推 lvig: 推！思慮周詳的分析! 05/22 08:18
→ michael0803: 感謝提醒！我們後來找了第五個人一起短租2B/2B了 05/22 08:44
推 LilacSnow: 實用 05/22 16:39
※ 引述《michael0803 (michael)》之銘言：
: (我們預算是3000+utility/month)
: 所以想問問看板上有沒有人想從九月中開始租到至少明年六月
: 這樣我們可以一起share一年的lease
: 如果你有興趣的話
: 我們可以一起討論租屋地點還有選擇community
這個方式對你們風險太大
首先是接手的人，是否願意co-sign(一開始就簽）
通常只是雙方口頭承諾，之後用Sublease 或 Transfer的方式轉掉
不是每個rental apartment都允許sublease or transfer
而且押金該由誰出？屆時接手的人反悔怎辦？
租屋公司不接受下一任（Credit/Income)理由怎辦？
而且為什麼是只租三個月的人去簽首約？（而不是住九個月的人？）
若是住九個月的人簽約，他幹麻一簽了約就sublease給別人，房東怎麼可能同意？
更不用說，誰都想住打掃乾淨
（灣區中等以上的租屋公司，在交屋給你時，會有專業清潔公司整理過）
當然，這是小事，你可以搬走時，花個2~4百請專人來打掃一次就行了，這好解決
難解決的是怎麼解決租約的問題，請搞清楚transfer的規定
甚至請和下一手簽約（或收訂金），不然到時你為了一個月省一點
最後九個月被迫要付租金（或被告），不值得
比較可行的，是去接手別人的Lease，而不是找人”承諾”接手你的Lease
前者可以拿到不錯的Deal，往常我是學生的時候，都是專找這種需要人接手的
通常拿到的價錢都很不錯
但要完全100% Match租約很難，我通常都是講明，我願意租（舉例13週）
然後談一個數字，之前之後的事我不管
房租不足的部份，前屋客通常會願意補上（當少賠）
例：租約還有四個月，對前屋客來說，能少賠一點是一點
（所以愈靠近你要去的日期愈好談，因為一天租不掉，前屋客就得自負一天）
若租約只剩二個月，那也是小事，頂多最後第三個月付month by month
第三個月貴一點（我就會在前二個月要求降價）
關鍵是，不是房租多少，是對方租不掉會損失多少，以及租不掉的機率
當然，也取決於你預算多少，這純是Business，你找個三四間
通常可以拿到非常漂亮的價格
是的，前屋客等於是貼錢請你來住（Why?)因為就像二手車一樣
有錢誰不想住乾淨整理過的新屋，誰想住你住了一二年的房子
但是你要有心裡準備
你拿到的房子 一定很髒
我通常都要花一個週末清潔，去Home Depot租洗地毯機
那種住了八個月以上（甚至有時是X年八個月，因為一年一簽）
又被搬家公司進來踩進踩出，絕對很髒，尤其是廚房，我接過一個老中的房子
那個油漬大概有1cm厚
我搬進前會和對方點交，也言明「還你時一定比這乾淨」，但之後若有清潔費用
那是你和房東的事，我就是單純的Sublease （當然，要記得照相）
打掃很累，真的，但這是省錢的條件
若是去短租一般Apartment三個月 vs 接手，前者要溢價，後者有折價
一個月可能會差到1000元，三個月就3000了
打掃二天就能賺３千，大概沒人會不要
此外，可以順便接手前房客的網路（通常我都會順便談，請他保留三個月再斷，錢我付）
因為接網路有時需要在家等，對於intern來說，那可能一上班就請假
我的方式是到出發前最後2週才找Craiglist裡面的Sublease (or Transfer)
我談過最好的deal，是週一上班，我提前週五上去住Hotel
週六和一個房客見面（事先有約好），房子狀況很差
（後話，洗地毯洗出來都是黑的水…Orz)
但我只用1500就租到很大間的1BR / Month，房租是2100(差額前房客出）
他不是佛心來了，是因為對他來說，一邊是賠6300，一邊是賠1800
他只要3週找不到人來接，我的Offer對他來說就很有吸引力
而他剛好需要有人接三個月（我搬走後他租約剩１週，那一週，他同意吸收掉）
通常買房子的人，都會被迫break lease，好的deal一定存在
因為每年的３－６月，正是買房的旺季啊
買房完若需要Remodel，差不多就是五六月得break lease了…
話說我自己買房在三月，可是租約六月才到，最後足足賠了三個月的房租（沒辦法）
對我來說，若有人願意立刻付我二個月，然後要求住三個月，我還是會高興的接受
我當時只能安慰自己，多三個月可以”慢慢”Remodel....
結論，去接手別人的Lease可能會是更佳的選項
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