Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?

[sysc (和平時多準備)]

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : 美國房地產 只會漲不會跌
: 錯！那是只限於天龍國宇宙中心Palo Alto才會只漲不跌,
: 美國房地產每年旺季(春夏)會漲淡季(秋冬)會跌,
: 遇到景氣循環會跌，
: 只是循環週期很長，
: 上次美國房地產大跌是2009~2012,
: 最慘的時候跌到剩之前買價的1/3~1/4,
: : 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
: 同樣的錢(包含房貸跟貸款)，
: 2009~2012之間逢低買進房子跟股票，
: 其實股票是賺比較多的，
: 房子大概賺三倍，但是股票大部分都賺十倍以上，
: 甚至百倍的股票也不少，
: : 美國的房地產 用股票的講法來說
: :  1.持有成本超低
: :    領股利要繳稅，
: : 收房租超多抵稅  ex：
: :         1、貸款的利息部分；
: :         2、地稅；
: :         3、房屋保險、產權保險、貸款保險；
: :        4、水電煤氣費用；
: :        5、律師、會計師、中介費用；
: :        6、維持、維修、清潔費用。
: 以收租跟賣房賺差價而言，這段算是正確，
: 大部分花費都可以抵稅，
: 房地產相對股票而言的確是安全不少的投資，
: 但是房租扣掉地稅跟維護費之後其實幾乎是打平而已，
: 這要看是在哪一年買房跟在什麼地方買房，
: 以朋友的朋友為例子，
: 2009年在聖荷西買了一棟150年古蹟, 花30萬美金，
: 現在早就貸款還完而且房屋稅超低，
: 每年房租幾乎是淨賺，

: 2012年在北卡UNC旁買一棟房，花十幾萬美金，
: 貸款快還完而且房屋稅超低，
: 每年房租幾乎是淨賺
: 現在2019年，Palo Alto一棟房要一億台幣，
: Mountain View大概七八千萬台幣,
這些你要算房價漲伏, 最後這例大概是非常好的物件
才會讓你稅比租還貴還要持有, 只有房價一直升才會這樣

San Jones 那邊房子比較爛, 所以才會打贏稅金.

如果你2012年就買入TSMC(81 NT) 丟著不管賺股息,  算年3%好了,

有人拿這個要交一堆有的沒的, 現在246 還上看300

你賺的是淨200% + 3% * 7 年, 不懂為什麼不直接買房的錢買這個

我是持有很多沒錯, 但是這東西就跟你買房子一樣 買了就不賣了

投資1000萬, 每年給你30萬, 你自己薪水在70萬, 就有百萬可以用.

其他你隨便買也許還更高, Google, Amazon, MSFT 就找那種名子很大

天天都在用的, 錢下去就不用管了

那種東西就是跟黃金一樣, 除非說有人要超越這積效, 不然這種買下去

就根本不用操作, 我有時候會投機 , 但是有賺以後都會買這東西放著

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.184.21.179
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※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:25:16
※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:26:30
推 wyytw: 如果買若是2012買htc就........
推 lon0623: 對科技業懂的人就不會犯這種錯 懂嗎？
推 lon0623: htc同等級的好幾家 tsmc只有一家
→ joshua781021: 其實房產優點槓桿
推 joy2105feh: 西瓜:別再嗆了行不
→ joshua781021: 但期貨無限做多轉倉到現在收益也頗豐富
推 lon0623: 股票槓桿我覺得也想得太理想
那些槓桿就投機, 我就說TSMC 就懶人解, 你買下就不要賣了
台灣科技業我就不說了(只有個位數能買著不動), 我買都買美國科技業
那種台灣人有知識知道名子的, 你從2012 開始看, 有那一家可以讓你賠錢?
最糟糕就是不動沒變配一點點息...

MSFT 也能這樣, 以前2012 它27 ->120 (2019)  300%Gain + dividend ?

基本上就是你知道的(台灣人有限知識)  就應該就是好

→ joshua781021: 最佳解還是巴菲特推的標普500XD
※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:40:26
→ angellll: 多頭時代人人股神 這句話送給你
→ angellll: 經歷過經濟危機的還是會乖乖買房
就算08 年MSFT 也有18  , TSMC 也有原來75%, 那時間點的房屋
可能很多都跌超過25%
※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:42:52
推 BHooo: 今年真的隨便買8成都賺
→ BHooo: 股息領太多要繳很多税的
推 a06030501: 事後論，你知道樓下all in 華映綠能的心情嗎？
推 SweetLee: 這只是因為西瓜金還沒開始大買台積電
→ RANCE624: 如果想避免買到華映還是HTC，無腦存0050或00692不就沒事
→ RANCE624: 了，為什麼每次比較股票跟房產就是有人硬要鑽牛角尖
→ RANCE624: 如果擔心台灣會倒，買標普500就好，如果擔心美國會倒，
→ RANCE624: 買VT就好，股票世界很自由啊
推 a06030501: 人心呀！既然買股票了你會只買0050？