[新聞] 房東廝殺戰？永和義美「原地搬家」引在

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房東廝殺戰？　永和義美「原地搬家」引在地人熱議

2023年11月19日 08:00

記者項瀚／台北報導

永和中正路「義美」商店搬到隔壁一間店面，坪數差不多，讓不少在地人好奇背後的原因
為何，也有人直指「房東之間也是很競爭的。」

在地房仲分析，該店面人潮不少，但近年有些沒落，每月租金估落在7~8萬元。

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▲永和中正路義美「原地搬家」，引起在地討論。（圖／記者項瀚攝）

永和中正路「義美」結束營業，但馬上在隔壁一間店面重起爐灶，「新址就在原門市隔壁
」告示照片曝光，引發在地網友關注，有人就說：「房東之間也是很競爭的，遷移直接到
隔壁。」

此外，網友們也提到：「不知道是漲價搬遷？還是房租削價競爭？」、「原房東漲租是最
大可能」、「有競爭是好事」、「永和租金都太貴」、「兩間房東該不會是同一人？」

記者實地走訪，「義美」原門市已清空，新門市則正在裝潢中，巧遇義美員工與原店面房
東，但態度相當低調。

房東只說：「就是租約到期，租金價碼與其他細節不便透露。」

經查謄本，2間門市房東應是不同人，原門市1樓約36坪，房東是李姓自然人，22年前透過
買賣取得。

而新門市約33坪，房東是林姓自然人，早在近50年前就登記取得。

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▲永和「義美」新舊址房東應是不同人 。（圖／記者項瀚製）

太平洋房屋景安捷運加盟店租賃部林冠豪表示，大型連鎖業者「原地搬家」不常見，若真
搬，背後原因不外乎就是租約到期，原房東對租金較堅持，剛好隔壁又比較便宜，也可能
搭上業者剛好有重新改變裝潢風格的計畫，但以本次義美個案來說，估租金還是主要因素
。

林冠豪指出，該店面位於中正路，商圈有一定的熱鬧度，但近年開始沒落，沿線空店面不
少，有些房東心態也正在改變，認清街邊店景氣不如以往，願意調整租金，「以義美約30
多坪空間來說，每月租金估落在7~8萬元。」

中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示，業者「原地搬家」還有一種可能是，原房
東打算收回自用，但機率不高。

而有關網友所說的「房東競爭激烈」，確實也是有可能的。

https://i.imgur.com/IxCNyAV.jpg

▲先前板橋新埔站旁「屈臣氏」也是原地搬家。（圖／記者項瀚攝）

事實上，近來新北連鎖店面「原地搬家」案例不只這一樁，先前本站也曾報導，板橋新埔
站旁「屈臣氏」搬到隔壁2間店面開業，新址面積較小，但每年租金仍飆上400萬元，成為
近1年板橋實價租賃最高價紀錄。

https://house.ettoday.net/news/2624704

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推 IOU9527: 頂溪那間之前也是往旁邊搬了幾個店面啊..見怪不怪
→ KUNI0202: 唉.......
推 ahg: 這持有成本應該已經攤平了吧….
推 star8868: 跟房東沒關係 記者真好當 房東還被義美寄存證信函要求
→ star8868: 降價 房東已經答應降價了 但現在空店面很多 他們找到便
→ star8868: 宜的當然換位置啊
推 tytony: 竹林路也好多店面出租，小木屋鬆餅 安記涼皮都關了
推 wei5566: 想也知道是租金問題，不然是風水嗎？
推 suzhou: 就過去幾年漲太多 等需求下降 房租就會跟著反應
→ OkiyaSubaru: 沒意外這多半會成為趨勢~小商圈會越來越少街邊店
→ OkiyaSubaru: 之後做吃的也會開始像麥當勞那樣換小店面縮減內用
→ OkiyaSubaru: 甚至只做外帶外送~店面也就可以換小也不需要在大馬路
推 mono1023: 實體生意式微
→ s5894143: 新店大坪林的中華電信和遠傳也都是搬到原址隔壁幾號