Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 美國房地產 只會漲不會跌
錯！那是只限於天龍國宇宙中心Palo Alto才會只漲不跌,
美國房地產每年旺季(春夏)會漲淡季(秋冬)會跌,
遇到景氣循環會跌，
只是循環週期很長，
上次美國房地產大跌是2009~2012,
最慘的時候跌到剩之前買價的1/3~1/4,


: 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
同樣的錢(包含房貸跟貸款)，
2009~2012之間逢低買進房子跟股票，
其實股票是賺比較多的，
房子大概賺三倍，但是股票大部分都賺十倍以上，
甚至百倍的股票也不少，


: 美國的房地產 用股票的講法來說
:  1.持有成本超低
:    領股利要繳稅，
: 收房租超多抵稅  ex：
:         1、貸款的利息部分；
:         2、地稅；
:         3、房屋保險、產權保險、貸款保險；
:        4、水電煤氣費用；
:        5、律師、會計師、中介費用；
:        6、維持、維修、清潔費用。
以收租跟賣房賺差價而言，這段算是正確，
大部分花費都可以抵稅，
房地產相對股票而言的確是安全不少的投資，

但是房租扣掉地稅跟維護費之後其實幾乎是打平而已，
這要看是在哪一年買房跟在什麼地方買房，
以朋友的朋友為例子，
2009年在聖荷西買了一棟150年古蹟, 花30萬美金，
現在早就貸款還完而且房屋稅超低，
每年房租幾乎是淨賺，

2012年在北卡UNC旁買一棟房，花十幾萬美金，
貸款快還完而且房屋稅超低，
每年房租幾乎是淨賺

現在2019年，Palo Alto一棟房要一億台幣，
Mountain View大概七八千萬台幣,
目前利率4.x%,
房租連交房屋稅的一半都不夠


: 2.政策環境佳
:    政府提供超低持有稅，只要你永遠不買賣。啥實價課稅？沒有交易只有2%成長，如果2
: %嫌多還可以行政申訴，本多終勝的代表。
:  3.籌碼集中
:   籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
:   美國持房率約64％，其中主力還是財團要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
: 你怎麼能不愛房地產？？
: 改一點關鍵字就不違和勒。。。。
: ※ 引述《Noemen (北科-lee桌學)》之銘言：
: : 台灣房地產 只會漲不會跌
: : 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
: : 台灣的房地產 用股票的講法來說
: : 1.持有成本超低
: :   領股利要繳稅，收房租免稅  ex：收房租免繳所得稅、健保稅
: : 2.政策環境佳
: :   想融資炒股自備款要40％，還揹高利率，買房自備款僅20％，政府提供超低利率
: : 3.籌碼集中
: :   籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
: :   台灣持房率約70％，其中主力還是政商要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
: : 你怎麼能不愛房地產？？

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→ joshua781021: 房子自帶槓桿3倍 所以跟股票同樣是10倍
→ joshua781021: 但股票抱一倍就賣的人太多XD
→ joshua781021: 還是回到股市八二法則 八成的人去買房兩成收股息
推 Skabo: 我看那篇文第一句就覺得廢文沒看下去 你還浪費生命回XD
推 a06030501: 還在討論呀......
推 meRscliche: 讚
→ a9564208: 一億買一棟還不是輸台北小豪宅
推 kao00917: 房子不會便壁紙 股票會
噓 yee0423: 比較這兩個有何意義？