Re: [問題] 請問這樣的條件下，大家會把租金訂在

[kivenQQ (阿里山的美日出)]

※ 引述《xatm092 (用心體會生活的每一刻)》之銘言：
: ※ 引述《ahyan (新的開始)》之銘言：
: : 一堆人說四萬多不如租台北市，或是直接買，個人覺得理性分析不能這樣看
: : https://i.imgur.com/Gd4CoJE.jpg
: : 雲天綠第，個人認為汐止最棒建案，原原po的房型算2300萬好了，頭期款500萬，貸款每
: : 月房貸要約72000元，還要繳管理費和房屋稅等稅費，你每月只要花40000初，前提還要有
: : 頭期
: : 若房貸40000貸款約1000萬，外加2成頭期款買的物件1200-1300萬，還要裝潢勒
: : 1300的物件vs雲天綠第.....嗯.....，至少租屋台北市我是不熟啦，但相信北市40000多
: : 的物件不可能住的像雲天一樣
: : 個人覺得這問題是取決自己的價值和需求，如果喜歡汐止又想住的舒服又是短
:  以租屋VS買房 你的觀點倒是不錯，用少於房貸一半的錢，享受汐止第一高的房，但我覺得蠻怪的是，他的說法感覺就是已經租了，或是買房的房東來探底...
: 真的感謝你這麼愛汐止XD 不像很多人為了小孩，能搬到北市就搬到北市。花這種房租，應該就是要享受大坪數又新，又離北市近吧？至於新台五路轉大同路這麼塞的情況，應該是沒特別考慮進去，搞不好人家工作是自營商，或是醫師吧？4萬多租金一個月，真是貧窮限制了我們的思想，不過搞不好人家租來生財也說不定XD
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
我是原原PO, 謝謝這篇文章引起眾多鄉民共鳴
我目前住在台北市舊公寓, 考慮到夫妻都在南軟汐科一帶工作.
希望節省通勤時間 也希望有大一點的活動空間, 對雲天這社區是有興趣自住.
小朋友還在就學中, 誠如很多版友說汐止的學區一般般, 我也是希望至少
能讓他在北市念完國中. 所以短期內勢必會閒置或出租補貼.
我有打聽汐止的租屋行情都很低.
我朋友家租住在仁愛路公寓四房月租金才15000. 我超羨慕
591上有一案35,000外加車位和管理 & 48,000全含車位管理費


這樣說好了, 只求打平利息和有人能幫忙照顧房子
租金實支35,000-40,000 (含房租/管理費/停車位) 汐止有客群需求嗎?
台北市同等住房條件房租至少要50,000+車位+外加管理費. (當然交通和學區是更好)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.8.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Sijhih/M.1604981106.A.33C.html
推 Eva44: PO上租屋網就知道有沒有了,我覺得很難
→ Eva44: 學區又拚不過台北市,認識在北市租屋的小家庭也沒租到那麼貴
→ Eva44: 就讀汐止想租屋的小家庭也不會選擇那麼高額的租金,同等的錢
→ Eva44: 買房,即便地點沒有雲天理想,但至少是自己的
→ Eva44: 如果說要他出那麼多錢他自己買雲天就好了
推 eyck: 既然在南軟和汐止工作，學校又想讀台北市的，你不如去找中研
→ eyck: 院附近的
→ eyck: 回你後面的問題，汐止真的沒有4萬以上的租屋行情，真的沒有
→ xatm092: https://i.imgur.com/x5flDGR.jpg
推 eyck: 租金高到一定程度就會直接扛房貸，撐個20-30年，房子還會是
→ eyck: 自己的，花高額租金可以幹嘛？南港到汐止之間這麼多房子，真
→ eyck: 的不會有人考慮花4萬多租房啦
推 eyck: 你覺得值得你就租阿，不值得就換別間阿，不知道你執著的點是
→ eyck: 什麼，如果是投資探口風，還是算了吧
→ umin928: 原PO已經說是要出租了
推 eyck: 原來是這樣，後面那句我一時之間沒能理解過來
推 vivienjim: 35000全包可能有人會考慮
推 vivienjim: 自己都覺得學區一般還想用學區吸引別人！？傻眼
→ vivienjim: 碰運氣有沒有外商派駐的主管公司幫忙出錢的可能會願意
→ vivienjim: 租
→ wholesaler: 借這個標題問看看，汐止車站附近、忠孝東路靜巷內、公
→ wholesaler: 寓五樓四房，能租多少呢？
推 LuciusMalfoy: 樓上  兩萬五吧不能再高了
推 eyck: 回樓樓上，因為你資訊太少了，初估2萬2-2萬5
→ coolrider: 不能說沒有這種客群，只是不曉得要等多久才能遇到一個
→ coolrider: ，以及遇到了是否一定會租這個房子...
推 ahyan: 你看吧，原po就是屬於買雲天的有錢人，很多人說有錢不選汐
→ ahyan: 止，但南港要3700萬，我朋友看民生社區要7-8000萬，只有250
→ ahyan: 0-3000要買新房大坪數不就只能買汐止
推 Eva44: 買跟租又不一樣…
→ ahyan: 可是E大，前面幾篇就是有人說有錢不會買汐止啊，我是回應這
→ ahyan: 點，我本以為原po是租客才以財務角度，既然是房東至直接到5
→ ahyan: 91試水溫就知道了
推 jecko: po 591試租看看 不然委托房仲幫你租 看看有沒有這個行情
推 jecko: 全含 租金壓在30000~35000或許有機會
推 eyck: 回ah我一直說的是有錢不會花4萬多租雲天…有錢會直接扛房貸
→ eyck: 買屋
推 ahyan: 回ey 您的選擇很棒，但4萬的房貸以2成自備來看就是1500內
→ ahyan: 的房子，跟雲天2000以上有很大差距，我只想強調這就是價值
→ ahyan: 選擇而以，沒有對錯，就像北市老公寓和新北大樓...
推 Eva44: 看回文跟推文的人都是說在汐止租房四萬太貴,並不是買在汐止
→ Eva44: 太貴不合理,如果租屋的成本跟房貸相近,加上環境考量答案很
→ Eva44: 明顯的= =
→ rinoya: 35000的那個是夢想藝術村...他的條件不太一樣
推 tracyyu: 其實～ 租金房東開，租客可以自由選擇租或不租
→ tracyyu: 房東開租一個月10W也是房東的自由，其實問版友沒啥意思
→ tracyyu: 說
推 love50921: 雲天是賣尊榮感的。但會來住汐止的不需要尊榮
→ love50921: 租仁愛路那些十年內的建案也沒比較差，但只要一半價
推 longya: 花大錢住汐止算了吧，環境跟居民水準你會吐血。可能要每
→ longya: 天待在高價買的房子裡才最有尊榮感
推 rcarry0730: 汐止有房子可以租到三萬嗎？我覺得超級貴的...
推 rcarry0730: 雲天什麼社區，有這麼高級嗎？
推 MichelleHsia: 有能力每個月40000租房不會選汐止
→ wolfeyes: 我是本標題原po，想說標題怎麼很熟悉，原來被借來回文
推 wolfeyes: 順便跟大家做個回應，目前我已在汐止租屋，當初的條件
→ wolfeyes: 裡只有”要有浴缸”沒有滿足，其他都滿足，租金比原本預
→ wolfeyes: 設的高出一點。但找來找去，現在租的真的很滿足了
推 onead: 雲天不是很多都地主戶嗎，這種最糟糕了
→ rinoya: 之前朋友在超花租3萬5左右(含車位、管理費)、三房
→ rinoya: 主要是可以養寵物，我覺得這點加分很多
→ bom10306: 如果每個月我都有辦法支出35000-40000的租金，那很可能
→ bom10306: 我就自己買房繳房貸了啊，何必租你的房呢？