
: 把每個人法拍分配的錢領出，10年到未領，這筆錢將是政府的。
: 問題：
: 1. 這筆帳被法拍主要是因為土地未分割且共同持分，但被賣掉土地的其他長輩每年都各
: 自繳各自的房屋稅、地價稅。請問共同持有土地的長輩，看到法拍通知信後，在第十天後
: 還有救嗎？還是只能接受住一輩子的土地被賣掉(老大8X歲還住在當地)
: 2. 債權方可以透過法律途徑強制執行變賣土地。雖然很明確對方就是要最大利益，但以
: 這事件來說，沒走法院，對方法官只依照對方要求決行。這樣強制執行法拍符合比例原則
: 嗎？若提行政訴願，改成強制分割的機率大嗎？
: 麻煩大家了，先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，
: 如內容尚有不足，盼請提出需補充之處，謝謝您。

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※ 編輯: ntnusleep (101.136.189.203 臺灣), 09/01/2022 07:44:52
推 mimichia: 感謝ntnusleep解惑，聽說有找到買方，但對方不願意賣
→ mimichia: 房屋有三間，其中一棟因共同持有而被拍賣。
→ mimichia: 另外一棟有住人。另外一間閒置無人住。
→ mimichia: 所以另外兩間房屋持有人並未受到波及，只是土地被買走
推 mimichia: 看起來若要繼續住，就必須支付地租。
→ ntnusleep: 祝你好運XD
推 mimichia: 感謝，但不是我家的。 只能說祝他們家族好運QQ