[繼承] 抵押權繼受問題

[yuyuna (金閣寺)]

A已於92年死亡，資產和負債相抵，資產大於負債，繼承權經法院確認為配偶和兩名在美
國出生的小孩(在台灣沒有身分和戶籍)。

A有一間房子設定800抵押權給合作金庫，並借款600萬，未清償就已經死亡，該房子沒有
人辦理繼承，今年由國有財產署拍賣，B以400萬拍定得標，國產署會將400萬提存到專戶
，十年內繼承人可以申請提領。

國產署說B必須繼受抵押權，也就是必須清償合庫600萬，才能塗銷抵押權。
B取得這間房子成本就由400萬增加為1000萬，高於市場行情。

由於A的遺產大於債務，請問B可以主張不需清償A的600萬貸款，主張合庫應該向繼承人求
償這600萬，或從專戶的400萬清償，並協助B塗銷抵押權嗎。



先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.55.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1694050109.A.554.html
推 taoist9999: 當初的公告資料，把個資塗掉後，PO上來看。
推 concrete2536: 整個錯亂，抵押權優先受償，國產署怎麼可能提存法院
→ concrete2536: 等繼承人來領，抵押權完全受償還有剩才會提存法院，
→ concrete2536: 哪有抵押債務不還還能拿錢繼承的事
推 taoist9999: 我有看到公告上有「得標人繼受他項權利」。
→ taoist9999: 得標人向合庫代為清償600萬貸款後，得向繼承人求償。
→ taoist9999: 但如果遺產只有這間房子的話，得標人最多也僅能向繼承
→ taoist9999: 人求償400萬元（民法第1148條第2項）。