[問題] 茄苳路觀止社區

[glin5566 (GLin)]

汐止版友好

親戚最近在看此社區的物件，屋齡12年，總戶約140戶，房仲介紹算是制震宅，步行3分鐘
忠孝東路有全聯、便利商店，食的部分算是方便，步行10分鐘可以到汐止車站，社區有機
械和平面車位，旁邊就是崇德國小，不過在汐止不是明星學區，親戚覺得戶數單純、可以
遠眺新台五路的山，開車上交流道也算快。

實價登錄看近半年成交大約是38萬左右，不過房仲說基隆捷運預定地離這社區步行約五分
鐘，不過蓋好也十年後的事了，會不會蓋也不知道，社區二三月成交ㄧ戶價格已經飆到48
萬，查詢實價登錄好像還沒有這筆交易

請問有觀止的住戶可以分享一下優缺點嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.186.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Sijhih/M.1649865455.A.E5C.html
→ theclgy2001: 看來這種丟炸彈房仲文應該會越來越多。以後應該立板
→ theclgy2001: 規規範呵呵。

我不是房仲，只是上週綠色房仲帶看，看到版上有人問其他社區所以就詢問看看
04/14 08:23
推 csyow: 這一帶有飆仔，超過20萬都有夠貴
推 sdhpipt: 去那邊爬山過 從忠孝東路上錦峰山 經過靈菩寺下去四股埤
→ sdhpipt: 然後從觀止社區對面出來 四股埤釣魚的人超級多 湖邊有超
→ sdhpipt: 大豪宅不知道是不是地主的 呵呵
推 chadmu: 記得改名過了
推 Re12345: 這個不是社區吧  是在國宅對面獨棟的
算是社區吧！？內有三棟14樓的大樓
推 zeem: 48萬還不如買新的建案。
推 ilove123: 窗戶是八角窗設計，要注意漏水問題，之前有看過一間，
→ ilove123: 房仲先行自己油漆了，都坐下來談了才給我們看之前的照
→ ilove123: 片，漏水的很嚴重，後來就沒買了。
推 ilove123: 房仲有說，社區沒有每戶配機車位，所以沒抽到還要在外
→ ilove123: 面找位子。
推 happytravell: 忠孝誠藝48應該就有機會買到了
推 dati: 如果是看大坪數的，有幾間法拍屋可以做一下功課
→ dati: 之前看的時候10樓還是11樓建商還留了一間毛胚
→ dati: 當初看的時候很喜歡觀止大坪數的物件，缺點就是停車了
→ dati: 另外如果賣捷運價要想想，捷運預定站體在哪還不知道...
推 dati: 建商二工將陽台外推，好壞見仁見智
→ ECM111: 20萬 ........買基隆吧....五堵七堵都不止20了
→ ECM111: 10幾年前說那邊只值10來萬的一卡車.10年後實價登錄都30幾
※ 編輯: glin5566 (223.136.92.144 臺灣), 04/14/2022 12:09:36
推 a70327cow: 等宏國富邑都站33看你 20萬買哪0.0
推 phoenixzro: 怎麼忽然兩篇問房的
※ 編輯: glin5566 (223.136.92.144 臺灣), 04/14/2022 18:54:31
推 alex1231: 整體而言還蠻OK的 我們家是沒有漏水的問題 機能的確不錯
推 diablohinet: 步行五分鐘... 走得要跟騎腳踏車一樣快逆
對那邊環境不瞭解，只是聽房仲說而已，沒有實際走到捷運預定地
※ 編輯: glin5566 (223.136.92.144 臺灣), 04/15/2022 07:53:31
推 sdhpipt: 忠孝誠意跟旁邊那個君勻感覺都蠻高級
推 ohya111326: 茄苳路跟捷運預定點差很遠吧
→ sukai123: 茄苳路現在這麼貴？算蛋殼區了吧
不是汐止當地人，不過茄苳算是汐止和五堵中間，3字頭還可以接受，4字頭親戚不考慮
→ glin5566:  https://i.imgur.com/to9SPM9.jpg
※ 編輯: glin5566 (223.136.92.144 臺灣), 04/16/2022 11:59:43
推 a70327cow: 汐止目前45大概基本了 要再漲真的等捷運30初還有江山
→ a70327cow: 萬里 宏國富邑高樓層 宏國富邑戶數少路邊停車方便 江
→ a70327cow: 山萬里建議車位
推 ECM111: 觀止公設比27% 少數沒超過30%的了。換算起來實坪可多了幾
→ ECM111: 坪…自己算算看吧..
→ ECM111: 坪…自己算算看吧..
推 infrasound: 往汐科站附近買吧，茄苳路建案跟忠孝東路後段的忠孝
→ infrasound: 誠藝與均勻，地點都蠻爛的。