推 yudi1991: 如果制度就是讓炒房能高獲利，那當然炒房的人無法根絕 06/10 22:44
推 jackjack0040: 所以要想一個制度，讓自有房的人能獲利 06/21 21:48
※ 引述《mshuang (竹碳烏龍)》之銘言：
: ※ 引述《StockVirtual (史塔克 @模擬股市)》之銘言：
先別管mshuang (竹碳烏龍)說什麼了
畢竟他似乎也沒打算要補上他所言之出處
就像是到處都愛插花卻又沒所本似的胡說八道
讓我們把觀點拉回台灣吧...
前幾天的新聞
25歲包租公 擁30套房收租
房產市值約4000萬 租金年收入百萬
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150602/36583717/
這篇新聞一個重點在於年僅20歲就以250萬購屋
錢哪裡來的並沒有完全說得很清楚，報導僅僅說明"用股東概念找資金"
而另外一篇報導寫得稍微詳盡些
寫企劃書找金主 25歲包租公羅右宸擁30房、存款300萬
http://www.ettoday.net/news/20150603/515417.htm?from=fb_et_news
羅右宸大三時就找人募資，以250萬元買了第一間、32坪的房子，隔年轉手賺94萬元，3年
後有了22間套房，如今有30間市價4000萬元的套房，但全都不在他的名下。
羅右宸年紀輕、沒經驗，靠的就是說服力，他先寫下企劃書分析獲利，專挑乏人問津的破
爛房屋，裝修後就提高價差，像是拿出現金50萬元，再貸款170萬元和裝修費150萬元，就
能提高租金報酬率到7%，等到好時機再脫手賣房，金主平均獲利6到7成，他也能拿到2成
的服務費。
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在八卦板，也有板有提出他可能有違法之虞
其一，奢侈稅民國100年6月1號上路
其二，《建築物室內裝修管理辦法》
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1433254645.A.E87.html
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各未看官知道這是什麼情況嗎?
這種炒房的貨色甚至還可以出書?
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1433176954.A.906.html
錢怎麼來的?
很簡單，好幾年前一份今週刊876期專題就說過了
內容幾乎大同小異，唯一的差別只是男生換成女生
我，25歲 不花一毛錢 當包租婆
http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92746-102681?page=1
看第六頁－尋找股東，用心贏得信任
第九頁－她重新修改企畫書，加強風險提醒，以及增加股東獲利的試算，
果然獲得不錯的回響。
在房地產投資分享會認識，最後成為股東之一的Priya說，自己曾接觸過幾個投資案，但
很少有人像Oma能快速回答案子的細節，對報酬與風險完全透明。幾個月前，Priya比預期
更早拿到六％投資收益，不僅讓她欣喜若狂，對Oma的做事態度，也百分之百放心。
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所以，各位大概都猜的到錢怎麼來了吧?
話說回來，有時間看德國之虞，
怎麼不多想想為什麼這些年輕人要去當炒房的垃圾?
這讓我想到一張圖
http://i.imgur.com/7P7ukmc.png
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延伸優文閱讀： 炒房與鴉片
http://chenglap-blog.logdown.com/posts/255883-real-estate-and-opium
精選節錄－
在我的觀念而言, 大部份炒房者並不是始作俑者, 相反, 大部份炒房者是被動的, 我強調
「大部份」的原因是, 參與這種活動的人, 可以用一條界線劃分, 第一種是「堅持制度去
保護既得利益者」, 第二種是「因為制度是這樣改變自己去參與的人」.
前者和後者的分別, 在於前者是「令社會變得適合房地產投資」的人, 他們是製造和維護
這遊戲規則的人, 一個有利自己的規則, 他們迫所有人都參與了這遊戲, 相當的人數被迫
參與後. 發覺在這規則中, 當炒房的人會比較有利, 當買房自住的人則是被剝削, 就成為
了後者.
有興趣的人花點時間看看與分享...感謝
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