[消費] 買中古屋漏水，訴訟的對象請益

[jantin7491 (很愛很愛你)]

事實經過：

如果買一間中古透天，看屋時為8月底，當時為夏天，未發現漏水情形，簽買賣合約時註記現況交屋不負瑕疵擔保，但等到10月底交屋時，適逢雨季，原屋主家具清空時，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，過了一星期，代書說要幫忙協調，協調結果，暫時扣35萬由代書保管，請我先簽履保動撥單，後續由我這邊找廠商估價施工金額後，再來協商金額多寡，並於買賣合約補註，但對方拿到履保的錢後，現在賣方跟房仲開始擺爛神隱，完全不理不睬。

問題：
      現在準備要提告，但我希望是能解除買賣契約，返還價金，必需要找重大瑕疵，所以想主張驗氯離子，如果驗出來過高，依買賣合約買方得要求解除契約，這我可遞訴狀後，請求法官指定公正第三方檢驗嗎？本來我是自己想找民間單位來檢驗，但又怕到時不被採信，我等於要多花一筆錢，想說等告了再來驗，如果沒法解除買賣契約，就只能退而求其次漏水瑕疵價金折抵


另外我這個老透天跟隔壁還有共同壁的問題，現在發現共同壁也有滲漏水情形，我有試圖的去跟隔壁協商能否讓我這邊師傅過去看看抓漏，去找了三次對方都擺爛，說這社區的規矩就是誰家漏水誰要自認倒楣，沒人會幫你修的，擺明就是耍無賴，警察來協調也沒用，而且隔壁一直說是我這邊房子翻修時有越界共同壁的範圍，這部份可能還要申請地政鑑界，那我現在要對原屋主提告，我也要把鄰居一起告進去嗎？共同壁漏水也不是原屋主自己可以承擔的，再來有沒有越界我怎會知道，我是善意的第三人，你們當初房子翻修時，怎跟人家講的，我根本也不曉得，有關共同壁漏水
及是否越界應該是原屋主跟鄰居先釐清責任吧，都要我扛，我怎有辦法處理，現在也只能透過訴訟逼他們出面解決，那我可於訴狀上一次告兩個人嗎？還是要分別寫兩個訴狀，各別告呢？


先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.41.139 (臺灣)
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→ jasonmoon: 你這個問題那麼複雜，應該花錢直接找律師
推 KKyosuke: 漏水想解約跟海砂屋（驗氯離子是驗這個）想解約是完全不
→ KKyosuke: 同的議題
→ KKyosuke: 漏水頂多主張減價，解約幾乎不可能的
→ iscu: 這思路有點問題,你還沒有驗過就想主張海砂屋~~?
→ iscu: 合約上面寫 現況交屋不負擔保責任,你覺得這點是寫好玩的?
→ sagarain: 除非屋主仲介知道這件事
屋主跟仲介知道了，也不理啊，現在就這爛攤子，要我自認倒楣
※ 編輯: jantin7491 (27.51.41.139 臺灣), 12/09/2024 14:40:42
→ Yyyyyy: 你就同意不負擔保責任了不是嗎?
→ sagarain: 是說他們明知道又沒告訴你
→ sagarain: 交易前
→ mark0204: "簽買賣合約時註記現況交屋不負瑕疵擔保",你為何還簽?
每個賣方一定都是這樣寫，就算不這樣寫，代書也會這樣加註，但其實去看法院判決書，現況交屋不是無敵星星
※ 編輯: jantin7491 (27.51.41.139 臺灣), 12/09/2024 22:05:23
推 iscu: 請問這位版友方便給一下這個仲介的聯繫方式嗎 ？
→ iscu: 正好需要優秀的房仲幫忙賣屋
→ WindT: 不是每個房屋都這樣寫。保固半年一年很常見。
→ WindT: *買賣契約
→ KKyosuke: 誰說每個賣方都這樣寫的...
→ KKyosuke: 又不是每個買方都願意吞  你願意吞是你的事啊
→ iscu: 要告當然可以告, 但你還要舉證對方蓄意隱瞞,這個可不是一句
→ iscu: 鄰居說就可以證實的, 要人證物證還有相關鑑定
→ mark0204: 你要跟法官說你對於你自己簽約同意的事項要反悔並求償?!
→ mark0204: 你期待法官同意簽約同意不是無敵星星?!
你自己去看判決書很多寫現況交屋的，還是判賠，案例也不少
→ mark0204: 如果你這樣還可以告贏,記得分享訴狀與判決書喔~~~
※ 編輯: jantin7491 (106.64.136.234 臺灣), 12/11/2024 12:28:03
推 badiverson: 合約註明現況交屋，不負瑕疵擔保責任，不代表賣方完全
B大講的最正確，現況交屋及不負瑕疵擔保不是無敵星星
→ badiverson: 免責喔；那是針對一進屋就看得到的瑕疵免責，如果是很
→ badiverson: 難發現或特殊情況才會發現的瑕疵，賣方也要負責的
推 badiverson: 上法院只能主張減價，若你想送氯離子鑑定主張解約，除
→ badiverson: 非你有很大的把握，不然鑑定費主張的人要先出，最後判
→ badiverson: 決輸的人要承擔
→ mark0204: 有簽現況交屋的買方,求償敗訴的也很多啊
※ 編輯: jantin7491 (27.51.137.70 臺灣), 12/15/2024 21:19:31
→ iscu: b說的很難發現的瑕疵, 這個需要賣家原本就知情故意不報
→ iscu: 如果賣家原本不知情, 後來才發現就很難求償了
→ iscu: 所以原po還要舉證這漏水是賣家故意隱瞞
推 badiverson: 賣方如果要免責，必須是有告知買房有漏水….不然通常
→ badiverson: 上法院說一句不知道或原本沒漏水，點交到買方卻漏水，
→ badiverson: 這很難說服法官全身而退