汐止房價飆漲

[singsing1217 (尋找一個天堂)]

「買在COVID-19期間、買在實價登錄最高、買在房市最火最熱那一年」

看房150間以上、下8間斡旋、找9間銀行鑑價；那年，買在COVID-19期間、買在實價登錄
最高、買在房市最火最熱；暫時在房屋買賣市場畢!業!了!!!!!
這段辛酸血淚，從抱怨不滿到轉念後，33歲這年，靠著國外工作存到的頭期款，買下人生
第一間房。一千萬以內、25年華廈、24坪、汐止前段，騎腳踏車6分鐘抵達南港展覽館。

分成四個章節紀錄，所有能遇到的不能遇到的，扎扎實實被我碰上：看房一年150間房，
碰到類凶宅，未看房就下斡旋飲恨一分鐘沒搶到、成為央行打房政策中無辜的被害者。

1.      為什麼要在這時間點進場?心境的轉變。
2.      那些年我看了150間房以上，台灣土地上形形色色房子。
3.      那些年我未看房就下斡旋?下斡旋後賣方不賣?下斡旋銀行鑑價不到?
4.      被央行打房，打到的無辜年輕人?找了9家銀行鑑價。

2020年初，我還在中國廣東、深圳兩邊跑，辛苦一年半的案子終於走到量產階段；但COVI
D-19衝擊下，計畫一夕間被打亂，回台探親後，卻變成隔空辭職、回台工作！不確定未來
留台或是回家鄉台中，陸陸續續看大北部和中部房，但還沒真正下定決定要入手。

直到2021年後，決定留台灣，在內湖科學園區公司。回到熟悉台北街頭，卻不熟悉台北租
金飆漲，再燃起買房念頭。因年齡越大越不會妥協，不可能再住小小套房；反觀，想要的
公寓，月租一萬以上基本入場租金！那我幹馬把錢給別人繳貸款？所以，2021年台灣lock
down下，加深買房信念，戴起口罩，看房奇幻之旅！

從汐止、台北市、中永和、三重、板橋、三峽，都有看房的足跡！因沒有確定地點(要求
交通方便、格局方正、保值性佳)，未來會不會留台灣？未來會不會結婚？所以買房市場
跌跌撞撞，但因上班地點是台北市內湖科學園區，最後開始鎖定-汐止，才真正拿下房子
。

一開始自不量力，頭期款只有200萬左右，卻想要屋齡20年，兩房一廳新北小公寓，當然
沒有房買得起！當然選擇妥協，40年以下都能接受，只要15坪以上即可(為了能8成貸款)
。加上，釐清買房目的，能保值，未來如出租，租金要能占八成房貸為主地段。加上，盤
點自己所有資產，算一算頭期款和未來貸款，抓出900萬以內的總房價，開始進攻斡旋房
市了！
但是，一開始姿態很高，出價都是實價價格附近，沒想到市場熱錢這麼火熱，你買不起，
別人口袋深，自己旁邊玩沙去吧。加上，看房實在太占時間，下班晚上到假日，都在看房
子，時間成本投資太大。這些體悟，靠著不斷看房子、不斷出斡旋的經驗，告訴自己，買
保值以後能出場即可。之後的出價斡旋，都是實價登入最高點，或是跟房仲保持良好溝通
，先搶還沒拋到市場的房子。經歷這些，終於斡旋第八間，33歲這年買到人生第一間房。

https://i.imgur.com/2hihZ0d.jpg

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※ 編輯: singsing1217 (27.240.210.174 臺灣), 11/21/2021 20:47:53
→ glin5566: 飆漲有感
推 zxcv40711: 要謝謝政府吧 七月那精美的政策哈哈
推 shiely: 我出價斡旋都開的比實價登錄高,這樣才能買到自己喜歡的房
→ shiely: 之前看板橋一間很喜歡,還沒出價就被買走,後來就知動作要快
→ shiely: 開價比人低,動作比人慢,永遠買不到自己喜歡的房子
推 theclgy2001: 看到這種文出來就知道房仲跟炒房客急了 呵呵
→ glin5566: 現在已經是賣方市場了，是自住客比較急
推 e33554431: 汐止漲得算慢了
→ ck960785: 少子化要來了
噓 KaijuKing: 正好也看了快一年，這個月發現之前賣不掉的物件價格突
→ KaijuKing: 然還往上加，而且是好幾件賣剩的不約而同的往上加價格
→ KaijuKing: 到底是想敲外地來的，還是幫忙拉汐止房價，我是看不懂
推 sukai123: 汐止沒什麼新建設利多，漲幅也不算多吧。看看青埔，新建
→ sukai123: 案幾乎秒殺才是恐怖。
→ feel159357: 賣不掉加價賣啊
推 csyow:      賣不掉加價賣啊，嚇嚇買方，讓你以為會一直漲
→ falllin: 所以這篇到底想表達什麼？
推 sdhpipt: 汐止沒啥漲啊 尤其社后這邊
→ Nodick: 汐止目前沒有特定話題，應該就是單純吃南港發展的外溢效
→ Nodick: 應。
推 nyyatl: 社后跟樟樹灣漲不多啦，8月還有新成屋單價在35左右的（非
→ nyyatl: 電塔花園）
噓 theclgy2001: 就房仲裝民眾發心得文啊 笑死 一般人買房最好是會昭
→ theclgy2001: 告天下發超長心得文
推 zxcv40711: 回樓上 房版還真的蠻多畢業分享文
噓 longya: 沒頭沒尾沒重點的一篇廢文
→ Vick753: 差不多高點囉
→ sayya2311: 文章的寫法跟常見的廣告很像
→ ppliu: 汐止有飆漲嗎？文不對題
噓 pent: 好歹fb縮網址吧
推 eggbox: 汐止應該是已經漲的差不多了吧...都沒人買了再漲是等盤子
→ eggbox: 接手嗎...
推 smallsamsam: 辛苦你了
噓 LuciusMalfoy: 寫手衝點閱率? soho版也發了一篇
噓 umin928: 房版一堆仲仲裝民眾的 還有人全都當真阿
推 theclgy2001: 會相信房版是真民眾的為啥不去股版看歐印哪隻股票 笑
→ theclgy2001: 死 腦袋裝什麼
→ losmith: 新成屋都喊到4字頭了 根本蝦
推 jmlai888: 想知道現在靠近北市的地方哪裡房價沒漲的
→ glin5566: 汐止和汐科的新成屋和預售屋都開五字頭了
→ PPTAlex: 汐止就像廣告寫的~南港一半價~南港多少~一半就是汐止合理
→ PPTAlex: 價格
→ PPTAlex: 南港五年內應該都80以上所以汐止五年內都會40以上
→ PPTAlex: 南港新的預售都開到110 了
推 Raikkonen01: 汐止還有哪裡有35的我想買
推 sdhpipt: 看實價登錄 明峰街這邊應該還不少
→ feel159357: 誰買房會沒事發分享文？花了一堆錢，忙著弄東弄西早
→ feel159357: 就忙死了
推 shter: 當初買仁愛路上的時候我發過耶
→ losmith: 房價漲成這樣還是虛坪 改回實坪制吧 不然1/3都白送給建商
→ losmith: 建商炒房也不會跟買家溫良恭儉讓 只會覺得賺的還不夠多
→ conanhide: 1炒房地去死一死
推 crazybuly: 忠孝大院最新一筆破50.....
推 evelucy: QE幾乎讓全世界都漲
推 kobeyangwu11: 幾年前也發過畢業文，現在的價格真的有點恐怖
→ glin5566: 連茄苳路最新實價登錄也快40了
推 e33554431: 以前也發過畢業文+1 還好有看房版 不然現在只能看著房
→ e33554431: 價當憤青
推 chester06: 個人觀察社后確實有漲一點
→ chester06: 最近是賣方市場,實價登錄=底價, 用實價開真的買不太到
→ chester06: 若真的實價買的到的物件, 最近的情況是很快就秒殺下架
→ chester06: 而且是很短的時間內就被下斡旋,汐止的問題還是在於物件
→ chester06: 實在太少, 我也是掙扎了很久最近終於畢業,後悔沒早點買
推 chester06: 這一年多來開了數次實價登錄的價格常常就是連下斡的機
→ chester06: 會都沒有 XD
推 kawashimaai3: 我家現在的實價也已經是前年我買房的開價了......
噓 theclgy2001: 好了啦炒房客
推 haman: 賣不掉加價賣真的超好笑
推 ivsna: 社后福德one實際成交價已經有到一坪46-47
噓 sirloin: 從國外回來只有頭期兩百萬？你是去澳打喔？
推 cametolife21: 哇噻您前手110/3買715，8個月後賣你906..
→ cametolife21: 是裝潢的美輪美奐嗎？