[新聞] 台鐵鳳山車站開發大樓「空中鳳城」 2度

[rickisme (瑞克)]

2024/12/24 23:34

〔記者陳文嬋／高雄報導〕台鐵鳳山車站開發大樓二度招商再度無人投標流標，不過高市
府已與牴觸戶達成共識，近期拆遷打通車站南側曹謹路，台鐵將調整契約權利金等，降低
業者初期投資成本，明年辦理第3次招商。
台鐵打造鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」新地標，是全國唯一古城造型車站大樓，
規劃百貨、電影院、青創空間等，地方期盼全國首座電影院火車站，台鐵推動促參ROT整
建營運移轉模式招商，由業者開發整建並經營管理。
台鐵首度招商無人投標流標，二度招商調降營運權利金、延長契約年限等，自降收入從8
億減為6億元，爭取民間投資8.53億元，不料仍無人投標流標。
台鐵表示，主要是建築硬體部分，業者尚需投入相當建置費用進行改善，另車站南側環狀
道路曹謹路尚未全部闢建完成，影響人車通行動線，也是業者卻步原因。
值得一提的是，原本多家電影業者看好影城商機，熱情詢問相關招商資訊，並參與招商座
談會及說明會，這次未出手維持觀望態度，業者向台鐵表示，仍須待場域空間硬體等相關
設施改善後再予評估。
此外，高雄市地政局已與牴觸戶達成共識，近期將完成拆遷作業，打通車站南側環狀道路
曹謹路，台鐵表示感謝市府協助，有助於鳳山車站開發大樓招商。
台鐵將調整契約年期、權利金、稅賦負擔等，降低業者初期投資成本，目前正研議第三次
招商條件，待明年研議完成後，將速辦理後續公告作業。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4903416

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.19.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1735093246.A.430.html
→ watanmila: 餓
→ aak3147: 台鐵想法是只要我蓋就會有人租，把生意人當笨蛋概念
→ aak3147: 資產開發預期收益可能還要打折再打折
推 Hastings: 直接轉型當遊民收容中心吧
推 backpacker18: 高雄蚊子館+1
推 e19: 手扶梯只有單向（往下），趕時間又被前方拿大行李的堵死，那
→ e19: 種體驗真是刺激。
→ e19: 更正，手扶梯只有往上，往下進月台常被前方乘客堵死。
→ bailan: 附近正在蓋的商場更大啊
推 kh950104: 明明是鐵道局的問題 關台鐵屁事？
噓 ray14199: 空中鳳樓
推 tyytt: 釘子戶終於搞定了
推 coffeemilk: 有了七堵的案例在前面這麼多年了，真的不懂為什麼台鐵
→ coffeemilk: 這麼看好運量更低的鳳山.......= =
推 hortl233: 要問Wang56
推 siowan135: 終於，感人
→ siowan135: 釘子戶沒搞定業者哪敢投，跟七堵比也太好笑
推 coffeemilk: 因為七堵站比鳳山站運量還高呀！七堵站的小商場都租不
→ coffeemilk: 出去了，哪來的信心在鳳山還蓋這麼大一個商場大樓，鳳
→ coffeemilk: 山火車站也沒其他捷運或輕軌帶來其他轉乘人潮，周遭也
→ coffeemilk: 不是有廣大腹地可以造鎮造大型重劃或大型產業區，所以
→ coffeemilk: 才說太有信心
→ coffeemilk: 所以這商場看起來要嘛學一些區域商場那樣，沒軌道運輸
→ coffeemilk: 工具的弄大型停車場，要嘛就是降租，但停車場....感覺
→ coffeemilk: 看來越來越可能必須降租拼看看了
推 chocoball: 主要問題還是亂蓋 真的錢太多
推 tcc1210: 笑死 沒經過專業顧問評估 以為蓋了就能租掉
推 AHsuanHsuan: 先招商確定再蓋比較好
推 start0917: 公共工程最賺錢就土建再來機電
推 a5mg4n: 都叫鳳城了，直接拿來當本業工廠就好了吧？
→ a5mg4n: 不然當作停車場大樓可能也更賺
噓 neon7134: 台鐵很多大站的邏輯真的怪 電扶梯永遠都只有向上 死都不
→ neon7134: 肯蓋雙向電扶梯
推 puwo: 看成空中樓鳳
→ bbfan: 都以北車為榜樣，實際上招商真的不順
推 sleepyrat: 台鐵自營商場的機會來啦~
推 keita2277: 那就叫做：TR 鳳凰城 （？
推 sleepyrat: 台鐵便當旗艦店
噓 ianqoo2000: 就說了同樣的臺鐵立體化，臺中段跟高雄段差很多，臺中
→ ianqoo2000: 段都沒有這樣的先行建築物招商，頂多有臺中站鐵鹿大街
→ ianqoo2000: 這種而已
→ ianqoo2000: 但高雄段不是，一口氣有高雄鳳山兩案，然後高雄市還有
→ ianqoo2000: 其他像是高捷的聯開案，其他購物中心百貨案，臺鐵鳳山
→ ianqoo2000: 站這個物件…說真的不太美觀
→ ianqoo2000: 只有臺鐵單獨孤零零的，車站週邊目前也不理想，那個釘
→ ianqoo2000: 子戶…會有人投標才有鬼吧
→ ianqoo2000: 又不像高火可能有高鐵救援
推 anime: 鳳城有燒臘跟廣炒可以吃嗎XD
→ kh950104: 鳳城推火燒豬
推 lawyer94: 那個地方沒有公司商辦，很難聚集人流
推 MiaoXin: 鳳城燒臘XD
推 MorganLee: 鳳城燒臘好吃
→ siowan135: 台中跟其他地方都差很多吧，立體化距離超級長
推 sleepyrat: 台鐵要整棟發包，但是商場只佔兩層樓。