推 SmallpTsai: 推分享~ 白馬或者二世谷附近應該比苗場吃香的多吧? 03/02 08:50
這種渡假公寓的建案不是只有苗場，
但每個地方的狀況不太一樣。
跌價是一定的，
只是其他地方沒像苗場這麼誇張。
如果不限公寓的話，
一些地點很差想便宜脫手的透天也不少。
但是透天沒人管理不見得問題比較少，
像是在下雪地區雪季時沒有定期除雪的話房子會被壓壞，
所以買了之後如果沒有常去住沒有定期去維護那只是買來白繳稅金而已。
推 vvvi: 這種也許適合職業房東買好幾戶下來專門弄AIRBNB？ 03/02 09:36
這一帶的物件我很久以前就開始注意了。
記得兩三年前時最低價的建案要翻好幾頁，
現在只剩一兩頁，
也許是有人開始逢低承接以至跌深反彈了吧。
至於買的人是什麼目的買的就沒有研究了。
推 fallacious: 原來是公寓啊！從王子看過去還以為是飯店 03/02 09:57
推 HKfood: 手續費是賣價的1～5倍？！？！ 好嚇人啊 03/02 12:59
推 WRD: 全部加完還是很便宜 03/02 13:04
總價是很便宜但之後的維持費用也要考慮進去。
不算購入時的費用，
只算購入之後的維持費的話，
就是 管理費（含修繕費）＋水電基本費＋固定資產稅 等等，
我估算是每個月台幣 1 萬多不會超過 2 萬。
台幣幾十萬買個在苗場王子對面的公寓，
然後在脫手之前每年都要再花 1、20 萬維持，
一年自己住不到幾天，
就算想出租也只有旺季才有人短租。
然後將來很難脫手，
但每年 1、20 萬的維持費還是得照繳。
划不划算就各自解讀了。
→ HKfood: 點進去看真的好便宜 40-50w台幣就可買到 03/02 13:12
→ HKfood: 我還以為日本買房都是要1-5倍手續費 03/02 13:12
抱歉不應該說是手續費，
應該說是過戶時需要的各種費用比較合適。
因為總價較低所以費用加起來會是賣價的好幾倍，
請看每個物件的估算結果比較正確。
推 ALLE0320: 對二世谷有興趣！！ 03/02 15:46
推 RS512: 啃 真的想買二世谷 不用ski in out也沒關係 03/02 16:40
推 kurtsgm: Niseko應該相對貴很多 XD 03/02 21:19
二世谷狀況不太一樣。
一來二世谷是國家公園，
很多地方禁建且法規越來越嚴（例如買了舊房子拆了才發現蓋不回去），
所以在物以稀為貴的前提之下還有一定市場價值。
再來 1、20 年前二世谷就已經被澳洲人炒過一遍了，
現在的價格都是炒作過後的價格了。
10 幾年前聽說的價格是，
離滑雪場開車 1 小時的小透天要一千多萬這樣。
不過便宜的物件還是有，
幾年前去二世谷時帶我們 BC 的 winter guide 就說，
他有個客人好不容易把他的透天小屋用幾十萬賣掉了之類的。
只是這種物件我想可遇不可求就是了
推 jacksonx2000: 昨天剛好在想這堆晚上不點燈的大樓是在幹嘛 果然跟 03/02 21:47
→ jacksonx2000: 我想的一樣XD 不過苗場一晚便宜時9000JPY一晚 這季e 03/02 21:47
→ jacksonx2000: mi送雙早 一張早餐券可以去抵中晚餐2000JPY 等於一 03/02 21:47
→ jacksonx2000: 晚5000JPY 去年雪票半價 這樣誰要去住沒ski-in/out 03/02 21:47
→ jacksonx2000: 的公寓 03/02 21:47
公寓到滑雪場基本上是走路走不到的，
四週的生活機能又很差，
所以沒有車的話是住不下去的。
如果真的需要住幾個月的話，
找短租的就可以了。
也許看起來比較貴但租完就沒了不用被綁死。
再說苗場附近有不少便宜民宿，
說實在的都比這裡方便。
我是認為實用性不高，
就是滿足在渡假勝地擁有一個渡假公寓的夢想而已，
這也是當初在泡沫經濟頂點時會有許多上班族購買這類渡假公寓的主要因素。
※ 編輯: zx87p (123.192.238.110), 03/03/2018 07:57:10
推 xpope: 感謝分享 03/03 12:57
推 Adamsun0306: 關於Airbnb這點 我這次去住的時候發現電梯上貼公告說 03/03 13:18
→ Adamsun0306: 禁止民泊營業 但是有遇到其他台灣人又是另一回事了 03/03 13:19
推 galiba01: 好酷的資訊 推一個 03/22 19:57