[新聞] 永和最貴！頂溪幼兒園整棟求售6億 年租

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永和最貴！頂溪幼兒園整棟求售6億　年租金上看1200萬

記者項瀚／台北報導

永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售，低樓層租客為永育幼兒園，其餘空間則
暫時空置。

房仲透露，先前有旅宿業者有意承租整棟，月租金至少100萬元以上。

事實上，新北市整棟待售的華廈型物件，還有板橋的惠群護理之家，以及新莊一處住宅華
廈。

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▲永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）

永和仁愛路、頂溪捷運站旁「永育幼兒園」連同整棟9層建物，以6.18億元開價求售，是
永和區在《591房屋交易網》上最貴的待售物件。

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▲該樓權狀1103坪，座落在商業區，占地115.8坪。（圖／翻攝自591）

翻開實價登錄，永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓
店面，在2017年以2.26億元成交。

也就是說，若本次待售的永育大樓順利出脫，有望成為永和區實價以來最貴的建物交易。

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▲永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓店面。（圖／
記者項瀚攝）

在地房仲高國書透露，該大樓距離至頂溪站不到50公尺，屬於永和精華地段，目前整棟的
租客只有永育幼兒園，但其使用範圍不大，因此尚有不少閒置空間，強調買家入手後，可
以跟幼兒園協調，以重新騰出整棟樓的利用規劃。

至於租金投報，高國書說，之前有旅宿業者來詢問過，若整棟出租，每月租金絕對達100
萬元以上。不過，該樓屋齡僅27年，還不能進行危老重建。

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▲新北市整棟待售的華廈型物件（10層樓以下）還有板橋的「惠群護理之家」。（圖／翻
攝自591）

事實上，新北市整棟待售的華廈型物件（10層樓以下）還有板橋的「惠群護理之家」，其
屋齡23年位於四川路，全棟7層、權狀474坪開價2.98億元。

房仲強調：「承租方生意穩定，租約具有法院公正，每年平均租金約600萬元。」

另外，新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物，權狀804坪以開價3.55億元掛售。

中信房屋房仲黃永隆表示，該物件座落大馬路口，1樓店面效益極佳，目前1樓帶有租約，
2~7樓則作為倉庫使用。

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▲新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物，權狀804坪以開價3.55億元掛售。（圖／翻攝
自591）

黃永隆認為，企業總部或是服飾等品牌的旗艦店，都頗適合承租此物件。

另外，由於該樓的土地使用分區為住宅區，因此2~7樓也能作為住家出租，靈活度高，也
因此全棟的租金投報不太好抓。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，在升息循環的環境下，整棟出售的租金投報
至少要在2.5%以上，才能吸引買方目光。

若是無帶租約的物件，銷售上會辛苦很多，新北市屋齡近30年的華廈，要作為企業總部恐
有一定抗性，而若土地為住宅區，可與包租代管公司合作，出租效率會稍高一些。

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推 yakifone: 那個富豪買下來每層住一房吧
→ kevin1221: 50年回本，讚
推 peterlee97: 那棟很老了欸
推 earldunn: 27年算很老嗎?6億太貴,拆掉重建都很難賺回來
推 chigo520: 某樓那也要50年內都不賣 光是原價為賣掉就都是賺...
→ parfait1984: 收租有那麼好賺，其他樓層就不會空置已久了
推 smalllee921: 我大班畢業後，永育就從巷子搬到那邊了……
推 KUNI0202: 在這裡：http://bit.ly/3TT99JF
推 peterlee97: 我怎麼感覺小時候就在加上他破破的=很老 幼稚園在仁愛
→ peterlee97: 路那一面吧 以前門口永遠有一隻兔子 然後永和路那一
→ peterlee97: 面就一直給電信業者租
推 laugh8562: 『僅』27年 笑死人==
推 whitefox: 因為整棟是同一房東,幼兒園才能撐那麼久,不然會被樓上住
→ whitefox: 戶檢舉佔用開放空間來營業
→ whitefox: 所知景美,中和各有一棟在一樓的的幼兒園是因此倒閉的
→ whitefox: 起因好像是2011不知何地有人去檢舉然後掀起類似的倒閉潮
推 dalechen: 我原本以為那棟樓是永育的園長家的房子 其實以前幼兒園
→ dalechen: 真正有使用的樓層比登記的還多（現在我就不清楚了）
→ dalechen: petterlee 你搞錯囉！幼兒園是照片左邊淺紅色那棟，只
→ dalechen: 有面仁愛路，轉角通訊行那是隔壁棟
→ peterlee97: 喔喔好吧有點搞混
推 breezefeelin: 這間幼兒園以前有本部跟分部，是後來才統一在現在這
→ breezefeelin: 棟
推 lolita20: 這間地下室是有舞台的視聽室，應該不在登記營業範圍內，
→ lolita20: 但是小孩常去那邊
推 CHERRYCOLA: 永育幼稚園分部就是現在大樓的位置，蓋大樓以前一樓是
→ CHERRYCOLA: 操場，左後方有沙坑跟最裡面是小綠班教室跟辦公室，三
→ CHERRYCOLA: 樓有游泳池跟活動中心，總共三層。
推 CHERRYCOLA: 本部記得在橋頭博愛路那邊。