新青安房貸效應發威 承作金額創2年
新高 記者 張家嘯 報導 2023-11-27
新青安房貸效應加持，推升新增房貸連續3個月上揚。根據央行10月五大銀行新增承作房
貸統計，在新青安政策利多、第4季為傳統購屋旺季、新完工交屋潮等因素下，新承作房
貸單月達787.74億元，創下去(2022)年1月以來新高，已連續3個月呈現上升趨勢。
中央銀行統計顯示，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大國
銀新增房貸，從8月以來每月攀高，8月新增承作金額632.01億元、9月來到710.15億元、1
0月進一步衝上787.74億元。
央行表示，房市顯露回暖潮，主要是新青安房貸8月上路後，提供條件誘人，促使申辦房
貸人數明顯上升，再加上往年的第4季一向是購屋旺季，以及前幾年建照釋出較多，預售
屋完工後的交屋潮近期陸續釋出，以致新增房貸金額攀高。
10月建物買賣移轉棟數年成長23%，寫下今(2023)年連續第4個月年增率轉正成長。進
一步分析六都狀況，包括10月台北市建物買賣移轉棟數2,259棟，年升17%；新北市5,955
棟，年揚55%；桃園市3,428棟，走高12%；台中市3,721棟，年減9%；台南市2,704棟，年
成長67%；高雄市2,961棟，提高16%。
不過，央行認為，房市是否就此復甦，恐怕仍要回歸供給與需求面，尤其現在絕大部
分是因為新青安房貸的利率優惠，才讓房市買氣走高，後續能否持續，就要觀察民眾考量
經濟前景與未來所得。
至於房貸利率變化，雖然新青安房貸利率較低、其他購屋貸款利率較高，10月五大銀
行新增承作房貸放款利率單月略增0.001個百分點，來到2.077%，而今年利率高點落在5月
，顯示高點已過。值得關注的是，五大銀行新承作放款加權平均利率10月已突破2%大關，
達2.051%，為2009年1月以來高點，主要是受到周轉金貸款利率上升所致。
再從聯徵中心今年第3季的統計來看，全台民眾購屋房價與房貸金額再創新高，平均
購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，往千萬元靠近，且第3季的樣本數量為
近6季最高，反映市場買氣回籠。然而與10年前相比，呈現房子面積縮水，還得多貸款近2
60萬元的狀況。
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