Re: [請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?

[aixiiae2005 (竹蜻蜓)]

※ 引述《nomilkman (無奶人)》之銘言：
: 之前是有人問說
: 買房當房東好    還是每年收股利好
: 我現在是要問另一個問題
: 假設買1200萬的房子   頭期款付了400萬
: 貸款800萬   假設每年投入40萬還房貸
: 二十年後    你就是擁有一間房子
: 反過來講
: 你那400萬   是拿去做存股
: 一年5%就好   一樣   每年投入40萬加大本金
: 如此的話
: 第一年
: 5%獲利 = 20,   投入40   所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460
: 第二年
: 5%獲利 = 23,   投入40   所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523
: 依此類推  二十年的圖表如下:
: https://imgur.com/a/BaIVRJS
: 二十年後   你的總資產就是2384萬
: 那重點就來了   單以投資角度
: 一間原本1200萬房子 VS 2384萬
: 誰贏?

1.800萬房貸20年期總額最少要還900萬
2.投資股票要扣除房租每月算你2萬*12=24 代表你不買房買股票
  每年可投資的金額是16萬，20年複利大概是1600萬左右
  既然買房可以免除租屋開支(我還沒算管理費喔)，投資股票就應該增加租屋支出才公平

照以上兩點來看20年後你股票每年5%複利
1300(400+900):1600
我是覺得還好啦
每次有人講說OOXX不買拿去投資，那你怎麼不說
我不買車，我走路就好啦
我不喝茶，我打手槍就好啦
我不吃東西，我喝西北風就好啦
乾一年100%薪水全部拿去投資拉，那你怎麼不講說融資槓桿開最大all in一波
賭對5次後半輩子躺者就好
當股票是0風險喔，就算你買殖利率高又超級穩的股票
全球經濟來一波大的，本金又不知道虧多少了
跟股票比起來你買房子地震垮掉的機率應該是低很多

我這樣幫你講拉，你要比就是手上有一筆資金1000萬要買房還是買股票
這樣就很簡單，買房收租台北2%以下其他3~5%，可以賭房子漲價，不過現在
市場很難拉，尤其台北再漲下去應該會打仗或起義了，不過買房收租也要考慮
折舊跟維護成本

股票5%不難但是風險就高一點，這裡是股板我就不獻醜了


結論: 有需要就買，不要講什麼OOXX不買拿去投資賺更多，
      風險跟期望值就不一樣要怎麼比，
      最好是不動產、保險、股票etc...分散風險投資
      全部灌同一種我都直接講就是要賭一波大的
      小孩子才在那邊5%





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※ 編輯: aixiiae2005 (27.147.42.238), 04/07/2019 16:44:09
※ 編輯: aixiiae2005 (27.147.42.238), 04/07/2019 16:44:27
推 zxcvb7700: 中肯
推 burhom: 給讚
推 peach812: 嗯，有需要就買，分散風險真的重要！
推 harddriver: 慘賠就什麼都沒有了
推 a06030501: 不錯，買房買股安排好就好
→ letmeguess: 買房講究地點增值性 大多頭已經結束 前面老鼠已經死套
→ letmeguess: 一堆 後面老鼠越來越聰明 不容易騙 所以地點不好的房
→ letmeguess: 子價值不會增 反之地點好 肯定會增值 多跟少而已
→ letmeguess: 房市投報率也偏低 現在法規對隔收租類型不友善 要追求
→ letmeguess: 高投報的都是早期就進場開始持續收
→ letmeguess: 單看投報 存股%數已經高於房市投報很多 但難在未來不
→ letmeguess: 確定性 還有人性 跟 紀律堅持下去  ， 買什麼都沒關係
→ letmeguess:  不要重壓真的才是對的 %數不用多有轉就好
推 bear753951: 存個中華電，4%應該不難
→ F93935: 看看今年種花的股利再來講4%
噓 kousyouon: 沒錢買房才買股票
推 menpoor1234: 房子父母都準備好了，當然買股
推 chjghjg9487: 921家裡垮掉的路過
推 eknbz: 這題型還可變化成：我年薪xx萬資產oo萬，要買房/買車/投資
→ eknbz: ？
推 Chrkamp: http://bit.ly/2G4kaoK
→ godnnn: 現在進場買房的才是盤子
推 abiggun: 現在買房 這個套房要住很久囉
推 Chrkamp: 有需求是可以買，投資的話……
→ Chrkamp: 店面應該比較保值，但要思考政策及商圈轉移的問題~
噓 Sana: 不知在說三小
推 telnet0512: 當然是買房，不賠贏八成。   但被剩下兩成慘電
推 HAT911: 賭一波大的，沒賭到就睡公園了，不每個人都想睡公園啊
推 qazdrfv: 你的用詞好好笑
推 OptionWinner: 賭錯睡棺材
推 ariel0912: 房貸利息算錯
推 ferrari293: 小孩子才在那邊五趴XD
推 jay0117: https://i.imgur.com/mYxP35r.jpg
推 tdkfresher: 地價稅,房屋稅,折舊修膳支出....股票標地穩定性?
推 hsu09952130: 「我不喝茶，我打手槍就好啦」這句我看不懂，求解釋
推 daniel3658: 股板都高手啊 金融海嘯每個都沒賠錢 保證每年5%收益呢