Re: [請益] 公有建物蓋在部分私人土地

[eric008 (零零發)]

※ 引述《doctor730 (喲齁)》之銘言：

小弟在地所任職，依本人經驗答覆如下：

: 各位版上的前輩大家好
: 小妹任職於小小公所
: 近日接到民眾於公務信箱表示其持有之土地有本所之公有建物，而影響其貸款
: 公有建物有取得使用執照以及辦理建物所有權登記

這部分要調"建物測量成果圖"，有可能是嗣後擴建時去占用到，也或許重測等因素，測量
人員錯誤所致，就要調舊土地登記簿謄本出來看了。

: 但因年代久遠，無法得知當初是否有口頭承諾或是書面資料，表示私人土地願意提供興建
: 公有建物

因申辦建物所有權第一次登記時，土地須有合法使用權源（如：租賃契約、使用同意書、
地上權、典權等）使得辦理登記，故推測應該是有權占有；可調對方土地登記簿謄本他項
權利部看是否有地上權之登記。
如是嗣後擴建那部分是違建，即無權占有，對方有拆屋還地請求權(民法767)。

: 查詢航照圖之後，發現公有建物僅佔該筆土地之一小部分
: 1.想要詢問各位前輩是否要先行鑑界?

要做建物鑑界才能得知所佔用土地之地號及占用面積。

: 確定公有建物是否占用私人土地，再編列預算購
: 買土地，但因為該筆土地為多人所共有，如鑑界結果確實有佔用的話，是要由鄉公所主
: 動向該筆土地的共有人協商，還是可以由提出問題的民眾先行協商呢?

實務上來講通常都是被占用人提出，
而通常涉及私權爭執占有事件，民事上須先走調解程序，
(1)公所調解成立(免費)--->法院核定之。
(2)法院調解(3000元)。
你們剛好是公所應該有調解委員會。
可請對方申請公所調解。


如調解不成立(或許土地所有權人不同意出賣)--->走民事訴訟，因前面您所述"年代久遠"
，猜應類推適用民法越界建築之部分；公所可以請求對方出售越界部分之土地以及出售後
造成之畸零地。價金協議不成；可請求法院判定之。


: 2.如果鑑界的結果為公有建物有部分興建在該筆土地上，但佔用的部分已經是既成道路，
: 請問這樣以來，要如何處理呢?


這部分要看都市計畫圖及建築指示線，最後還是一樣要跟所有權人購買土地。


: 還望版上的前輩指點迷津
: 不知道要如何是好的小承辦員
: 感謝大家


綜上所述，請對方申請公所調解吧，如須其他幫助請來信告知，或許我可以幫您查察。
另外，私人佔有多數共有人之土地也是有其他之處理方式。
祝您好運！

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推 jelly777: 推
推 applied: 再推
推 pk0943: 無權占有沒規定一定要先調解，直接起訴程序也合法。
推 BlackCoal: 如果我是民眾，公所自己是事主我才不接受公所調解咧
推 gurodingli: 推專業回
推 hacoolman:
→ eric008: 占用少 多人持分 標的物金額應該是在50萬以下 要先走調
→ eric008: 解
推 h147951: 推專業
推 doctor730: 謝謝前輩指點
推 yeomanc: 公所同事也有相同的問題，明天轉給同事看看
推 jveester: 推 原PO好強@@
推 uofo: 本版 終於有正常的文了