Re: [問題] 請問非美國或綠卡在美國買房相關問題

[Huskycat (好友都養貓ㄌXD)]

分享一下貸款經驗

2015/5到美國
2015/7第一張信用卡 (BoA)
2015/8第二張信用卡 (Discover)
2015/12 Fico 信用分數 717
2016/7從台灣增貸一筆錢過來
2016/7開始找房仲
2016/8第三張信用卡 (BoA)
2016/9中調信用紀錄辦貸款，信用分數 737，並且確定可貸款金額。
2016/9開始請房仲帶我看房，不過從7月就開始有在看open house
2016/11 屋主收offer, 通知銀行，因為只有一年W2, 怕有麻煩就做Relocation Loan
Relocation Loan會打電話回台灣信用卡公司問繳款狀況還有額度。

一開始買車沒用貸款，不然聽說信用分數會升的比較快。
我覺得如果是用Relocation loan, 問題在於頭款夠不夠，信用分數只是影響貸款利率。
銀行是說如果740以上的話利率會比較好一點。

補充一下，Relocation Loan 當然就是從台灣公司轉到美國公司。所以有offer。
其實不到兩年，謹慎的貸款公司會直接拒絕，所以分數不是重點。
一開始9月弄pre-approve的時候是用commision loan，不過後來銀行怕有問題。
在確定屋主收offer之後走Relocation Loan。
資金要在看屋前3個月從國外匯到美國，這樣銀行做pre-approve的時候才沒問題。

※ 引述《thankmyself (說好的幸福呢~)》之銘言：
: 明年準備過去灣區 ，
: 因為房租實在太驚人，
: 決定先買房
: 請問如果非美國公民也無綠卡，
: 在美國買房頭期款至少該準備多少，
: 我有在網路上有看到有人說頭期款應該要備到50%的房價，而且利率會在5-10%間，
: 可是這些都是對岸的文章，
: 想要請教大家這種說法的真實性。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 12.226.201.121
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1482371293.A.EC6.html
推 davidlhs: 你蠻愛BoA的 XD
推 four5: 信用歷史才5個月爬到700多好猛
※ 編輯: Huskycat (12.226.201.121), 12/22/2016 12:12:48
→ linbryan: 在美國有沒工作才重要.有沒大公司給offer?
→ pest: 後來發現信用短的話分數高有時也沒用 銀行怕前面有破產記錄
※ 編輯: Huskycat (12.226.201.121), 12/22/2016 13:09:57
推 ballance: 請問到美國工作後如何在台灣貸款？
推 four5: 拿房子出來抵押
推 ballance: 但台灣沒有收入，怎麼審核通過？
→ linbryan: 風險高點客戶，利息就高點，台灣銀行應該不會拒絕客戶吧
→ ballance: 我問的兩家富邦跟遠東都說台灣沒收入不可以增貸
→ Huskycat: 我是把之前房貸的拿回來，不然要有保證人才能貸
→ Huskycat: 要直接去櫃檯問會比較好，電話問很容易被拒絕
→ ballance: 好的，感謝