[心得] 第一銀行公教信貸心得

[gnijihs ()]

直接講結論 別再去貸土銀的貼心相貸了 超沒競爭力
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一路以來在土銀應該辦了2~3次的貼心相貸 每次都借80萬 還款金額剩40左右就會再重貸

隨著薪水增加

也曾經同時向台企銀公教貸款過 也是80萬

後來接到元大銀行的電銷 因為免在職證明 80萬以上免保人 滿方便的 雖然利率高了一些

但還是一口氣貸了200萬 其中有把台企銀的貸款還掉

最近印象版上有人說一銀的公教貸款不錯

所以就索性上網填了貸款申請

一樣免保人 免在職證明 雙證件 資產證明 該付的付一付

隔天就接到銀行來電 進行確認 又過兩天就確認可以貸到270萬 利率比土銀還低0.02% 等於

確認要貸款後 找一天請假去最近的一銀分行 早上進行對保 一銀下午就直接把土銀跟元大?

效率有夠快

不得不說 總行的電銷真的是很積極 相對分行的態度就稍嫌沒那麼積極 所以推薦線上申請

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另外 我的薪水沒那麼高 不過因為元大跟一銀 都是可以把股票股利視為年度收入 攤回月薪

所以才能把信貸金額拉這麼高

會想寫出來 是因為現在公務人員的福利真的是幾乎微乎其微

唯一能利用身份別 取的好利率的機會不要浪費

如果"你的投資績效能高於信貸利率" 等於是無本套利

例如借100萬 利率2.06% 如果你的投資績效能有5% 等於你一年可以無痛獲利2.94萬(100萬*2.94%）

旅遊基金就有了 或是 買個婚姻三寶 或是再投入投資 生活會滋潤不少

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.37.218 (臺灣)
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※ 編輯: gnijihs (42.72.37.218 臺灣), 11/03/2023 01:38:55
→ eglaibls: 貸出來當做套房頭款 用房租繳房貸做個小包租公 也不錯
推 xxdd888: 推 福利靠自己
推 pk0943: 其實3家純網銀更好  完全不用出門就辦好  而且很快撥款
推 pk0943: 信貸買進優質成長股後  質押再投入  資產會增加很快
推 pk0943: 而買小套房出租  其實不是聰明選項  現在投報率不高  因為
→ pk0943: 房價一直漲
推 pk0943: 如果有剛性需求買自住房 是沒問題的
推 pk0943: 景氣燈號剛從藍燈變黃藍燈，這種時間點投入股市，都會有
→ pk0943: 不錯的投報。
推 tiefu: 感謝分享
推 roy147yo: 要記得算股利的補充保費阿 這東西是很貴的
推 tnfsh23: 用信貸當頭期款買房，應該每個月的還款金額比例偏高，房
→ tnfsh23: 貸應該核不太到好的利率
推 skytowerlll: 頭期要用信貸才有，會影響房貸利率吧? 以前常聽軍公
→ skytowerlll: 教優惠利率， 可是真的很疑惑即使不是軍公教，利率地
→ skytowerlll: 板一般不都是央行地板價? 現在是2.06. 而目前政策補
→ skytowerlll: 貼最好的新青安也就是補三年還不限身分。 所以軍公教
→ skytowerlll: 優惠利率其實也就是銀行因為職業穩定而在個人加條碼
→ skytowerlll: 加碼條件上加分，而不是實際有政策福利
推 asd35756: 感謝分享
※ 編輯: gnijihs (42.72.37.218 臺灣), 11/03/2023 08:59:21
→ ksguo073: 270好高  我只有150QQ
→ asd35756: 現在是要把一銀借光光？笑死
推 roy1030: 270也太厲害了
推 littlehost: 謝謝分享
推 Frobel: 大大是以穩定的投資如0050為主 還是拼資本利得？
推 adamas0422: 現在房貸利率很低，買房是個好投資
推 alwayssayno: 一銀真的比土銀好+1
推 penny949: 推一銀
推 coldeath: 推一銀總行行銷，真的很積極
推 coldeath: line bank 利率1.98%
推 didar19: 大推一銀公教信貸,讓我4個工作天就貸到120萬(免保人,免開
→ didar19: 立在職證明)
推 vcLong: 感謝分享
推 beforehand: 謝謝分享 來研究看看
推 Eric149: 請問提前還款需付違約金嗎
推 marskam723: 謝分享
推 leobook15941: 感謝分享
→ wave1et: 用22倍算 月入12萬，這不是一般公務員薪水
推 pk0943: 一檔股票的股利超過2萬要繳二代健保，但股利也可扣抵綜所
→ pk0943: 稅。
推 pk0943: 如果不想花時間研究個股，定期定額大盤ETF像0050，006208
→ pk0943: 就好，年化8%，比你錢存在銀行好太多。
推 pk0943: 這樣的年化已打敗很多基金經理人，也贏股板一票追高殺低
→ pk0943: 的韮菜。
推 roy147yo: 兩稅合一改制後 股利抵減稅額8.5% 所得稅繳5%的人是退
→ roy147yo: 3.5%很優惠沒錯 前提是股票要能填息 如果都貼息的話...
推 ltysw: 一銀比土銀好。光app就吊打
→ kevin10449: 選股抱長波段
推 pk0943: 所以要會選股，若不想花時間研究，買大盤最簡單無腦。每
→ pk0943: 個月讓券商app定期定額扣0050或006208就好。
推 pk0943: 回到主題，土銀或以前臺企銀的貼心相貸，徵信真的超嚴格，
→ pk0943: 撥款也超慢。
推 pk0943: linebank，將來，不用看在職證明，線上對保不用跑實體銀
→ pk0943: 行，馬上撥款，利率也有競爭力，都2%內。
推 Frobel: 不過信貸是不是一借就要馬上按月攤還？0050來得及兌現獲利
→ Frobel: 嗎？
→ Frobel: 目前我是用理財型房貸還息不還本
推 pk0943: 信貸一定是馬上本利攤還的 但你還的利息會越來越少
→ pk0943: 買0050要價差交易 未免也太累  0050是讓你賺取長線報酬的
→ pk0943: 你買進好公司股票  每年股息越來越多   信貸利息越來越少
→ pk0943: 最後就是倒吃甘蔗越來越輕鬆  降息的話又更爽了
推 Frobel: 年限拉大最長 月還款盡量低的意思
→ pk0943: 是阿  信貸最長就是借7年  其實能借就要借 通膨只會讓錢變
→ pk0943: 的越來越薄
→ pk0943: 0050你去看他的還原權值  就會知道中間任何價差交易都是多
→ pk0943: 餘的 你已經持有一籃子的好公司了  還怕他們倒閉嗎?
→ het97306: 土銀的貼心相待不用開辦費
推 pk0943: 貼心相貸就鳥毛阿 且只能借80萬  太少了
推 bursty: 貸來買車也不錯，比車貸划算多了
推 pk0943: 是的，貸來買車很划算。但買車前還是想清楚是否必要。養
→ pk0943: 車貴，難存到錢。
→ wizozn06406: 土銀真的很沒競爭力 同事後來都貸一銀
→ Shawn1293: 套利是建立在無風險投資上，股市風險、房地產風險、匯
→ Shawn1293: 市風險……，基本上任何投資都不會到無風險，最好不要
→ Shawn1293: 有這種心態，才不會到時候賠錢覺得很難受。
→ Shawn1293: 我自己之前也是用一銀信貸利率利率2.06%，今年轉增貸
→ Shawn1293: 可以低於地板利率，大家可以多家銀行問問。
推 p431268: 請問轉貸到哪ㄧ家銀行呢？
推 pk0943: to樓上，其實可猜的出來就是三大純網銀，連線，將來，樂
→ pk0943: 天。
→ Shawn1293: 我是用另一家本土銀行。當初有考慮純網銀，因為不想給
→ Shawn1293: 國外銀行賺，所以當初有申請將來，但是核的額度、利率
→ Shawn1293: 不好看。最後跟就找其他家申請了。
推 Crazyloveyou: 買車 我笑死 車子停著不開 每天折舊就是一直在賠錢
→ Crazyloveyou: 車子就是個賠錢貨 開跟不開都是賠錢 懂嗎?
→ qmaper: 有用到車本來就該買了
推 pk0943: 車子就是看你的需求阿  有些偏鄉的地方大眾交通運輸不發達
→ pk0943: 點到點很遠  相對會有買車的需求
推 pk0943: 只是養車很花錢  每年基本開銷燃料費4800+牌照稅7120
推 nakinight: 其實網銀更好
推 pk0943: 是阿，純網銀利率額度都很敢給，對公教都很友善。純網銀無
→ pk0943: 實體分行，員工少，營運成本低，剛成立，會為了衝業績kpi
→ pk0943: 市占率做殺頭生意。
推 pk0943: 很多實體銀行本來就有法人大咖的客戶，相對就不會理市井小
→ pk0943: 民。
推 pk0943: 順道一提，任公職超過15年，同事先買車的往往存不到錢，買
→ pk0943: 不起房，股票也沒存到。
→ pk0943: 反而先買房的，第2間甚至第3間跟著來，存股也累積很多。
→ pk0943: 你先存股票，也許存幾年後，你1年的股利就能買1台國產車了
→ pk0943: 。
推 Frobel: 有需要的話車子信貸買是ok的，絕對比一次付清或吃車商4%
→ Frobel: 利率好，不要誤信分期零利率就好，分期零利率是把利息灌
→ Frobel: 在總價裡了
推 pk0943: 車子的分期，很多是融資公司在辦，利率很恐怖。
推 tg4300372: 網銀真的比較友善，前陣子剛從連線轉貸到將來，1.96%共
→ tg4300372: 100萬，開辦費399，4天撥款，過程供參考
→ tg4300372: https://reurl.cc/r5r29b
推 concrete2536: 200萬2.03%真的借不下去
推 pk0943: 200萬2.03% 借下去阿  買進好公司  每年股價股息都成長
推 concrete2536: 該該叫一下，降到1.95%，200萬殘殘簽下去
推 lahornjames: 11/7下午去辦理，11/14下午已經核貸下來了，整體手
→ lahornjames: 續過程滿迅速的，只是沒有一銀戶頭所以等了稍微久一
→ lahornjames: 點，個人核貸150萬，手續費700加聯徵費300，共1000
→ lahornjames: 元，貸款7年，換算利率約2.08%，當初原本只知道土銀
→ lahornjames: 貼心相貸而已而且上限只有80萬，感謝原po 分享
→ lahornjames: 更正一下11/9辦，11/14核貸，中間2天假日
推 ntnusleep: 推分享
推 shecareful: 公務員的最大好處就是貸好貸滿
推 miffycat: 感謝分享!!也把土銀貼心相貸轉一銀了~效率真的快又好!
推 jyujen: 謝謝分享，線上申辦真的很優