推 yhchih : 這分析有點仔細 07/07 21:12
推 wolves0117 : 賺了一波已出清了 還要重新上車嗎XD 07/07 22:21
→ n12422kimo : 個人是覺得，這車好像還可以開很遠。 07/07 22:37
推 flybirdred : 厲害 07/08 00:14
推 j111480 : 覺得樓主真的是神人 07/08 01:48
→ u48652004 : 我以為它是硬碟代理商。就跟捷元一樣 07/08 08:42
這星期有致電亞銳士發言人，詢問了一下事情，結果如下：
首先，我主要是針對一些未來建案規劃的部份，去做詢問，公司表示四月泊樂以後還是有
持續做推案的規劃，那因為還不是很確定，有確定的話就會公開。
那在建案的部份，我有提到從第一季財報中，大城仰雲的預售速度是比較慢的，未來是否
有什麼方法去提高銷售率，公司表示是有委託專業的銷售團隊，那因為該建案屬於是高總
價的，銷售速度較慢，那公司也會在跟銷售團隊討論是否能提高銷售率。
八月小確幸的部份，因為現在剩下都是三房比較大坪數的，接下來銷售的會比較慢一點，
但是也剩下不多了。
十二月滿的部份，有問到是否已經銷售到13戶，公司表示，目前的確是在銷售中，那實際
的情況還是必須看第二季財報。
最後提到，明年如果沒有意外的話，確實是三個建案可以完工認列，那實際情形還是必須
到明年底才能知道。
結論：目前明年的展望確實是比較好的，一次有三個建案可以完工認列，目前只要持續關
注預售速度即可，那公司在泊樂以後，也會有持續性的推案規劃，往後的發展也不必太擔
心。
※ 引述《n12422kimo (水藍色狂想)》之銘言：
: ※ 引述《n12422kimo (水藍色狂想)》之銘言：
: : 建案追踨更新，附上明年四個建案的精算表。
: : https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg
: : 本精算表為個人搜集而來的資料，資料來源來自財報、重訊、新聞、親自至接待中心、
: 問過
: : 發言人，所有數字可能與實際存在差異。
: : 有一點很重要，要告訴大家，短線急漲且量少的股票買賣需要非常小心，量少的股票需
: 要的
: : 是時間與耐心，另外最重要的是，亞銳士本身建案要認列，最快也要明年第二季，買賣
: 時需
: : 特別注意，非長投買賣請小心。
: : 大城仰雲：
: : 該建案的平均坪數是由A、B二棟的樓層每戶平均坪數計算而來，而A棟為12樓、B棟為11
: 樓，
: : A棟為2-3房的房型，所以實際平均坪數略大於25坪。
: : 本人親自至接待中心，針對3房房型進行試探，目標是4樓最低的3房廣告戶，最後價碼是
: : 落在34.2萬左右，為預防有可能成交更低，估採用33萬為評估基準。
: : 車位則是用平面車位平均價計算+上機械停車位平均價計算而來。
: : 店面採取1戶2000計價。
: : 根據代銷說法，1房已完銷、3房剩3成左右，全案銷售6-7成，現場已蓋至7-8樓，明年3
: -5月
: : 交屋。
: : 本人對代銷6-7成銷售率存疑，故以5成看待，實際情形需等第二季財報才可得知。
: : 八月小確幸：
: : 此案在6/17日，委請朋友打去問，得知目前銷售9成，僅剩16戶尚在銷售，而這16戶預
: 估完
: : 銷可分回6-7千萬左右，然而第一季已簽約6億元，因此此案最後總銷金額應該比預估高
: ，但
: : 為求保守，在第二季財報出來前不做更改。
: : 該案成交單價為最低開價23萬的85折20萬計算。
: : 目前此案應為明年第三季交屋，目前現場已蓋至6-7樓。
: : 十二月滿：
: : 此案為均值4房，估所有房型坪數一樣為46坪，成交單價為開價25萬的9折22.5萬計算，
: 實際
: : 至接待中心時，除了D房因有被其他建築遮檔，開價較低，綜觀平均應該在22.5萬左右
: ，此
: : 案目前已銷13戶(28%)，這是令我訝異的，可能是該區4房房型較少，故銷售還不錯。
: : 目前現在已蓋至5樓，預估是明年年底交屋，最晚不會超過農曆過年。
: : 預計可望在2020認列1/3至1/2左右。
: : 四月泊樂：
: : 目前該案於10月會正式公開，屈時也會親自至接待中心確認實際成交價，該案僅用個人
: 經驗
: : 判斷，待實際公開後在行確認。預計明年12月完工，交屋應該落在明年第一季至第二季
: : 。
: : 另外得知大城建設另有其他案子在進行中，其中有一個新案取名為十月豐收，根據基地
: 位置
: : 判斷，非亞銳士所擁有的土地(根據財報)，未來是否會依循8月小確幸跟大城仰雲模式
: ，採
: : 掛名合建分回模式仍需觀察。
: : 該案預估在2022年第三季至第四季交屋。
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