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不敢相信!16年大樓每坪飆77萬 直逼中和天花板價 2023年03月19日 16:28 https://i.imgur.com/CeRKdn3.jpg
▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。(圖/記者項瀚攝 ) 記者項瀚/台北報導 近年中和區實價登錄最高價為78.8萬元,由剛成屋不久的新案拿下。 然而,屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。 在地房仲分析,該戶為套房戶,單價雖看似嚇人,但總價還是很香,除吸引置產客,也會 有租客願意加價當房東。 近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下;排行 第二的也是新案,「太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。 https://i.imgur.com/XdHgT13.jpg
▲近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。 (圖/記者項瀚攝) 然而,近期實價揭露,中和捷運永安市場站共構宅「美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易 ,權狀13.6坪,拆算單價77.2萬元,該社區雖屋齡已達16年,卻成交到區域天花板價格。 永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示,「美麗永安」雖隸屬中和門牌,但緊鄰永和生活 圈,走路到四號公園只需2分鐘,地段位置佳,且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃 、公設比僅30%、飯店式管理等優勢,每坪77萬元雖看似嚇人,但總價1050萬元仍是具有 競爭力的總價帶。 邱琮翔說,「美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右,保守估計該戶套房可租到1.9萬元 ,換算下來租金投報也在2%以上,本次交易價格完全合理。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,捷運共構宅雖可能有風水上的抗性,但建築 品質都不錯,重點是生活與交通機能非常便利,並設有許多小坪數套房,承租的需求高, 是頗受置產客青睞的物件之一。 另一方面,由於坪數小,總價相對好入手,也會吸引租客「加價當房東」,以省去長年下 來的租金,房價也自然易漲難跌。 觀察新北市各個捷運共構宅,價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「碧潭有約」,雖 然屋齡也有14年了,但套房戶的單價仍屢創新高,最高來到84萬元。 另外,如板橋新埔站「新巨蛋」、永和頂溪站「樺福千金」等等也都是當地指名度高、房 價表現佳的社區。 https://house.ettoday.net/news/2460818 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.185.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1679289115.A.E1B.html
suzhou: 內政部的打房政策好像完全沒屁用... 03/20 13:16
KUNI0202: 好個打房 03/20 13:21
lilylily: 太陽帝國可以到這價格 好誇張 03/20 13:35
asd81359: 持有稅沒漲 打房我一率是當假的 03/20 14:09
laugh8562: 不得不說永安這邊的生活機能算是滿頂的... 03/20 14:54
omg6999: 太陽帝國不是發生過工安火災嗎...還可以賣那麼好哦 03/20 15:11
BH115V: 大腸帝國…呵大腸帝國 03/20 15:25
yakan: 換了名字,銷量不錯 03/20 15:40
eric00169: 永安這棟就中永和共構做最好的不是 03/20 16:18
mono1023: 笑了 03/20 16:25
jojo87: 說要打房只是騙選票~實際上不敢得罪建商財團 03/20 16:37
episdor: 呵呵 完全合理 03/20 17:17
diggi: 美麗永安真的強 03/20 17:36
tanchuchan: 永安機能真的很強 03/20 17:55
OkiyaSubaru: 永安比其他真的強~機能環境都完勝大腸帝國 03/20 19:18
oxkay: 我住在永安附近,因為生活機能都不想走 03/20 21:06
four0428: 不敢相信! 03/20 22:05
wtfconk: 說個笑話:打房…萬年政客就大地主,叫既得利益者打自己? 03/20 22:38
CHERRYCOLA: 土地稅跟房屋稅沒漲到實價1%~3%都沒用啦 其他手段就是 03/21 00:39
CHERRYCOLA: 騙騙一般民眾有在打房什麼屯房稅空地稅那都是在騙你的 03/21 00:41
nice1993: 太陽帝國之前燒過外面又塞爆 確定欸 03/21 01:36
qazwsx1029: 好貴!要發瘋了啦! 03/21 07:27
c07strange: 打房就是打票啦 不要騙自己 03/21 10:23
xylophone135: 想到自己住的房子那麼值錢心情就好了 03/21 10:46
hikari22: 怎麼會有人相信政府會打房XD 03/21 15:37
hikari22: 現在要房價下跌唯一可能就是對岸飛彈開炸才有可能 03/21 15:38
buffon: 就多數民意不支持打房啊 ... 不然可以簡單做個小實驗 03/21 16:54
buffon: 家族長輩有房產的 下次去他家拜訪 暢談打房 03/21 16:54
buffon: 再觀察一下家族長輩的臉色會變好看還是變差 XD 03/21 16:54
spiritman: 打房仔應該只是空空沒跟上車吧… 03/21 18:53
jacid: 侯侯做歹誌,又蓋了多少社會宅? 03/22 08:33
ivymorita: 查了自家附近 沒想到3.40年老公寓還有這種價格XDD 03/22 08:48
ftsn: 沒去查侯蓋多少 不過0/400萬 0/2300萬 怎麼看都是後面可恥 03/22 12:19
amin0811: 有人住有人用我就算了,空屋一堆是怎樣? 空屋稅啦!!! 03/23 15:11
a679nn: 安邦社宅ing 03/24 08:20
marauder08: 政府就是最大的地主,縣市政府多少的稅收來自於重劃 03/24 16:42
marauder08: 區土地標售,怎麼可能打房 03/24 16:42