Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

美國房地產 只會漲不會跌
怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
美國的房地產 用股票的講法來說
 1.持有成本超低
   領股利要繳稅，
收房租超多抵稅  ex：
        1、貸款的利息部分；
        2、地稅；
        3、房屋保險、產權保險、貸款保險；
       4、水電煤氣費用；
       5、律師、會計師、中介費用；
       6、維持、維修、清潔費用。

2.政策環境佳

   政府提供超低持有稅，只要你永遠不買賣。啥實價課稅？沒有交易只有2%成長，如果2
%嫌多還可以行政申訴，本多終勝的代表。


 3.籌碼集中
  籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
  美國持房率約64％，其中主力還是財團要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
你怎麼能不愛房地產？？


改一點關鍵字就不違和勒。。。。


※ 引述《Noemen (北科-lee桌學)》之銘言：
: 台灣房地產 只會漲不會跌
: 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
: 台灣的房地產 用股票的講法來說
: 1.持有成本超低
:   領股利要繳稅，收房租免稅  ex：收房租免繳所得稅、健保稅
: 2.政策環境佳
:   想融資炒股自備款要40％，還揹高利率，買房自備款僅20％，政府提供超低利率
: 3.籌碼集中
:   籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
:   台灣持房率約70％，其中主力還是政商要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
: 你怎麼能不愛房地產？？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.66.86
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554050570.A.EF1.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.66.86), 04/01/2019 00:43:24
→ f496328mm: 房產只漲不跌？次貸表示：
→ kusomanfcu: 現在市區比次貸最高點還高喔XD還有每年4%投報
→ KuraHoshi: 底特律:????
→ kusomanfcu: 紐約租金所得比不是沒原因的
→ kusomanfcu: 底特律已經重返榮耀好幾年了兄弟
→ kusomanfcu: 每年2%的持有增比租金增還慢，租金cpi超狂的。。。
→ KuraHoshi: 看區域吧 幾個月前還看郭杰瑞在介紹一美元房屋
→ kusomanfcu: 有本金買精華區只要買“行情價”本多終勝的代表
→ kusomanfcu: 台灣房價還沒次貸回補的美國狂
推 Dayton119: 誰跟你持有成本超低 紐約算是全美很低的地税了 100萬一
→ Dayton119: 年要繳八千以上地稅 扣掉房租換算成投報最多才將近3%
→ Dayton119:  而且地稅還年年漲 妳也沒吧房客住完後的整修 如果有貸
→ Dayton119: 款你又有利息
推 Dayton119: 而且房地產門檻高
→ kusomanfcu: "長期持有" 持有稅會相對降的
→ kusomanfcu: 每年租金CPI>持有稅增幅
→ kusomanfcu: 約每年1.2-1.4%的租金投報增加
→ kusomanfcu: 然後3%是稅後且住宅
→ kusomanfcu: 唯一缺點在門檻
→ kusomanfcu: 修整不用幾天，量大的話更省
噓 a000000000: 不懂還在胡扯   美國房屋稅  台灣人看到都會哭喇
→ a000000000: 一堆州還有房客保障  不繳房租你還不能隨便趕人
→ a000000000: 起碼三葛月要看他免費住
→ popher: 被美國人嗆了
推 kisc32950: 印象有些國家有規定房東有義務一段時間後要整修一次，
→ kisc32950: 那個搞下去一次大概半年或快一年的租金就沒了
噓 BMW220i: 持有成本超低? 笑死人了 家裡紐約的房子賣掉也不賣新北的
推 rick8889: 你真的有美國房地產嗎？
推 mrporing: 美國阿爸教主也來股版取經嗎
→ dream1124: 光是非美國人，稅就是輕不了。
推 goodbye: 租任所得有沒有逃差很多
→ goodbye: 折舊 繳稅 維護。房東也不好當
噓 Altair: https://news.cnyes.com/news/id/4255290
推 justin200428: 之前板上有個屌哥，每月收房租30-40萬台幣
推 Hitimothy: 教主正確
→ kusomanfcu: 要美國人才適用啦 XD
→ kusomanfcu: 出租不難的啦像很熟的IBM工程師阿伯就是出租給同公司
→ kusomanfcu: 年輕人
→ kusomanfcu: 重點在不租沒好工作的人
→ kusomanfcu: 講的像美國真的難搞一樣
→ kusomanfcu: 啊 台灣房價遇到最高點不會跌嗎？
→ kusomanfcu: 和股市一樣高點洗籌碼
→ kusomanfcu: 然後跌下來
噓 warmsnow: 房市只會漲不會跌???
→ warmsnow: 2008次貸爆發前每個人都是這麼想的
→ warmsnow: 下場如何你我都知道 嘻嘻
噓 abc7360393: 我是不懂 但你劈頭第一句美國房地產不會跌 然後回文又
→ abc7360393: 說底特律重返榮耀好幾年 這不就承認會跌？
噓 abiggun: 我美國老闆跟我說 他的房屋稅一年要3%以上 意思是1000萬
→ abiggun: 的房子要繳30萬以上的持有稅 給你參考
→ abiggun: 你可以比較一下台灣的持有稅多少
噓 rick8889: 不用跟講幹話的人認真啦
噓 kenbbc12321: 美國人開講了