作者roxiang (天空之城)
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標題[新聞] 買了千萬新房住不進去 40戶聯手告建商
時間Fri May 10 23:55:34 2019
1.原文連結：
http://0rz.tw/y57Lr
2.原文內容：
新北市土城區新案大同莊園因祭出母公司大同集團旗號，加之營造商為大陸工程，甫推出
即造成搶購，但《蘋果新聞網》陸續接獲民眾投訴，指大同莊園第一期合約載明，去年底
取得使用執照、今年春天可入住，但建商延遲取得使照，迄今490戶沒有一戶交屋，導致
已購戶無法讓學齡子女報讀附近小學，或是賣掉舊屋卻搬不進新家，「金錢、精神都是一
種折磨！」
新北市土城區建案大同莊園工地，昨被爆出台電人員與水電包商的肢體衝突，過程被貼上
臉書社團《爆料公社》，讓建商、大同集團旗下子公司尚志資產開發顏面無光，但其實麻
煩事不只一起，大同莊園第一期因延遲取得使用執照，40戶已串聯提告，要求建商解約賠
償。
購買預售屋正常的流程，為建商要先領有「建造執照」才能開工動土，當建築完工後，經
主管機關依建築及消防法規檢驗合格，才能領取「使用執照」，此時依據內政部及契約之
約定可稱為「完工」。但完工後，房子還需要接通水、電等，才能進行交屋。換言之，使
用未取得使照的建案，無法點交、驗屋、交屋、過戶，整個後續過程約花費2個月時間。
王姓男子指控，3年前以總價3000多萬，購入70坪戶，目前已繳交總價23%、逾700萬價金
，預售合約指去年11月8日前會完成主建物，並取得使用執照，當時銷售人員還掛保證：
「大同是大公司，所有合約都是依照定型化契約進行。」豈料卻因遲無法取得使用執照，
交屋一再拖延，讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的王男表示「金錢、精神都是一種折磨！」
王男向新北市消保官申訴，據他轉述消保官說法，大同代表在協商時表示，「如果要提告
，奉陪到底」，讓他不滿說：「合約是他們寫的，違約也是他們，大公司的處理方式很難
讓人苟同！」
已購戶林姓女子則是在2015年7月，以總價2200萬購買45坪戶，目前已繳500多萬價金，她
表示，預售合約上載明，「正式開工日起第1230個(民國107年11月8日)之前完工，並取得
使用執照。」
到去年10月之前，大同都表示會「如期交屋」，結果今年2月，還沒拿到使照，大同只消
極表示，「因不可抗力因素，再等通知」，過年後有200多位住戶聯合寄發存證信函，大
同這才回覆「取得使用執照日期是參考使用」，正確合約是指「開工之後1230日，正式時
間非2018年11月8日，應為2019年4月20日。
林女氣憤的說：「誰會實際去算那1230天是到幾月幾號，如果工程有延宕，為何不早點通
知」，原舊家都已打算出售，也跟買家談好時間，結果現在兩邊都弄不好，「早知道會延
遲交屋，寧可買別家。」
林女表示，大同於4月12日才取得使照，並提出「同意書」，內容包含交屋時會折扣總價1
％現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋，「但簽署也就代表認同大同沒
有違約」，林女強調，「白紙黑字寫得清清楚楚，大同明顯違約，現在又來摸頭，根本是
把住戶吃得死死的。」
已購戶陳姓男子在2015年7月買下總價1300萬、31坪戶，目前也已繳了總價23%，300多萬
的價金，「原本計畫去年11月後入住，遷戶籍方便孩子就讀小一」，他連學校都已找好，
豈料大同違約。
更慘的是，陳男在南港的租屋合約已到期，小孩入學時間也逐漸逼近，讓他焦頭爛額，「
大同雖表示會在6到9月陸續交屋，但連白紙黑字都不認帳了，我不相信他，所以已經提告
。」他要求大同退還他已經繳的300多萬價金，及賠償總價15%的違約金。
對於大同片面發出的同意書，林男嗤之以鼻「說難聽一點，那根本是『自願被強姦』的同
意書，當初合約是他單方面擬的，現在他堅持沒有違約，發出的同意書是用一種很高傲、
而非雙方協議的用字遣詞」。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，所有癥結點直指「使用執照」取得時間點，使照核
發不過的原因，通常是當建案工程完工驗收審，建管單位比對當初圖面，發現不符法令，
或是建築失設計錯誤等缺失，建管單位就會駁回要求改善後再重審。
但求證新北市工務局總工程司蘇志民，他表示該案建照核准日期為2015年06月，而開工日
也明訂為同年12月，依照規定完工期限69個月來看，正確竣工期限為2019年9月。
蘇志民強調，建商在上月申請使用執照，該案所有消防、機電設備查驗完畢後也並無駁回
，已於同月12日核發使用執照，對於建商與住戶爭議，「是買賣雙方合約內容協定，並無
政府延宕情事。」
大同莊園屬大同集團自有土地，總面積約2.6萬坪，其中1.6萬坪為住宅基地，分三期開發
，開價每坪45~53萬元，第一期在2015年推出，基地面積4094坪，共3棟，地上27樓建築，
規劃單層8戶，總戶數490戶。
業界表示，大同莊園案預售時聲勢浩大，在土城區造鎮成指標，尤其是當時大同莊園相較
區域其他個案，價格約低1成以上，且標榜建材用料品質保證，因此獲得購屋者青睞，在
2015年房地產萎靡之時，號稱是「全台賣得最好的建案」；不過在新北市多處重劃區均走
低價讓利風，後續大同莊園優勢不再，而今更爆發交屋延宕風波。
大同莊園在房市急轉直下的2015年進場，當時造鎮案一出風靡市場，開價45~53萬也是新
低價，讓不少人搶近打算「撿便宜」，不過2016年後如板橋江翠北側新預售案打出4字頭
讓利，增加雙北民眾選擇性，也讓位於土城的大同莊園優勢不再，以現況來說附近新成屋
案單價在42.5萬左右，像是屋齡輕的日月光、快樂花園多落在此價位，根據房仲網上刊登
的資料顯示，大同莊園一間總坪數58.45坪3房2廳2衛位於4樓戶也降價100萬，以2288萬元
求售，降幅4.2%，平均單價落在39萬，相較當初開45萬的價格確實有落差。
目前大同住戶聯合提告共40戶，其中37戶請求解約，並求償15%解約金；另外3戶則要求損
害賠償的延遲利息，每月約5%。對於大同是否違約事實明顯，因大同抗辯理由為「取得使
用執照日期是參考使用」，正確合約是指「開工之後1230日，正式時間非2018年11月8日
，應為2019年1月20日。」，但據查，大同實際取得使照時間為4月12日，也與抗辯內容相
違背。
新北市消保官王治宇表示，從今年3月已陸續接到民眾投訴，經審視合約發現的確有延遲
事實，並多次招開協調會，據他所知，兩周前已有120戶簽下同意書；而面對此次上市公
司也出包，要如何避免預售屋買賣糾紛保障消費者權益，王治宇則表示，此次建商還願意
出面協調，曾有過建商直接倒閉跑路，即便有履約保證機制，也防堵不了，「預售屋陷阱
多，大小糾紛層出不窮，若非必要建議消費者不要選擇購買預售屋。」
對此，尚志資產公司對此回應，該建案委託業界知名A級營造廠大陸工程負責承包施工。
對於使用執照取得期限有誤解的購買戶，已陸續向購買戶進行說明中，目前都能夠取得大
多數購買戶的理解，也強調本案已依照合約進度準備交屋中。（陳筱惠、唐家儀／連線報
導）
出版時間0900
更新時間1703
3.心得/評論：
看來真是多事之秋
股票即將下市，今天又上新聞被住戶集體提告....
嗯....真的是缺錢?
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推 Su22 : 大同 尚志 05/10 23:57
→ luche : 精神受到損害可是很嚴重的喔 05/11 00:01
推 kusomanfcu : 改作建商也做得這樣糟....沒救XD 05/11 00:02
推 TAKEZOU : 爛公司耶 沒救了 05/11 00:03
推 wts4832 : 不就是缺錢後變得沒品嗎 05/11 00:04
→ rockon15 : 再囉嗦房子打掉一起下市 05/11 00:05
推 furnaceh : 有錢人真多 05/11 00:07
推 hungyati : 大同真的沒一件好 05/11 00:07
推 Chrkamp : 這筆股市圈錢更可惡！ 05/11 00:08
→ Chrkamp : 應該用詐欺罪辦理~ 05/11 00:09
推 jerrylin : 先把舊房子賣掉也太好笑了吧 05/11 00:41
推 Ayasaki0916 : 應該來買興富發的房子才對 05/11 00:55
→ Ayasaki0916 : 至少不會騙人，可以住 05/11 00:55
推 apple00 : 真的千萬不要買預售屋 這個只是延遲交屋 遇到一屋兩 05/11 01:00
→ apple00 : 賣 土地還拿去抵押貸款求償無門 05/11 01:00
推 yehmd : 房價比三年前低才有這問題...？ 05/11 01:10
推 badguy227 : 這間公司真的沒救了，做那行虧那行，信用掃地 05/11 01:40
推 shenmue1001 : 大同被那個媳婦搞成這樣 怎麼沒有人可以扳倒這婆娘 05/11 02:06
推 Sender : 不就是房價跌，建商又出包，趁機告違約少賠幾百萬。 05/11 02:13
推 Sender : 又可以爽賺一筆違約金。 05/11 02:17
推 AngelMAyCry : 電鍋還是可以用啦 05/11 02:54
推 LT26i : 大同大同服務好 05/11 04:10
噓 mirac1e : 建照拿不到也敢賣 這間公司怎麼都在幹這種事 05/11 05:37
※ teddy72:轉錄至看板 TuCheng 05/11 06:20
推 teddy72 : 05/11 06:21
推 Macgyver3164: 自找的，買預售屋的風險 05/11 06:21
噓 chameleon : 紅明顯 沒誠信的公司 以後是否要小心有建築缺失呢?? 05/11 07:15
推 kirinoo : 大同大同國貨好 大同產品最可靠 05/11 07:16
推 bitlife : 堅持解約的原因應該是房價下跌,15%違約金當談判籌碼 05/11 07:59
→ wr : 現買現虧 當然要找機會脫手 05/11 08:29
推 bryant780417: 大同卡到陰 做什麼 什麼出問題 05/11 08:29
→ Trybeer : 不就房價下跌看剛好找到機會不想交屋 05/11 09:13
噓 whathappen : 就怕最後變爛尾 05/11 09:31
推 hjgx : 大陸工程的喬峰都蓋了10年 慢工出豪宅 等出貴氣懂 05/11 10:27
推 derringer : 05/11 10:31
→ Petrovsky : 雖然聽說 mobile01都是代銷ID在帶風向 05/11 13:12
→ Petrovsky : 但這篇講房地慘景氣循環 蠻傳神的 XD 05/11 13:13
→ Petrovsky : 下面推文中 還有提到 mobile01房地慘話術週期循環 05/11 13:15
→ Petrovsky : 也是蠻有洞見的 XD 05/11 13:16