Re: [找屋] Elk Grove/Sacramento工作，找房子

[anoncat (anon)]

※ 引述《candylee7983 (麻)》之銘言：
: 今年應屆碩士畢業生，將從費城至Elk Grove工作
: 想詢問是否有熟悉Elk Grove或Sacramento一帶的朋友
: 能協助了解居住環境等
: 謝謝 :)


這是以我個人的經驗與印象整理的Sacramento居住環境簡介, 希望對新來的朋友有所幫助

食:
沙加緬度的食文化雖及不上舊金山或是洛杉磯等大都市, 但也是頗為發達
由於沙加緬度是北加農業地帶的集散中心, 這邊的在地食材以種類豐富和新鮮程度來講其
實還略勝於灣區, 對於喜歡自己煮飯的人來說是個好消息.  一般常見的連鎖生鮮超市有:
Safeway, Raley's (Bel Air), Trader Joe's, Whole Food Market...等.  如果需要中
國食材的話, 在南沙加緬度有不少亞洲超市, 一般都集中在Stockton Blvd靠近47th Ave
以及Florin一帶; 如果需要台灣產品的話在Florin有一家大華99, 然後在10th st/W st
處有家賣台灣香腸貢丸跟其他小吃的小店.  另外這邊幾乎每天都有農夫市集可逛, 個人
推薦每週日上午在5th st/Broadway舉辦的市集, 那個市集有許多亞洲系蔬果, 物美價廉.
隔一條街在State Parking Lot裡頭舉辦的農夫市集是這附近規模最大的市集之一, 除了
一般的蔬果以外還有肉, 麵包, 鮮花, 蜂蜜, 橄欖油等各式商品, 同樣是每周日舉辦.

餐廳方面的話沙加緬度在Downtown, Midtown, 以及East Sac一帶都有不少特色餐廳, 這
邊就不贅述, 自行yelp即可.  中式餐廳的話雖然是有不少中餐館, 不過大部分理所當然
都是粵系菜色; Downtown一帶有些yelp評分頗高的中國餐廳, 不過他們的菜色太美式了我
反而不大喜歡.  在台灣菜或小吃方面, 沙加緬度其實滿貧乏的, 味道比較像樣一點的只
有Boba Cafe, Yang's Noodle, 還有第十街賣香腸的店有兼賣台式小吃便當...等這幾家
不過Yang's Noodle在換老闆後價格變貴湯頭味道變差, 我已經一段時間沒去了.  Sac
State旁邊有家新的川味餐廳有賣牛肉麵, 味道還過得去.  不然就是要跑遠一點到Davis
去, 那邊有不少台灣口味的小吃店跟餐廳, 不過我也很久沒去了, 不知道最近有沒有什麼
變化.  值得一提的是珍珠奶茶最近發展得不錯, 就我所知, 沙加緬度有在賣珍奶的店家
最少也有十家以上, 其中像是Quickly或是Tapioca Express之類的連鎖店也都有鹽酥雞之
類的小吃可以購買.

補充: 沙加緬度最近開始每年都有舉辦像是Farm-to-Fork Festival, Sacramento Burger
Battle, Beer Festival(複數)...等大型飲食相關祭典; 其他小型食物祭典更是不勝枚舉
加上幾乎每天都有SactoMoFo Food Truck活動, 對於注重吃的人來講是個居住的好地方唷


衣:
沙加緬度主要還是廠牌服飾較多, 不像舊金山有許多特色小店可以尋寶.  一般情形下就
是Mall或是百貨公司, 像Macy's, Nordstorm, JCP, Kohl's等.  Elk Grove沒有大型的
Mall, 而沙加緬度兩大Mall之一的Downtown Mall現在正砍掉重練中, 目前只剩下
Arden Fair Mall可逛, 不然你就要跑到Roseville的Galleria Mall去.

除了Mall以外的選擇就是Premium Outlets系列, 這一帶最有名的是Vacaville Outlet,
然後Folsom也有一個Outlet, 雖然店面數量較少, 不過如果不想跑Vacaville那麼遠的話
也是個好選擇.  Elk Grove目前也有個Outlet Collections在興建中, 預估兩年內能開幕
的樣子.

談到服飾就不得不說氣候,
沙加緬度跟費城比較起來溫暖許多, 冬天是傳統雨季不過最近這幾年鬧大旱, 好在今年
是聖嬰年所以解渴有望.  這邊夏天頗熱, 90度甚至100度以上是家常便飯, 只有舊金山
或其他靠海的北加都市才有那種冬暖夏涼的氣候, 好消息是加州夏天氣候乾燥, 就算到
了100度也遠比東岸的85度還要舒服; 冬天一般來說氣溫很少會低於35度, 如果在費城
住習慣了那這邊的冬天根本一點都不冷.  整體上來說, 除了夏天有時會熱了點以外,
這邊的氣候還算是頗為舒適


住:
我不太清楚費城的地價, 不過跟灣區比起來, 沙加緬度的房價是便宜很多, 事實上這裡
也是加州Cost-of-living最低的城市之一.  Elk Grove有許多新開發的社區, 基本上環
境跟治安都還不壞, 如果你討厭通勤想就近上班的話值得考慮, 缺點就是購物相較不便
生活相對單(無)純(聊)這樣.  如果不介意一點通勤的話那麼South Sac在I-5西邊的
Greenhaven/Pocket Area是個很不錯的地方, 但South Sac除了Greenhaven以外就別考
慮了(基本上就是I-5以東, US-50以南的區域), 房子破治安差.

如果生活想要過的滋潤一點又不介意通勤的話就來住沙加緬度吧, 預算多的話你可以考
慮Downtown新建的公寓群, 雖然貴但是生活機能齊全, 很多商店, 餐廳, 超市, 夜店,
與公園都在走路或單車範圍內, 人文活動也不少, 缺點就是房租貴了些.  預算不夠多
的話你可以考慮Natomas或是East Sac的公寓/房間出租, Natomas社區較新, 房租中等
偏低, 治安大致良好且安靜, 離Downtown只有約15分路程, 加上Natomas本身有個大型商
業區, 生活機能相當不錯.  East Sac在Sacramento State University附近有不少公寓
出租, 房租一般來說跟Natomas不會差太多, 而因為鄰近大學與Arden Fair Mall的關係,
生活機能更勝於Natomas, 不過也因為鄰近大學, 跟Natomas比起來會比較吵雜一點就是.


行:
這沒什麼好講的, 總之記得開車.  因為沙加緬度都會區的大眾運輸不發達, 連結Elk
Grove與沙加緬度兩地的公車班數少, 乘客又龍蛇混雜, 光看到晚上公車站或是輕軌站的
乘客人群, 我就失去想搭車的勇氣了... 另外這邊陽光多雨量少, 也很適合騎摩托車唷

住沙加緬度有些額外的好處, 是說你去Elk Grove上下班大致都是against traffic來的
特別是99號公路一帶: 早上大家進城工作, 下午出城回家睡覺, 尖峰時刻基本都是塞車,
這個時候開車跟人家反方向against traffic很有爽快感XD  不過話是這麼說, 下班時刻
一旦進了城到達50號公路一帶, 不管往哪個方向都會塞就是. 另外一點是說如果你要去
灣區活動, 那麼住沙加緬度總是比住Elk Grove還來的近一點.


育:
不是那麼熟所以這邊只講我知道的.  健康保育方面首先看你的工作有沒有提供健康保險,
有的話就好, 沒有的話那你就要透過Covered California購買健保, 大醫院主要是
Kaiser, Mercy, 還有UC Davis Medical Center這幾家, 其他小診所或是家庭醫科也很多
, 整體醫療水準算很不錯.  其他的體育相關設施如健身房或是運動俱樂部等遍地都是,
也有一定程度的Bike Trail系統存在方便民眾運動.

教育方面我不知道你有沒有考慮到這麼遠去, 至少這邊的高等教育算很不錯; UC Davis,
UC Berkely還有Stanford等傳統研究名校都在開車範圍內, 次一級的像Sacramento State
也是評價優良的teaching university.  K-12學區的好壞就只是很單純的依社區環境而定


樂:
沙加緬度戶外活動發達, 東有Sierra Nevada/Lake Tahoe可供登山, 健行, 泛舟, 潛水或
是滑雪, 西有Lake Berryessa或是Napa/Sonoma酒鄉, 南與北則有優勝美地以及Lasson國
家公園, 腳踏車遊玩有American River Bike Trail, 或是連結West Sacramento跟Davis
的I-80 Yolo Bypass等.  如果對漁獵活動有興趣的話, 沙加緬度半小時車程內就有不少
公共區域可以釣魚打獵, 如American River, Yolo Bypass Wildlife Area, Sacramento
Bypass Wildlife Area, Fremont Weir State Wildlife Area...等一大堆.  如果不介意
開車開久一點的話夏天到舊金山/Bodega Bay以北的海邊還能抓抓鮑魚海膽之類的.  職業
運動方面這邊有個NBA球隊(Kings), 一個小聯盟3A隊(River Cats), 一個小聯盟足球隊
(Republic FC)...等.  國王隊目前正在Downtown興建全新主場, 預計明年完工, 砍掉重
練的Downtown Mall到時也會一起復活, 到時候會提供不少新的娛樂跟消費場所.

人文育樂活動方面跟舊金山相比是貧乏了些, 不過好歹也是有些獨立劇院, 音樂劇,
Stand-up Comedy等娛樂活動.  博物館或是歷史紀念之類的像是Old Sacramento, 鐵路博
物館, 州政府, Sutter's Fort, Crocker Art Museum, Sacramento Zoo...等, 上網搜尋
還可以找到更多.  晚上的成人娛樂像夜店, 舞廳, 酒吧等, 雖然數量比不上大城市, 但
也是一應俱全.  K st/20 st一帶的非正式名稱是Lavender Heights, 有點類似舊金山的
Castro地區, 是沙加緬度的Gay Bar和LGBT團體的主要活動區域


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我想的到的沙加緬度介紹大致就是這些, 如果有遺漏的看有沒有其他人可以幫我補完下

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※ 編輯: anoncat (71.197.118.168), 09/22/2015 07:53:36
推 inka: 寫的真好 我也才剛從sf搬來sac住 除了餐廳不好吃 其他的比sf
→ inka: 便宜很多  最愛的是bike trail 超好騎
推 cywding: 寫得好用心，推
推 hiroki0530: 可以M了吧 超詳細
※ 編輯: anoncat (66.205.153.63), 09/22/2015 11:22:30
推 yunyun85106: 推 sac系的
推 wendykan: 好詳細。感謝！想請問房地產最近怎樣？適合投資嗎
→ anoncat: 以下是我個人經驗,但我不是專業房地產投資者所以看看就好
→ anoncat: 總之是看你的投資方向, 如果是想在這邊定居的話那就值得
→ anoncat: 投資房地產.  沙加緬度房價泡沫在08年被刺破並打回原形後
→ anoncat: , 在約三年前谷底反彈並快速上漲至今; 雖然最近上漲趨勢
→ anoncat: 漸緩, 但只要你不是買到壞社區, 並且打算中長期持有的話
→ anoncat: 應該還是穩賺不賠. 如果想要做短期買賣,比如說買法拍或是
→ anoncat: short sale然後翻修賣出的話就不像兩三年前那麼好賺了;
→ anoncat: 主要原因除了房價漲以外就是inventory大縮水, 五六年前
→ anoncat: 法拍多到沒人要, 現在卻是一堆投資者在跟普通人搶, 因此
→ anoncat: 利潤空間縮小很多, 風險也比以前高.
推 candylee7983: 非常謝謝你提供這麼詳細的資訊！！！