[新聞] 新北第一環房價必噴？網喊 下個破百是它

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新北第一環房價必噴？網喊「下個破百是它」 專家揭真相

東森財經

2024年1月12日 週五 上午11:22

北市高房價外溢效應下，同時享有北市與新北市機能的「新北第一環」，成為雙北購屋民
眾的重點關注區塊，新建案房價也持續推升，如今板橋單價已衝破百萬，網友們好奇，哪
一區域最有可能接棒，成為下個破百萬的潛力區？

一名網友在PTT指出，隨著2024總統大選塵埃落定，房市不確定因素消散，加上國際景氣
軟著陸，開始走復甦，還有降息的可能，房市走漲的機率高，因此好奇，在板橋之後，新
北第一環第2個單價破百行政區，最有可能會是哪裡？並點名自己看好「新店、永和、三
重」機會大。

▼台北房價居高不下，許多人會退一步往新北看房。（示意圖／pixabay）

對此，網友幾乎一面倒力挺永和，認為後續發展值得期待，表示「一定是永和，人口多、
素地少，物以稀為貴」、「永和強在沒有低價區，全永和均價都高」、「永和確實條件很
不錯，尤其是公園旁邊」、「永和擠歸擠，但位置得天獨厚，人口素質和學區也不錯」、
「永和新建案已經9字頭了」、「永和地緣太好」、「新的都更案看有沒有機會」。

不過不少人也認為，新店、三重的潛同樣也不容小覷「短線看好永和，中長線看好新店」
、「若討論均價，那當然是地少質均，全境都是高密度人口區的永和佔上風，但若是討論
最高價，感覺新店、中和、跟三重都有特定建案特定戶別爆出破百價格的可能」。

▼永和已有預售案賣破9字頭。（示意圖／pixabay）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新北第一環蛋黃行政區來說，永和區的高房價有出於租屋市
場推升與腹地較小的因素，但要論及豪宅型態則以新店為強，其在五峰、七張都有豪宅規
格產品，如今還有裕隆城利多，且先前新聞傳出央北成屋案開出9字頭的排隊話題，如果
要來到百萬豪宅，都添出線機會。

另外，同為第一環行政區的三重區，在驚見8字頭揭露後，也傳建商躍躍欲試9字頭，或也
可為觀察名單，三重區在大案頻推，且買氣不錯，量推價增，後續還有市政建設進駐，
不無可能一掃先前地貌特色老舊複雜形象，又為一候選地區。

（封面示意圖／東森新聞）

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→ suzhou: 割韭菜的信號？
推 peterlee97: 炒房文一直刷
推 kashiwa27: 永和人口也就排新北第七而已
→ david30520: 頂溪捷運附近新預售開價就快破百了..
推 jen1121: 永和頂溪指標建案已經開到95左右了
→ jen1121: 不過95，直接買台北市不會選永和
推 suzhou: 現在木柵也破95了...
→ suzhou: 台北市中正區要110 要比永和低的台北市大概萬華了
→ suzhou: 不然就是北投 但估計原本永和的生活圈不會跳去北投吧
推 eric00169: 北投還不一定便宜...別小看那裏
→ eric00169: 攤開北投新建案 110底下的搞不好手指頭數得出來
推 buffon: 台北市95買得起的地方 還不如永和
→ buffon: 台北市比永和好的地方 95買不到
推 shuai: 台北市指標建案都200+，95大家還不買爆
推 peterlee97: 昨天才聽丁特直播中有建商說 營造成本一坪才大約15左
→ peterlee97: 右 最多對外講20 然後房價長這樣 唉==
推 darknote: 選一堆大地主上台 當然就是要炒房炒地皮 不然選心酸的?
→ darknote: 網紅就演的 打到他買的房價下來你覺得他會私下會接受?
→ darknote: 對了 台灣都會區的房市長期空頭還沒到 有興趣等的可以忍
推 darknote: 貴的永遠是地 而不是營造成本 全世界都會區都一樣
→ darknote: 受不了的倒是可以買地上權房子撐一下
→ darknote: 已準備要貸10年以上的 單純買來住非炒房的 建議別 就醬
→ stu25936: 井噴
→ abc12701: 太可怕的房價 95++
推 kevin1221: 貴一點也好，人口少一點
→ kevin1221: 不然真的太壅擠了，還要塞一堆汽機車...
→ kevin1221: 等萬大線完工又會漲了。現在老公寓都沒人要賣
→ kevin1221: 信箱一堆房仲找出售房子的廣告單XD
推 peterlee97: 但是營建成本應該大於地吧 房子又不是只蓋一層 攤平
→ peterlee97: 個20層 還會那麼高？ 我是不信啦
推 peterlee97: 查了一下 以永和為例 地一坪大概就50萬上下 我是不太
→ peterlee97: 相信攤成20幾層樓這個成本還有占那麼高啦
推 rox10: 選舉結果出來了，未來四年房價還是會持續漲！要投資的趕緊
→ rox10: 下手！
→ boxmeal: 炒永和房也太搞笑了 道路那麽亂
噓 zexon97: 永和地一坪50幾萬？你賣我？
推 peterlee97: https://i.imgur.com/ribJjps.jpg 難道這些都不是永和
→ peterlee97: ？
→ buffon: 永和過橋就中正大安  誰上台都是漲
→ buffon: 過橋就是中正大安還跌只有一種可能 全國經濟大崩潰
推 Wallen: 100的永和你不買，會去買100的萬華嗎？
推 kashiwa27: 萬華可是天龍人
→ maxliao: 炒三小地皮 幹
推 suzhou: 我會選萬華啊 台北市資源耶
推 chigo520: 永和最近很多都更案了以後搞不好不會那麼亂
推 cyit15: 永和再亂就是方便 離台北市信義區 中正區近
→ cyit15: 萬華更亂 有些建案都比永和高了
推 chooooo12332: 想弱弱的問 若都更案很多且都順利完成 房價是不是就
→ chooooo12332: 不會漲那麼誇張了 因為供需平衡了？
→ rox10: 都更案跟一般建案一樣，定價就已經是高漲了！建商怎麼可能
→ rox10: 因為量多就不漲！
→ rox10: 你如果說社宅很多，那才有緩漲的機會！
推 toofat: 旁邊的新時代實價多少啊？
→ KingChang711: 永和那麼小，人口排新北第七已經是非常擠了
推 darknote: 永和建地一坪50萬?? 是建地不是建坪耶~~幾年前永和建地
→ darknote: 就破百萬了，哪來的建地一坪50萬?
→ darknote: 都更案 要看人口+交通位置 都更通常是容下更多人
→ darknote: 人口移入>人口移出的情況下 易漲難跌
推 darknote: 建地=土地坪數，就是你這塊地可以用來蓋出多少建物坪數
→ darknote: 永和近期都更建地價格都快跳190萬了 哪可能土地一坪50萬
推 jackyzhes: 永和建地50萬 有多少收多少.......
推 zexon97: 某p連素地的單價都不會查，還頭頭是道
推 peterlee97: https://i.imgur.com/KFXBDMq.jpg
→ peterlee97: https://i.imgur.com/BNEZGLq.jpg
→ peterlee97: 這是永和近期土地交易的實價登錄 所以是我查錯還是實
→ peterlee97: 價登錄唬爛？
推 darknote: 朋友 你把那個「i」的藍色字圖點開就知為啥了 = =
→ darknote: 看484出現包含公共設施保留地這類 的字樣