[其他] 防止不動產被賣掉

[QualTime (四分之一)]

標題不知道怎麼下才好，前情故事有點長，請各位大神願意耐心看完給予小弟一點意見

前情提要
母親幾年前過世了，現金共留了約300多萬，因父親之前銀行債務問題，名下無任何財產
與現金。
所以該筆現金是由我繼承後，放置我名下一銀行帳號，而該帳戶則由父親全權使用。

最近父親認識了一位阿姨（無婚無子），但二人不會結婚，說是彼此陪伴，到這裡我們都
ＯＫ。
兩人目前健康狀況都良好，父親算半退休加減工作，阿姨則無收入，目前同居。

——— 主軸 ———
父親瞞著我們購入了一間房子，等我們發現時已交屋了。
該房登記在阿姨名下，而且將400萬現金全數投入，
且天才的用每日提領現金方式分批領出，再臨櫃存入阿姨帳戶作為買房資金。
其出資結構我父親300多，阿姨100，貸款200多。
第一時間聽到我根本覺得詐騙....但父親又聽不進去。
（現我已放棄，就當作是真的老伴吧）
貸款部分應該仍是由我父親這邊支付（月退休金），貸款如果付不出來，可能還是要由我
扛（雖說硬扛可以，但我不想）。
雖說錢全權留給他使用，但也是希望他退休後能經濟無壓力，未來養老或不幸生病都可以
使用這筆錢。

而阿姨有兄弟、父母已離世，無婚姻紀錄與子嗣，跟我爸年紀大約小了10歲，且都過半百
。
沒意外父親應該會比阿姨早離開（不是在詛咒，客觀事實）
父親信誓旦旦說未來他和阿姨離世後房子會留給我，但對我來說有沒有都沒差。
且非親非故，怎麼留給我還是個問號。
現我與阿姨互動相處還算ＯＫ
如果阿姨跟父親能夠善終，即使我父親真的先走了，房子全數留給阿姨也無所謂。
(雖然現在法律上本來就是她的)

現在最擔心的點是兩人未來也不好說，
萬一這幾年兩人就分開，阿姨將房子賣掉，
或是真的詐騙惡意賣掉，錢也不知道拿不拿得回來。
想請問各位大神

1. 是否有方式可以避免上述事情發生？ 目前想到的僅有權狀做限制登記。
但如果去增貸拿到現金後轉移，房貸惡意欠繳，房子最後還是會被銀行收去。
也有想過當作借名登記寫合約，但也不全數是我父親出資（法律上算是我出資？），
而且拿得出的證明只有一堆提款記錄和阿姨帳戶的存款記錄，這我第一時間聽到比得知買
房還怒
這方便我就真的不太了解法律上怎麼認定。

2. 萬一阿姨比我父親先離開，那房子有什麼方式可以保留給我父親或我，至少本錢要拿
回?
。
目前想到遺囑可以嗎？
但立好遺囑即使公正也不知道會不會又擅自去更改，或是有特留份的問題，必須要留給阿
姨的親兄弟？
或是用一般合約公證來約定？


我目的只是想留好保險機制而已，但不想用得太難看，畢竟還要顧慮老人家心情。

感謝各位大神耐心看完
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.170.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1709017040.A.DD3.html
推 CCWck: 長輩結婚，收養你
推 KKyosuke: 1. 對方不願意的話就沒有
→ KKyosuke: 2. 同上
推 deolinwind: 登記結婚但是不辦婚禮？很多財產就有法律的方法來分配
→ deolinwind: 了
→ deolinwind: 或者當作用400萬+貸款買長輩好心情
感謝d大，現在也都這樣想，反正那筆錢本來就給他用的，只是這用法很讓人無語，也怕
如果真有惡意，我怕父親心情無法為承受，這也是沒強硬撕破臉的原因之一。

→ QualTime: 感謝回覆，因故兩老不會結婚，收養的話，變成父親要解
→ QualTime: 除親子吧？
※ 編輯: QualTime (42.72.246.156 臺灣), 02/27/2024 19:19:23
→ CCWck: 民法第1077條但書 夫妻一方之收養 不影響原本的親子關係
推 MELOEX: 題外話 那個故意不轉帳的存錢方式整個就很刻意避免留下金
→ MELOEX: 流紀錄
推 Tochter: 沒有用，結案。你提的那些什麼遺囑什麼合約，打量你爸跟
→ Tochter: 阿姨也不會接受，而你也不想鬧得太難看。你就死了心當作
→ Tochter: 你爸火山孝子，這筆錢跟房子已經跟你沒關係了，拿不到了
→ Tochter: ，這樣你心裡會比較好過。另外你爸這種性格(欠債、火山孝
→ Tochter: 子、偷偷摸摸領錢)，他過世後你絕對要拋棄繼承，他外面高
→ Tochter: 機率還有其他債務。
→ WindT: 這個就感情詐騙起手勢，應該走不到誰掛了就會露餡了，所以
→ WindT: 先不用想這麼遠。重點是不能給你爸錢，沒榨乾你爸之前不會
→ WindT: 漏餡，你經濟援助一直在就無解
真心感謝各位大神的建議，看來綜觀所有條件和情境，真的無解。只希望他們能夠開心過
生活就好。再次謝謝各位！
※ 編輯: QualTime (220.156.14.143 日本), 02/29/2024 17:38:21
推 kuwu0527: 1.將你出資額部分寫借據（可註明無息），將此金額設定2
→ kuwu0527: 順位。之後賣房子要先找你談，才能塗銷抵押權
→ kuwu0527: 這個方式好像可以一起解決問題2，你參考看看