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哇!!!樹林後站金石堂的店面成交一坪752.9萬...@@ 直逼北市店王!!! http://www.chinatimes.com/newspapers/20160512000140-260204 新北市樹林後站商圈出現一筆單價逾750萬元的黃金店面,身價直逼北市店王。但根據當 地房仲業者透露,該店面為當地建商整併土地,且已進行好多年,以該店面土地49.91坪 計算,每坪土地單價為236.8萬元,鄰近土地去年12月更出現單價238.9萬元的土地交易, 創下實價以來樹林區土地交易單價最高紀錄。 根據實價資料顯示,去年12月,新北市樹林區中山路一段61~90號,1間建坪15.7坪店面 ,以總價1.18億元成交,換算每坪單價高達752.9萬元。 台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,該店面位在樹林後火車站商圈,為樹林區最精華地段, 但該筆店面交易土地面積達49.91坪,土地持有含量不小,加上店面為1層樓磚造建築,扣 除建物價值,土地單價為236.8萬元,顯見該筆交易以土地價值交易為主。 劉怡蓉指出,該店面附近博愛段去年12月也出現1筆土地交易,實價資料顯示,成交總價 4,356萬元,但交易備註記載4,336萬為土地交易價格,建物交易價格僅20萬元,換算每坪 土地單價238.9萬元,創樹林區實價土地新高。若與103年實價博愛段841~870號2筆土地 交易,每坪單價198.4萬元相較,該地段地價一年來已上漲近2成。 樹林活力廣場位後火車站正前方,在地建商在此逐筆收購土地已好多年,原金石堂所在的 土地面積最大,因有好幾位地主,目前尚未收購完成,若整併完成後,土地面積約600~ 700坪,可興建住商混合大樓,住宅推案單價將超過40萬元。 此外,北市最新實價也顯示,靠近捷運士林站文林路段,出現破億店面交易,1間43.94坪 店面,今年3月,以總價1億成交,換算每坪單價227.58萬元,為今年第1季店面交易中最 高單價,也是實價登錄以來,文林路店面單價第2高。 住商機構台北市區經理錢思明表示,文林路靠近士林捷運站出口一帶,周圍許多住家又鄰 近士林官邸,步行至士林夜市不會太遠,故店面空置率低,一旦有屋主釋出都能順利售出 ,三角窗店面每月租金可達15~20萬,較小的店面月租也有7~8萬,因此吸引買家投資置 產。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.217.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Shu-Lin/M.1463062199.A.D91.html
ader727 : ..........這是怎麼比 05/12 22:39
Ymuse : 正想貼這篇新聞..不知道是不是原金石堂的店面,但好 05/12 23:56
Ymuse : 像不只15.7坪... (摸下巴) 05/12 23:56
tysan : 見鬼了!連樹林都被炒成這樣...... 05/12 23:59
sean920909 : key word 樹林建商 40萬 05/13 00:08
Ymuse : 有這種新聞放出來,就要看最近是不是有建案要推或是 05/13 00:10
Ymuse : 其他相關的事情要發生了XD 那個智庫講的理由我覺得 05/13 00:10
Ymuse : 有點牽強,萬大線八字沒一撇(只是一直喊一直喊) 05/13 00:11
Ymuse : 影城也有點遠,跟車站周邊應該會是獨立的兩個商圈 05/13 00:11
candyxu04 : 誇張... 05/13 00:24
anneying : 該不會左手賣右手,都是同一批人買? 05/13 00:50
snyk : ………… 05/13 00:54
badpat : 難怪反火車站遷移的力量那麼大,搬走投資就賠定。 05/13 05:37
chivalry70 : 前站哭哭,郵局那邊一直到市場跟後站比差超多 05/13 07:23
keny80206 : 唉..要開始炒了 有行無市 一堆養蚊子的 05/13 09:19
chaichai : 政府協助炒房炒地,才會有這種誇張的成交價!!! 05/13 10:02
ben75280 : 別說的想要火車站遷的其中某個人沒有屯大筆土地的樣 05/13 10:32
ben75280 : 子啦 05/13 10:32
Ymuse : 沒有投資也反對遷站的我感覺被羞辱 '_' 請不要隨意 05/13 11:29
Ymuse : 放地圖砲。 05/13 11:29
dino05 : 車站遷移這些投資就毀了,不拼命才怪 05/13 14:00
Cervelo1995 : 故意把車站搬遷跟房價做連結的到底是什麼心態阿... 05/13 14:11
handset : 好奇,不知道是那個建商? 05/13 15:06
callmerain : 感覺就很假 自己在樹林住了30年 樹林幾乎沒什麼 05/13 18:07
callmerain : 大變化 也沒什麼商圈之類的 會有投資客願意在這 05/13 18:07
callmerain : 花這筆 感覺就是左手進右手出 故意炒的 05/13 18:07
callmerain : 樹林房價 自從放出捷運消息 就開始 狂飆生 講到新 05/13 18:17
callmerain : 莊捷運都蓋好 這麼久了 樹林捷運還在睡 05/13 18:17
q77454 : 開地圖炮到底什麼心態.... 05/13 18:46
iverson7761 : 所以到底要做什麼店快點說啊XDDD 05/13 22:01
ev331 : 只要講到影城那就是投資客買來炒的 05/13 22:30
ev331 : 聽說那整塊地都被買下來了 金石堂那店面是盯子戶? 05/13 22:57
ev331 : 鄉野傳聞 05/13 22:57
ev331 : 住的地方 除了現時的狀況 講了一堆未來規劃的都是在 05/13 23:05
ev331 : 抬價...覺得 05/13 23:05
ev331 : 那裡會不會挖一挖 然後火車站塌陷? 05/13 23:11
ben75280 : 是有多拼命?再說一次 別以為支持遷移方其中沒有一 05/13 23:21
ben75280 : 個手握大筆土地等著遷的人 05/13 23:21
pmzhong : 大家都是為了自己的利益啦~或大或小而已..爭這個 05/13 23:24
sean920909 : 遷的有人卡位 不遷的(現址)也有人卡位 看哪邊贏囉 05/14 10:18
bhstbhsy : 應該是左手換右手,因為萬大線跟樹林新火車站都已 05/14 18:41
bhstbhsy : 經確定好位置,不會再改了,所以預估是拉高附近的 05/14 18:41
bhstbhsy : 地價出脫其它土地 05/14 18:41
ptxer : 是打算買來倒店吧,樹林的店面大都撐不久,除了銀 05/15 16:07
ptxer : 行,明明沒什麼人潮,光中山路一帶銀行就一大堆 05/15 16:07
callmerain : 樹林房價 是真的跟流行在漲的 根本沒什麼新建設也 05/15 16:23
callmerain : 在跟漲 05/15 16:23
factory2002 : 1種銀行1家分行,還好吧,難道要像某些區一樣某些民營 05/15 17:17
factory2002 : 銀行不設點的窘況嗎?花旗已經從樹林撤點了喔 05/15 17:18
ben75280 : 銀行會存在就是公司行號有需求吧 05/15 21:01
oitwtn : 很多買到一坪30以下的,都有簽保密協定...所以呵呵~ 05/15 21:22