Re: [心得] 北大不動產面試

[shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)]

※ 引述《xuanlai (speckofdust)》之銘言：
: 今天去北大
: 保持著輕鬆的心情
: 因為不動產ㄧ階篩到54級
: 而我是67級上的
: 教授大略問了下面的問題
: 「妳未來會接收家裡農地？」
: 「妳說妳未來不會務農，但又不要農田轉工業用？」
: 「妳怎麼知道農民的農地若改成工業用，他們會痛心？」
: 「老年人不耕作，年輕人也不耕作，農地就放在那？」
: 「妳自己做了彰南產業園區的報告，為什麼？」
: 「彰南產業園區已通過環評？」
: ——原本的人纖有通過，後來的彰南僅通過環境差異分析，但現在縣長已口頭撤案。
: 「已撤案？」
: 「妳反對？」
: ——是。
: 「妳的理念和我們科系相悖。」
: ——................
: 請教一下北大不動的學長姐
: 教授是否經濟發展重於環境考量？
逢甲都資系都計組正取21路過(我本來以為自己會是正取一)

我這樣講好了,一個城市能否發展和擴張良好取決於兩點

能量與規劃
(而現在大家談都市規劃通常只談後者)

規劃是甚麼大家都知道
但能量呢?就是指工作機會

彰南產業園區基本上存在的目的就是為了解決北斗,埤頭,二水,田中,竹塘甚至是濁水溪對岸的西螺,崙背,二崙,莿桐,林內,虎尾等地都市發展能量的問題
而你提的彰濱工業區則有另一個問題,就是太靠海邊,所以像是科技業或是機械業這類怕鹽分的產業不會願意進駐

所以除非要放棄彰南產業園區周圍鄉鎮的都市發展,否則彰南產業園區恐怕有其必要

不過是否要發展彰南產業園區周圍鄉鎮也是一個問題
畢竟實質上中彰投通苑卓蘭是一體,這意味者很可能最後彰南產業園區發展起來之後,從業人員並未明顯的帶動當地的都市發展需求,反倒是更加促進了台中市的發展,因為從業人員寧可住台中通勤彰南產業園區也不願意就近居住
即使從業人員願意就近居住,其中高階消費也會完全往台中市流動
而這種現象在日文被稱為ストロー效果,事實上也可以作為反對彰南產業園區開發的一個理由,也就是企業寧可在台中市設廠也不願意到稍遠一些的彰化縣設廠
(本來想把那個條目翻成中文,但是因為小弟完全是看漢字猜意思的,所以不敢多做翻譯)
而從ストロー效果的角度來看,建立完善的交通網使得邊緣地區能夠更便捷的運用核心都會的資源恐怕是比發展邊緣區域來得更為重要的
(這時相對的就非得解決城城差距的問題以便讓每個一小時生活圈所享受到的都心服務不至於差距太大)

另外你提糧食自給率的問題,印象中沒記錯的話,就算台灣的農地全拿來以農業上以綠色永續農業種田(不用農藥跟化肥的話),好像也只夠養活800萬人
而電力上完全不用火電核電的話更是只夠400萬人用電
要是產業上不發展財團以及大工業改用民間參與的文創產業,觀光上要限制觀光客人數以免破壞環境炒高房價和交通上要發展電能交通工具以及大眾運輸工具與腳踏車的話,得把人口數降到600萬人才能維持現今的人均GDP
所以有些太理想化的東西還是少提為妙
(然後農地你不種是不會出租嗎?有夠呆)

是說現階段其實並不太算是開發工業園區的好時機,因為受制於國內外政治局勢,不僅內外資不太會在台投資,甚至一發生國際金融危機還會大量外逃,然後減產無薪假裁員關廠倒閉欠債落跑樣樣來,再來就是房地產和金融崩潰,這當中極端主義崛起的機率很高,而這樣的結局就是戰爭,所以也許七年級後段跟八年級男性扣掉不在台灣的,都會戰死沙場
(我真的很想罵人,但是罵下去一定會變成政治文所以不想在這板罵,當然造成台灣經濟崩盤卻不太有政治性的因素是台灣失去人口紅利這點,目前台灣的人口紅利已反轉,所以只要一有金融風暴,外資就會全跑光)


話說原PO這級分怎麼沒考慮成大都計?


然後我如果英文多5及數學多4級就能來唸北大不動產了...
雖然北大跟政大缺交通運輸管理這塊的系所,然後成大缺土地管理不動產就是了

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第二種模式則是民粹主義，藉由號召群眾、動員群眾的過程，直接對立法機關施壓，強迫立法機關做出讓步，再將這稱為「人民的勝利」。
「在怎麼野蠻」的廣告，可以說是這類作法的典型代表。陳水扁很致力於塑造自己「被欺壓」的形象，爭取人們的同情，轉化為政治施壓的動能。

對於後者我想再補充一點，這種「裝弱勢爭取同情」的慣用手法，雖然在國內與選舉上能產生效果，但是國際社會卻完全不吃這一套，這也就是為什麼民進黨外交政策整個來說是慘敗的核心理由。
國際社會不會說：「啊，台灣好可憐，我們應該要聲援台灣譴責中國」，他們會說的是：「那就再殘忍一點吧！」

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.164.79
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SENIORHIGH/M.1429381195.A.07B.html
推 cyter: 我媽問我為什麼跪在手機前面
推 cyter: 不過不動產也有其他組，不一定每個人都對都計有興趣XD
推 cyc92261: 逢甲都資備取推~希望以後能當同學哈哈
推 stp92010: 你對於這方面超級清楚 結果看到你英文如果再多5級英文再
→ stp92010: 多4級那裏忍不住替你哭了
如果只算總級是差3級,還好逢甲都資不篩國英數
一堆史地公相關科系不篩社會還真有點扯
→ stp92010: 打錯是數學4級
推 xuanlai: 你也跟我同一屆嗎？！
→ xuanlai: 感覺你對地政的瞭解遠勝於我太多阿!!
→ xuanlai: 我另外也有報政大地政和成大都計
→ xuanlai: 但成大都計我也被電慘慘，我用有alpacaer 這帳號發心得
→ xuanlai: 文
講台中升格後的這部分我想你真的講的不是很好
公車移撥,公車8公里免費,新幹線快速公車,跨原縣市路名統一...
至少這些可以提吧!
→ xuanlai: 我有講要出租，原文已附上我的回答
祝找到有緣的租客
推 m123i123: 逢甲土管推
※ 編輯: shun01 (42.71.164.79), 04/19/2015 16:44:10
→ xuanlai: 成大當時我有講到公車8公里免費
→ xuanlai: 但他說這不算看的見
→ xuanlai: 也講到brt什麼的
我在猜教授是不是想要13期重劃區或是康橋計畫這兩個答案?
因為13期重劃區有沾到烏日的一點點邊(但是到底有沾到多少其實也很難看出來)
然後康橋計畫大概在2007年就開始規劃了,不然我本來想提康橋計畫的...

不然就是13期跟14期本來都太邊陲了所以不想動,縣市合併後變成位處中間的重要地帶所以開始動了
推 cyter: 並非嘴砲，以你的實力，轉學考就可以唸北大了
推 cyter: 我覺得你反而會嫌大一的課程太淺XD
推 chlechin: 轉學考試試看吧 你值得更好的
轉學考我目標比較可能放在大陸或海外,原因是怕台海戰爭
※ 編輯: shun01 (42.71.164.79), 04/20/2015 00:05:02
推 xuanlai: 你真的對這個好瞭解阿！！
噓 zoo506888: 你真可愛
→ ul6na: 你真的好Q
噓 ray820826: zz
推 ray820826: 回錯抱歉 補推ㄏㄏ
噓 cygnet1127: 逢你必噓
噓 ontherun3325: 只考得上逢甲是會有什麼實力? XDDD
噓 reexamor    : 如果我是高中生 應該會給推