[請益] 35坪公寓這樣的租金會太貴嗎?

[cindy791224 (moe)]

家中有一間屋齡25年的獨棟公寓，權狀坪數35坪
樓層在3F，總共有5F(4+1)，四樓的人自己加蓋一層，沒有電梯
實際可使用坪數至少有30坪，3房2廳2衛2陽台
因為是比較舊的公寓所以只有1間廁所+主臥房的小廁所，不知道這樣能不能算2衛
每個房間跟廁所都有對外窗，不過因為是在巷子裡所以汽車開進來比較考驗技術
地點是在員山路及連城路交界，靠近中和高中那一帶，走路不到五分就是新生菜市場

當年要出租時有全部重新粉刷過，把門窗都換過
長期租給一個3人小家庭，八年來沒有調漲過，房租11,000
是採一年一約，近日家中長輩在考慮是否在今年簽約時要調漲租金到12,000
所以想上來請問各位，會不會覺得這樣很貴呢？

雖然住在中和但沒在中和租過房子，不太清楚怎樣算是合理的租金
因為長輩不會用租屋網，我上去查同樣坪數的物件也只有一兩樣
所以想請各位指教，謝謝～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.135.144
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※ 編輯: cindy791224 (220.130.135.144), 03/24/2016 15:47:47
推 weil        : 很便宜 五年前租連城頂加六樓 2房2廳沒電梯 12500
→ whoopie     : 小廁所如果沒有淋浴可以算0.5衛吧
→ cindy791224 : 有淋浴設備但沒浴缸
推 cheermay1985: 12000還是便宜
推 tong0131    : 便宜，我願意1萬5租
→ cindy791224 : 我也跟長輩說很便宜但他們怕調漲一直換房客反而麻煩
推 e71099      : 我覺得穩定的租客>租金 如果真的覺得太便宜可以小
→ e71099      : 漲500這樣子 畢竟八年了對方配合度也很好 一點淺見
推 s9558       : 覺得12000價錢合理
推 vivame      : 便宜
推 wurth       : 夭壽便宜
推 cowalax     : 12000便宜 不然起碼15起跳
→ wurth       : 3樓以下3房公寓正常租金在15000左右
推 brad12907   : 推你們家好心
→ cindy791224 : 長輩體諒他們賣羊肉爐做生意辛苦所以一直沒漲
推 kw6800      : 便宜
推 DMW9527     : 一萬二很便宜
→ cindy791224 : 覺得房客穩定比較重要，所以我想最後長輩也不會調漲
推 sopa1980    : 一萬二真的非常非常便宜
推 saccharina  : 很便宜 不過如果沒必要也別漲吧
推 DWR         : 算便宜 但無論漲多少對房客來說還是有影響 也許之後
→ DWR         : 他找到另外一間價格就算貴一點 可能也會有誘因搬走
推 ICHIRO0503  : 不差一千塊 而有一個好房客幫忙照顧房子 也不錯
→ cindy791224 : 對阿，長輩顧慮的就是這樣，真的很謝謝大家的意見
→ cindy791224 : 因為房客也算幫我們維持的蠻乾淨整齊的
→ DWR         : 而且如果真的換算總收入 因為以後價格高了 是否其他
→ DWR         : 人願意連續多年承租就得考慮沒有租金收入的時間成本
推 kkfan410    : 算便宜，但依照經驗，房客都會想要砍價，
→ kkfan410    : 所以再出高點，讓人看，看到最低就給到12
→ kkfan410    : 000這樣。
→ kkfan410    : 砍到最低。寫成看了…
→ DWR         : 樓上是不是搞錯命題了....
→ cindy791224 : 哈哈XDD應該是不會漲了，長輩覺得穩定單純就好
推 yaryaf      : 很佛的價錢 漲一千還可以接受 不過好房客也很重要
推 jessica7744 : 便宜
→ SPFH120     : 如果人家有愛惜你的房子，然後生活單純的話比較重要
→ SPFH120     : 然後這個價格算便宜，比行情約少2~3K吧
推 kvpama      : 很便宜，但漲之前提前幾個月先溝通比較好喔，或者
→ kvpama      : 簽約久一點維持原價
→ SPFH120     : 好的房客遠比每月多那2K~3K更重要~
推 qlinyuhn    : 快漲價他們不租給我租ＸＤＤＤ
推 fly721021   : 超 級 便 宜
推 KUNI0202    : 應該是很便宜，但還要看地點耶
推 cate99140   : 很合理很便宜
推 AndreEthier : 應該是很便宜，但還要看地點耶+1
推 LuvA        : 超級便宜
推 vO3Oy       : 超便宜 3房3樓通常都15K以上
推 jojo87      : 便宜 但如果是好房客不建議漲 萬一真的跑掉再找麻煩
→ snap007     : 這邊有萬大線捷運站,雖然還沒開始施工,施工後也許會
→ snap007     : 有一陣子要面臨交通黑暗期與生活品質降低的問題
推 lovemost    : 太便宜
推 yves1986    : 超便宜的
推 kevin30913  : 超便宜
推 yuuirain    : 超便宜
推 Cow155115   : 便宜 我們家的1/3
推 Ayalala     : 合理價 中和+老屋 除非屋況超好才能說便宜
→ Ayalala     : 租屋網的價格隨便看看就好很多都是亂喊價
推 I23         : 便宜 想組XD
推 ebear       : 房客超重要
推 abc704540   : 很便宜
推 corlachang  : 才漲一千，除非跟房客相處有疙瘩，不然還是不動的好
推 yestin      : 別漲吧…遇到奧房客你就知道了…
推 soooo       : 超便宜的,我租自立路30幾坪3樓老公寓20000,已經漲過
→ soooo       : 1次,房東說明年還要漲><我們也很愛護房子,也都準時
→ soooo       : 交租金阿,真該轉這篇文給我房東看一下XD
→ KUNI0202    : 我房東從一開始到今天至少七年了也都沒漲過耶^^
→ cindy791224 : 哈，我家長輩心太軟了><
推 vul3aup3    : 我房東到現在近十年了 也都沒漲過 12000
→ SKII588     : 都租8年了，好房客不易找
→ leejee      : 大概公寓樓層低比較貴吧？(爬樓梯輕鬆？)
→ secretapple : 很便宜，行情大概在1萬5
推 saryna1992  : 超便宜，我都想租了