[新聞] 商機超大！台鐵宣布全面啟動土地活化

[Xkang (一日台大人 終生台大人)]

台鐵局宣布，配合地方政府進行鐵路立體化建設，台鐵也將全面啟動鐵路站區開發活化，
包括桃園、新竹、台中、彰化、嘉義、台南和高雄站區都將進行土地開發通盤規劃，預估
全部順利招商之後，可為台鐵局帶來近500億元效益。

台鐵局表示，目前西部幹線各縣市，陸續在推動鐵路立體化建設，例如桃園鐵路地下化包
括桃園、中壢、內壢等站；新竹市府推動「大車站平台計畫」，效仿日本的大阪車站、品
川車站及德國柏林的中央車站，規劃一座多功能跨鐵道平台；台中車站鐵道文化園區則將
結合古蹟、文創、消費形成新型態車站商場。另外彰化市和嘉義市也推動鐵路高架化；台
南市和高雄市則推動鐵路地下化。

台鐵局表示，為了有效發揮大眾運輸導向發展，也就是「TOD」的效益，鐵路立體化建設
必須與都市發展整合，包括整體規劃、時間及財務的整合，如果地方都市計畫能配合鐵路
建設計畫同步完成，那麼相關的土地開發招商作業就能同步展開，可有效縮短車站周邊地
區更新開發的時間。

台鐵局強調，目前的資產活化規劃方向，就是建構「車站城市」，也就是導入大眾運輸導
向發展概念，將車站與周邊都市發展進行整合，進一步帶動站區周邊的商業、旅館、辦公
以及觀光休閒產業，換句話說就是讓車站周邊，能夠同時滿足食、衣、住、行、育、樂的
多元生活機能，這麼一來，車站及周邊地區就可望成為都市的生活及經濟中心。

台鐵局表示，目前初步估計，包括桃園鐵路地下化、新竹大車站平台、台中車站鐵道文化
園區、彰化市鐵路高架化、嘉義縣市鐵路高架化、台南市鐵路地下化、高雄鐵路地下化等
計畫的站區土地開發，如果能夠全部順利招商，可為台鐵局帶來近500億效益，對於台鐵
的營運發展，都將有明顯助益。

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推 zxcc79: fa da chai?
→ hn9480412: 結果這些地都是被地方政府幹走連一毛錢都不用付給台鐵
推 popopal: 比便當好賺?
→ zxcc79: 可是撥用給台鐵的地也不是台鐵自己花錢買啊
推 robotcl: 早該這樣做
推 alfi2016: 日本有一系列的開發案~看影片嚇到吃手手
→ alfi2016: https://youtu.be/iyZi2ltWg3Q
→ fbiciamib123: 賤賣祖產嘍
推 drcula: 基本上算是三贏,本來台鐵周邊的地,都被地方政府搶假的,自
推 sumarai: 別傻了啦，嘉義已經想把舊站體拿走了，都已經弄成古蹟了
→ sumarai: ，台鐵去旁邊玩沙
→ drcula: 己想搞,地方也不會讓你做,現在這樣搞,周邊的地,讓地方政府
→ drcula: 開發,新的高架或地下站體做大,做成商場化,政府出錢蓋
→ drcula: 營收是鐵路賺,中央賺到政績,地方賺到土開,台鐵賺到個新站
→ drcula: 出租賺錢,甚至各級代表也能沾沾光,算起來搞不好是四贏
推 akakbest: 便當萬歲~~
推 numbtch236: 台鐵的帳面土地資產是不是很多啊？
推 CGtheGREAT: 日本是連做到連自家總部都賣了
推 cth0204: 日本一堆 JR INN ~台鐵也來用 TRA INN 保證有搞頭
推 garyihu: 餐點供應是便當Buffet應該很棒（誤）
推 drcula: 台鐵的土地資產,基本來說目前根本動不了,動不了就算了,還
→ drcula: 會被地方政府搶劫,所以根本等於沒有,改成現在這模式還比較
→ drcula: 有搞頭一點
推 crazy203: 總比土地被地方政府A走好
→ Vram: 跟國營企業買地是不是依「公告地價」，然後財團賣出是「市場
→ Vram: 地價」，我記得很多企業都在A國家地，國營企業和國防部之類
推 s1an: 便當局自己來？ 算了吧 便當都賣不好了
推 hinajian: 需要地方蓋廚房
推 williechen: 先從本業做起吧，尖峰時段從台中嘉義高雄之類大站，
→ williechen: 送一箱便當到捷運化或通勤運量大的站，在出入口附近
→ williechen: 開賣，副業要全力配合本業！我認為除了副業的旅客，
→ williechen: 在各站排班的運將搞不好也是一大客源！
→ geesegeese: 先公司化，製作財務報表再說