[新聞] 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資

[roxiang (請叫我微星哥)]

1.原文連結：
https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb


2.原文內容：

謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面

財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台灣
買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超過
5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。

合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣看
世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並不
是投資房地產的好時機。

謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，把
房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去繳
稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房客
，現在通通都消失了。

謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因為
他自己要住嘛！」

謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如果
入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，絕
大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。

謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資，
最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。

謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。

對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面租
不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。

謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，精
品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已經
倒過來了，美食占七成，精品只有三成。

謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大家
絡繹不絕。」

謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要的
就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」


3.心得/評論：

謝董開示:炒房不如炒股
禮拜一開盤的時候
哥...
要全數出清股票...
高雄有店面要賣哥的
請打這支電話連絡我...

33-45678
33-45678
哥持股出清換店面......



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.224.222
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※ 編輯: roxiang (36.236.224.222), 03/16/2019 21:26:43
推 vanadiu: 完了
推 PorscheAG: 丸
噓 ImCPM: ...
推 vivian168s: 一定要投資店面，買房買起來
推 forbetter: 現在期待股災...就是希望順便殺到一些投資客
噓 MUCHMONEY: 媽德發科
噓 aaswine: 全民大炒股，上看2萬點
推 stanley10: 我家 所以我買美股不買房https://i.imgur.com/t4PPwGI.
→ stanley10: jpg
推 triff: 呃，他故意的嗎？
→ stanley10: https://i.imgur.com/TdRKAPb.jpg
→ vivian168s: 新莊那間對吧
推 xabclol: 難得同意他的話
推 PoloHuang: 垃圾才炒房
推 sunnyhung: 反指標，計程車司機說的?
→ tctv2002: 對一半  他忘了說 買股票也會扣稅
推 marcauyau: 這次挺謝觀點
推 adream: 房地產除非提高持有稅，否則行情應該難以下來
噓 photoless: 不能抓去關起來嗎？
推 Shepherd1987: 召喚西卡文
推 DataMaster: 最穩就是買中華就對了 股災股價也不太動
推 jay0117: 提高持有稅完全不可能 房子都在修法那堆人手上
→ DataMaster: 也有超高殖利率股 之後股價掉很多 賺了股利 賠了股價
推 hata506: 超過10點可以打嗎
→ DataMaster: 算下來報酬率反而輸中華 你有一大筆錢 求穩就中華就對
→ DataMaster: 了
推 somehog: 丸了~房產要噴一波了
推 cfceo: 反著看就對了
→ Leo4891: 房價要井噴了
噓 GODLP: 笑死 微風南山之前新聞不是才說過了用餐時段沒人? 店面投資
→ GODLP: 效益一定>股票 股票只能領股利 還有貼息風險 買店面跌也跌
噓 yunf: 去退休
→ GODLP: 不到哪  改天附近開些星巴克什麼的 一次就抵你20年股利
→ joshua781021: 房其實就贏在低利高槓桿 不然沒有比股票有利
推 cosmite: 同意
→ joshua781021: 買房一定是看很久精選在精選然後長期持有
→ tctv2002: 要看什麼店面阿  鄉下地區的店面  租不租的出去都是問題
→ joshua781021: 股票用一樣的眼光找精選中的精選長期持有...效果差
→ joshua781021: 不多
→ joshua781021: 房地產對普通人來說贏在流動性差 強迫長期持有
→ tctv2002: 熱門地區的店面 一般人也買不起
噓 mirac1e: 他的話能聽 XX都能吃
→ kline: 青埔高鐵特區.........
推 HarryHTC: 本版又多一位鼓吹不買房的魯蛇了
推 aegis43210: 空國巨就對了
推 k8543: 以前我就說要買台北新北店面了 看現在漲幾倍? 這才是最穩的
→ sean12345678: https://i.imgur.com/GpZVRmk.png
推 iambibi: 謝金河有海霸王厲害嗎？一般人怎麼可能去炒房甚至是炒店
→ iambibi: 面
推 Rex1009: 完了 跑吧
噓 waterydan: ............你可以不要出來講話嗎
推 charlie0810: 有人推薦哪裡到店面好嗎
推 p8331407: 明燈指世大家知道了吧
推 P00832129: 反指標 房東漲價看心情漲 股票能嗎？
推 ceca: 最近平盤,所以我買低賣高..
→ ceca: 這跟我無關..XD
→ ceca: 不動產目前被房地合一卡著.
→ ceca: 因此,受政策影響很大.
→ ceca: 當然要跌很難,但很可能漲超級慢.
→ ceca: 不過如果房地合一不要說被拿掉,他只要降稅.
推 haewang: 同意
→ ceca: 之後又開始漲.
→ ceca: 所以..政策影響是人和問題...無法預估.
→ ceca: 所以長期持有無法給建議和結論.
→ ceca: 除非你買區域變化,但那個不是一般人看得準的.
→ ceca: 所以我也不建議各位去買,亂買只是死比較早而已.
→ ceca: 不過不動產反應遲鈍.
→ ceca: 所以你看到房地合一降稅之後再買也不會太遲.
→ ceca: 在政策改變前,愛幹嘛去幹嘛...XD
推 Refauth: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
※ Zoanthropy:轉錄至看板 home-sale                                 03/17 00:03
→ kusomanfcu: 明燈
噓 heliotropism: 一個靠股市發達滿手股票的人，叫你去買股票？
推 vic6655443: 以為這是基本觀念
推 c7683fh6: 完了
推 Petrovsky: 老洩 反指標 根本魯空 XD
推 wyytw: 尚書大人
推 s1014072: 新鉅科^_^
→ cerwvk: 房子是拿來住的, 不是拿來炒的.