Re: [其他] 討論一下套利投資可行性？ 理財型房貸分享

[stu8529 (桑肯)]

小弟也來分享我的新手經驗，目前30歲

去年七月在嘉義市買了670的透天預售屋

因為剛結婚、蜜月也沒有太多餘的現金

怕預售屋款沒辦法嘎過來所以借了80萬1.67%信貸，分7年每個月繳一萬

蓋屋期間貸款也是得照繳不如就來學怎麼投資股票

（深知本大利小利不小，本金不夠的我只能用貸款的資金去投資）

（新手第一次進場）在二月、三月陸續買了股票（台泥、台新金、永豐金、亞泥）獲利真的很不錯有三檔到達到20%報酬率，可惜新手腿軟跑太慢

在這幾個月的時間，思考自己的投資方式。為了達到本金最大效益，選擇每年/每兩年，「增貸」一次，讓自己的本金一直持續高於80萬（第二年+12萬=92）（第三年+24萬=104）

後續的做法是透過家人的房子來貸款做投資

假設鄉下公寓只能160萬、20年，先框出第一年的緊急預備金。第一年的房貸都從預備金繳納。也就是說我有一年的時間可以運用這個方式去投資

以上，希望自己的盲點可以透過版友得知。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.224.102 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1564273684.A.687.html
推 F0r         : 跑太慢？事後論都是沒用的，你怎知如果7%走人之後會
→ F0r         : 不會漲到30%？
→ F0r         : 股票入場前就要有既定出場策略，一開始不移動停利
→ F0r         : 的話就是定點出場 之後都不要想太多
謝謝大大，小弟還在學習停利，我也是跌破支撐後馬上出場，賣在相對高點。當成經驗
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:34:27
推 xuane       : 風險是不是太大了？房貸+信貸
→ xuane       : 應該考慮萬一不幸賠光，光靠薪水能否撐過
不碰飆股、找位階低的標的，玩中長線，應該不至於斷頭吧？
推 F0r         : 你這樣賣在回檔才是正確的
推 gglong      : 不要全部做價差  部分資金領股息比較穩
有哦，目前永豐金成本不到9元，雖然少少張但是正報酬確是目前最好的，打算就放著了
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:40:22
推 hans2008    : 請問是哪家銀行信貸呢 利率滿不錯的
土銀 限職業
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:42:45
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:44:17
→ Altair      : 1.67%  公務員?
推 pindar      : 嘉義市670買得到透天？可以告知建案？
宏宇建設的~我這邊有嘉義新建案line群，有需要可站內
→ bluerufu    : 能拿1.67%的條件就那幾種，一般人想都別想了
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 09:04:24
推 pqpqpqpq    : 1.67%......穩賺不賠
推 dersin      : 土銀...公教...軍沒有唷....我也請我姐夫幫我貸80..
→ dersin      : ..月還10073....7年....
軍人有哦，大大訊息錯誤
推 kiversonx17 : 公教人員貼心相貸有1.67% 沒有保人最多可以80W
→ kiversonx17 : 是土銀的沒錯
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 09:22:38
推 Petrovsky   : 軍公教是一大群羊
推 softhard    : 土銀如果校官的話，房貸還可以到1.657
但是！but！土銀臨櫃只要1.62哦哈哈 超怪
→ softhard    : 上面講錯了是信貸，房貸統一利率1.652
→ tctv2002    : 很穩阿 這叫錢滾錢 殖利率大於貸款利率 就是賺了
→ tctv2002    : 原來嘉義透天比花蓮還便宜
→ qwedcxsw    : 總體經濟學的一些基本理論要去涉略，貨幣與利率，
→ qwedcxsw    : 漫步華爾街跟公司的品格記得看
推 we147121    : 1.67%，7年，此方法只限公教，其他人不用想
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 10:11:14
推 tenghui     : 水泥今年真的很猛 比金融還更爆衝
推 dnm08       : 其實多頭市場投資心得通常沒參考價值，要至少一次經
→ dnm08       : 濟循環，再來驗證。不需要金融海嘯但至少也要歐債
→ dnm08       : 等級的循環。
推 lovefriend  : 現在是多頭 獲利一定不錯(我也是)  但誰知明天會不
→ lovefriend  : 會就急轉直下 如果帳面虧 息也配得少 到時候又會如
→ lovefriend  : 想呢?
推 Naong       : 我也借了3.2%的信貸
推 curryiverson: 1.67真的是可以
→ tctv2002    : 看看一堆公司的股利吧 一堆在金融海嘯時期 殖利率
→ tctv2002    : 還超過2%以上的公司多的事  低利很難不賺
→ Adrian      : 又是軍公教
推 u48652004   : 嘉義市透天670萬？你買北社尾路嗎？
推 u48652004   : 貸款投資幾年前在股版視為大忌
→ u48652004   : 除非已經練功好幾年，紀律分析一把罩了
推 STARKUO     : 信貸1.67趴也太爽了吧！
推 kof70380    : 話說市郊魚市場那新房子都還要八百萬 670真的很好奇
推 aiwheat     : 請問文中說得「透過家人的房子來貸款做投資」一事
→ aiwheat     : 是指借貸人是自己，然後可以用家人的房子做房貸？
→ aiwheat     : 對這個不太了解，以為都是要自己本人的房子才可以？
→ bndan       : 1.67%只是資金的時間成本厚一點而已 = = 不是真的不
→ bndan       : 會賠...
→ jjhardy     : 多頭參考就好
推 antijacken  : 有趣的是  很多公教都沒去貸