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公務員「一張在職證明」就優貸!為何預算1200萬最後選935萬物件:目標15年KO貸款| 好宅報報 這兩年想買房的民眾,都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策,本期好宅報報不談看 屋選房的撇步,改從房屋貸款的角度,分享十篇房貸故事,主角有單身男、小資女、頂客 族,甚至有換屋需求的家庭,透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道, 順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素,決定 暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。 【文/Jen】45歲的Kay,在公家機關服務,幾年前在新北市板橋區買下他們的第一間房屋 ,她最後選擇低於原本預算的房子,還申請優惠的公務人員房貸專案,都是因為不想背負 太重的房貸壓力,讓房子成為夫妻倆穩定生活依靠,而不是負擔。 善用公務人員福利 減輕壓力 Kay結婚後,希望住家與作地點保持適當的距離,以便未來的生活與工作能達到平衡,她 和先生選擇買下離工作不遠的麗池花園廣場社區。Kay說:「板橋區的地理位置對我來說 非常合適,這裡不僅交通便捷,生活機能也非常完善,周圍有許多便利設施。而且,這裡 的房價相較於其他區域依然具有競爭力,能夠讓我們在不犧牲生活品質的情況下,找到一 個適合的居住地點。」 Kay表示,原本購屋預算為1200萬,但最終以935萬買下這間房子,主要是因為選擇較便宜 的房子,有能力付較多的頭期款,避免未來退休後仍需背負過多的貸款壓力。「我不想在 退休後還要繼續償還貸款,所以選擇了多付一些頭期款,並將貸款金額縮減到500萬。這 樣一來,我可以在15年內清償貸款,為未來的退休生活做好準備。」 由於Kay具有公務人員身分,在申請貸款時選擇政府提供的公務人員優惠貸款。當時該貸 款方案利率較一般房貸優惠,並且申請流程相對簡便,只需要提供公務人員在職證明即可 申辦。Kay指出,這樣的優惠政策對她的幫助很大,「相比其他貸款,公務人員貸款的利 率明顯更低,這讓我能夠減少貸款壓力,也能更快償還貸款。」 提前還50萬 降低每月還貸 Kay原本每月還款金額約32,000元,前兩年她向銀行提前償還了50萬,這使得每月還款金 額減少約28,000元。她表示,儘管每月還款金額仍然占據了一定的支出比例,但由於他們 並不打算生育,生活中並無太多額外的開支,因此這樣房貸支出不會對他們的生活品質造 成影響。 Kay強調,她和配偶在購屋時已經做好了充分規劃,選擇了一個既能保證生活品質,又不 會給未來帶來過大財務壓力的方案。這樣的選擇讓他們不僅能夠享受安定生活,還能為退 休後的生活奠定基礎。回顧當時買房決定,看著板橋房價緩步上漲,加上申請優惠的公務 人員房貸,Kay很慶幸做了一項理性的財務決策。 https://reurl.cc/YY4Egl 政策對購屋一堆限制 新青安也不好用了 公務員加薪也就那一點 不優惠一點很難買房 -- 英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國? 英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照? 老頭:我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照! 老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.225.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PublicServan/M.1745450039.A.B34.html
Khaled: 買不起 低薪可憐 04/24 07:27
TRIGUNKING: 要請各位公務員進場救房市嗎? 04/24 08:38
airlow: 雅典娜:你還有生命呀~ 04/24 10:11
airlow: 其實放寬年限讓你貸越久,就是本來買不起的,可以用命還 04/24 10:12
airlow: 大家都用命去支撐房市,房子就不會降價了 04/24 10:13
airlow: 公務員貸款是優勢,但也在麻痺你高估自己買房能力 04/24 10:15
GXIII: 早年軍公教懂投資(ㄔㄠˇ)房地產 都不知賺幾條街去了 04/24 10:17
cowbay8025: 公務員這點薪水到底能炒什麼 還不起再優惠也沒用 04/24 10:45
ramirez: 可憐啊... 04/24 11:58
segio: 我只知道炒股票一堆出事的.炒房?用薪水炒房我是不信... 04/24 12:24
ll6a: 十年前房價大概十幾年年薪,公務員薪資買個幾間很正常。十 04/24 13:13
ll6a: 幾年過去年薪中位數40多萬到50多萬,房價中位數大概漲五倍 04/24 13:13
enjoythegame: 繼續把公務員放在檯面上鞭撻 04/24 14:12
aa08175: 講的那些房東都是公務員一樣 04/24 17:25
chen09885: 台北真的超多老公務員是房東 04/24 18:00
chen09885: 而且住那種上億的豪宅 04/24 18:00
het97306: 你說連戰喔 04/24 19:14
wwh: 你可以問問身邊的同事有多少有幾間的?還是你根本不是公務員 04/24 21:47
a860122004: 台北一堆房東都公務員好幾間 04/24 22:14
maiico: 砍到救不了房市嚕 04/24 22:59
liaojc1688: 數位銀行一堆,利率可以討價還價,比住福會得標廠商 04/25 07:36
liaojc1688: 還要便宜 04/25 07:36
quenquen: 整篇報導內容錯誤百出 相信這篇 很快把人生帶到困境 04/25 12:15
quenquen: 唯一對的觀念就是不要當房奴 全篇只有這點可取 04/25 12:16
quenquen: 而且 不生小孩是常態嗎? 鼓吹這種風氣不可取 04/25 12:17
quenquen: 今天你是女版馬斯克 你公開的未公開的子女可能20+個 04/25 12:18
quenquen: 還可以上網公然性騷問小鮮肉帥哥「要和我生小孩嗎?」 04/25 12:20
quenquen: 喔 女版馬斯克20+個有難度 降為10+個 04/25 12:21
quenquen: 不生? 經不起挑戰的觀念與論點 懶得論述 浪費人生 04/25 12:22
qaz13579: 身邊同仁靠薪水最多兩三間就差不多了 再多的其實都家裡 04/25 23:10
qaz13579: 有礦了 04/25 23:10
AxlRose: 甲賽 我問過 他說醫生跟台積工程師更好 我砍利率他說沒 04/26 12:14
AxlRose: 辦法 04/26 12:14
AxlRose: 問過至少人 04/26 12:14
AxlRose: 三家銀行 04/26 12:14
zuchen: 幹這什麼爛標題,公教築巢優利貸的利率還比新青安高好嗎?! 04/26 14:00
bigpan: 公務員希望開放兼職,窮的要死 04/27 17:55
ericsonzhen: 新青安不是比這優惠多了? 04/28 17:51
kkkshiny: 講的好像不用還 04/28 22:36
masala: 夫妻兩個都簡任官吧?! 04/30 10:07
dddc: 白癡新聞 05/01 12:36
majx0404: 原來以前規定只有公務員能買房 05/02 12:56
loking: 提前還錢是傻了嗎 不會拿去投資 05/03 16:26
roc1110: 板橋麗池花園廣場社區只要九百多萬嗎… 05/15 13:29