[請益] 永和租屋請教房東是否太囉嗦

[sonata0904 ()]

大家晚安！不知到租屋相關的事，在這個版po適合與否？想請教遇到下述的狀況，是否可
以判斷為房東很囉嗦？因為今天就要下訂金，很擔心被雷到，懇請大家給點意見囉...

一、租屋地點：永安市場捷運站/金歡喜住商混合大樓/樓中樓套房（非雅房）

二、看屋描述：金歡喜的房型都是4米2樓中樓，差別在隔夾層的型態不一樣，我跟我先生
看的這間是隔一半，沒隔滿（一般常見的樓中樓型態）。基本傢俱都包含在內，沙發、梳
妝鏡、椅子、冰箱、洗衣機、熱水器、床、系統衣櫃、電視、鞋櫃等，房子走老氣典雅風
。房東目測60多歲，王姓老年男子。

三、擔心雷點：

1、房東有一些很奇怪的堅持，譬如水電帳單一定要寄到他家，他繳完再拍帳單給我們看
，我們再轉帳給他。我有些疑慮，不知道房東的點是什麼？也擔心被浮收金額，所以跟房
東協調要自己用「信用卡」繳納，才能有現金回饋。房東妥協說願意把帳單投遞到我們信
箱，等我們繳完再投回信箱還他。

2、屋內的東西很多可能不能用，房東自己也說他不確定一樓的傳統四方形電視機能不能
用，二樓的平面電視機他也不確定，但據說前一個房客有看過電視。不懂壞掉的東西又不
丟掉的理由？二樓書桌的董事長椅也是快壞的感覺，但也不准我們淘汰自購。是否建議交
屋時一一點交，確認是否有電器故障？

3、房東有個大音箱，放在梳妝鏡下面，但房東表態不會搬走（把我們的租屋處當作他的
儲藏室）。後來有點妥協是因為租金真心比同棟便宜，還含管理費，反正就一個音箱:(但
我們擔心的是，如果屆時搬走，房東指控音箱是我們弄壞的，該怎麼辦？是要在租約註明
僅供房東借放，不負寄託責任嗎？

4、房東有另外給我們參考一個特別條款（如圖）https://i.imgur.com/CMW26Ej.jpg，當
下看完也是笑笑的提出質疑，也順便問房東這份是不是之前出租雅房（包租公）用的？因
為很多點都很妙，包括不能換鎖、租約到期日前30日同意讓房東任意帶看屋等等。當然我
也知道跟租屋定型化契約條款抵觸的都無效，也相信多數有sense的房東應該不會冒著侵
入住宅的風險進來亂看。但還是很擔心年紀大的房東毛比較多（沒惡意）時不時偷偷進來
，或是檢查我們有沒有按照他原來的擺設使用房屋。

綜上，從這些點來看，各位會覺得這位房東很難搞嗎？還是其實是我多想了？雙北租屋真
的不容易啊嗚嗚，希望大家租屋順利愉快，感謝大家的意見。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.70.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1608112045.A.E96.html
推 redeyeswing: 第8點是怎樣ww都已經有老公了還說不能帶男友...
→ redeyeswing: 而且就算沒結婚也有點管太多了吧...
→ redeyeswing: 我覺得難不難搞還不好說...可是好龜毛0.0
→ sonata0904: 謝謝大家。澄清一下，這份特別協議是房東制式的版本，
→ sonata0904: 可能是房東先前出租雅房用的，所以他說某些不適用。只
→ sonata0904: 是覺得會寫出這種東西的房東，是不是能判斷他很難搞？
推 fliegezufrei: 感覺管太多了，三思啊~
推 arlenyao: 好房東比好房子重要，建議放棄
推 crossdunk: 八點後不能洗衣服 直接不要
推 kiwiwoo: 我也住這棟，今年搬過來的，但我房東人很好哈哈，有什麼
→ kiwiwoo: 疑問可以站內
推 sonax2k: 相信你自己的第一感覺，這種房東還是算了吧不要自找麻煩
→ sonata0904: 謝謝大家的意見。房東說8點後不能洗衣服的條款也不適
→ sonata0904: 用，因為這是套房，不是雅房。感覺都是他在說的
→ sonata0904: 謝謝kikiwoo:)
→ sonata0904: 主要是因為現住處的房東要賣屋了，我們若繼續住，變
→ sonata0904: 成要配合房仲來讓對方看屋
推 sarutobi: 超級難搞，你租了應該會後悔
推 jh020806: 我的話不會租
→ cyh2210: 是很便宜嗎? 多走幾步路應該有更多選擇
→ sonata0904: cyh2210比同棟便宜個2千左右，還包管理費
推 NAKOplau: 先查看看房東跟張淑晶有沒有關係
推 AnnArbor: 不會租  ，房東毛很多。另外第三點是違法的， 房子出租
→ AnnArbor: 後你有更換門鎖的權利
推 OverRaven: 除了帳單的問題 其它我大概就拉倒了 根本佔便宜
推 catson: 那ㄧ棟就別考慮了
推 fatcung: 不能換鎖+退租前能隨意帶人進屋，就不該租了
推 parfait1984: 毛這麼多，不覺得日後住進去不會時常來關切嗎
推 whitefox: 自己學換鎖,舊鎖留著,要搬走時換回去
推 ivymorita: 我覺得每一點都很怪!租了應該很多問題........
推 kuoying: 我的話連考慮都不必 根本不可能租
推 teasy: 好消息，你在簽約前就知道房東怪了，趕快跑就對了
→ comjj45: 不要租
→ comjj45: 為什麼你要配合房仲?應該是他要配合你阿
→ comjj45: 你合約還沒到，他沒權力要你搬
推 terry1020: 有些房東真的會入侵，我遇過==
→ lovecool1103: 永和不是也有那個誰誰誰的房子在出租@@
推 garyrush: 好房子再找就有，好房東不好找
推 wtfconk: 毛,BJ4
推 KUNI0202: 我絕對不會租。
→ LoveMia: 感覺誰租誰倒楣
推 LOTON: 浴室及洗衣機一次不能使用過久??浴室在套房內~房東管太多了
→ LOTON: 吧~浴室要用多久是自由~另外~第一點就有逃漏稅嫌疑了~可以
→ LOTON: 去國稅局檢舉~不能換門鎖這件事萬一房東三不五時近來搞破壞
→ LOTON: 然後說是你弄壞的~或是半夜睡覺時房東跑進來~這種事光想就
→ LOTON: 很毛~不要租了啦~一定會有更好的房東~
推 vul81320: 不要省小錢花大精神
推 sunjanet: 感覺超難搞…
推 u1988926: 是我的話不會租 畢竟租長期感覺之後會各種麻煩
※ 編輯: sonata0904 (223.136.70.54 臺灣), 12/17/2020 12:29:28
推 borntoeat: 太多毛了，pass
→ sonata0904: 感謝大家的意見。已拒絕房東，並明講不爽租的點XD 但
→ sonata0904: 房東也不在意啦～講爽的。畢竟地點很好，不怕租不出去
→ sonata0904: 。
推 skizard: 不用錢搞不好我都不想住了 毛這麼多
推 t755079ttt: 祝福他租不出去
推 Ghx1586: 特別條款不會成立，然後房東還蠻爛的，好險沒租
推 jojo87: 毛太多 不建議  寧願多花點錢省麻煩
推 thrco: 我ok 你先租
推 samper889: 你都考慮這麼多了，還是在找找 別冒險
推 k104132: 到7-11買制式契約會比較好，會用自己契約的房東大部分都
→ k104132: 有問題（目前就是遇到惡房東
推 a75088285: 你ok就租啊，條款例如損毀要賠償但是又不知道能不能用
→ a75088285: 這肯定要確認的吧？你要跟他說啊，啊音響你沒用結果你
→ a75088285: 退租時他說壞掉怎麼辦等等，每一條都自己想一下要不要
→ a75088285: 跟房東確定，最後就是那個多收2000跟男友等等要不要改
→ a75088285: 然後自己願不願意接受八點後不洗衣服不發出噪音還有退
→ a75088285: 租前接受看屋，說真的拉，自己租屋沒主見到要上網問人
→ a75088285: 的人比房東還雷的機率我覺得不小。
→ sonata0904: 先說一下，我自己本身是外商公司法務，當然知道怎麼保
→ sonata0904: 護自己，合約條款也會看清楚，我也知道政府有定型化
→ sonata0904: 契約條款頂著。會上來問無非是因為希望聽到「江湖經
→ sonata0904: 驗」的分享，懂法律和有時間跟對方耗是兩回事，沒人想
→ sonata0904: 勞心勞力。不過還是謝謝你的指教！
推 Sallina: 這再便宜我也不會租,不龜毛的房東還有很多
推 ya5698: 原PO的回覆態度很好耶!這平台就是大家交流討論啊!
→ jsschen: 租屋經驗又不是人人有 上來請教討論很好啊
推 OverRaven: 租屋經驗板就不用問了 那裏就固定幾個房東都在檢討房客
推 kangsu: 不要貪小便宜…