Re: [請益] 房地產真的是經濟的火車頭嗎

[tryseesee (他的手可以穿過我的巴巴)]

土木人+股版鄉民來回一下文~

房地產真的是經濟的火車頭沒錯
因為這個行業
從一開始的材料（混凝土、鋼筋、水電）
到施工中的人工、管理
後續的裝潢、家電
末端的銷售
全部都是內需
而且最重要的是技術要求不高
三教九流都可以插手分一杯羹
造成這個龐大而且平均分佈整個社會的產業

隨手查一下資料
台灣目前有850萬戶住宅
一戶抓30坪，一坪造價三萬
光是營造成本就7.5兆
加上前後端的工錢，管理費，材料等等...
加上延伸出來的種種產業
算20兆
平均分配到過去20年
這還只是住宅的部分
我們還有數不清的基礎建設、商業區、工業區....
這是完完全全的兆元產業阿！

但是
這種方式只能玩一次
在國家的發展期從無到有
後面只能做都更
看每年改建多少，這個產業才有多大

這幾年台灣爆炒房地產
不動產的價格水漲船高
導致很多人沒有意料到一件事
就是房子是會折舊的
混凝土良好的壽命大概是50年上下
導致很多人抵死不願意都更
以為房子可以住到天長地久

對於這種
只能在心中默默祈禱
希望住戶有一天會突然良心發現參加都更
不然就只能放到某天
讓老天爺來都更了
ㄎㄎ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.133.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1564750158.A.3AA.html
※ 編輯: tryseesee (49.219.133.232 臺灣), 08/02/2019 20:52:44
推 jpypty      : 推，多數人以為房子能天長地久，殊不知建材真的有鉑
推 jpypty      : 壽命
→ Altair      : 蓋新房子是  但炒房價或買賣就不是
推 davidcute90 : 為什麼堤防混凝土三十年就壞了
要看自然條件，50年是都市的環境，水氣、溫度、植物、壓力、外力侵蝕都會縮短混凝土壽
※ 編輯: tryseesee (49.219.133.232 臺灣), 08/02/2019 21:17:57
推 CharleneTsai: 與其說炒房 不如說炒地 可能更符合台灣的情形
→ Leo4891     : 只能算內需火車頭 台灣經濟火車頭還是在電子業
→ Leo4891     : 但房子賣不出去是要擴大啥內需
沒錯，但是房地產週期太長了，長到會讓人覺得這是一個永續的產業
※ 編輯: tryseesee (49.219.133.232 臺灣), 08/02/2019 21:20:08
推 Petrovsky   : 聽說台灣房地慘只漲不跌 XD
其實房地產很像是一群不懂股票的人做超慢速的股票交易，所以二十年的房地產走勢可能只
※ 編輯: tryseesee (49.219.133.232 臺灣), 08/02/2019 21:34:36
推 lab21       : 台灣房地產，是能跌多少，20%就很可怕了
推 abiggun     : 現在的房價 就是主力不拉上去 也不殺下來 慢慢出貨
→ abiggun     : 給追高的散戶...
推 shortoneal  : 誰還追房地產高....應該是那群時機到了不得不買房的
我覺得會欸，除非華人對房地產的執著消失，不然房地產永遠有年輕人迫於社會壓力出來追
※ 編輯: tryseesee (116.241.199.107 臺灣), 08/02/2019 22:35:06
→ andrewkey   : 年輕人要結婚了,只好進場當韭菜
→ parkerwester: 年輕人搶買預售屋，詢問率超高，難怪建商發大財
→ redbeanbread: 現代人都不跟父母住啦
推 Citer       : 一坪造價三萬 有那麼便宜啊！？
三萬只是抓個最便宜的價格來估，重點是光這樣都已經是一個超龐大的產業，雖然一次性的
推 nctugoodman :  房子 翻修就好了, 帝國大廈8x年了, 中間還被飛機撞
→ nctugoodman :    不太需要都更
→ aloness     : 被撞的是雙子星啦…
→ aloness     : 另外鋼骨大樓的維護比較不同就是，鋼骨的壽命是另
→ aloness     : 外一回事
→ ksacet      : 樓上 帝國大廈確實被B25撞過  nctugoodman大沒誤植
→ wr          : 滷肉飯是經濟的火車頭 從一開始的材料 料理 設備
→ wr          : 到最後的銷售 全部都是內需
→ wr          : 而且最重要的是技術要求不高 家家戶戶都可以插手
可是一般人會月花三萬來還房屋貸款，但不會月花三萬吃滷肉飯XD
推 qqq5890003  : 合理
※ 編輯: tryseesee (116.241.199.107 臺灣), 08/03/2019 01:36:44
推 edward0811  : 絕對不是這樣算產值，那日本有這愚笨不炒房
→ edward0811  : 金融的外部性都是虛假的你估20兆根本高估
→ edward0811  : 不是這樣算產值，房地產火車頭是大騙子罷了
推 nightwing   : 看來傳統的磚瓦房   比起鋼筋水泥  更能承受百年
推 abiggun     : 迫於社會壓力現在買的也是有 但我想大部分應該是覺
→ abiggun     : 得房價不會跌才買...
→ andrewkey   : 依樓主邏輯美國2008年就不會有經融危機了,因為只要
→ andrewkey   : 把經濟火車頭注入夠多的資金,就能帶動你說的那一大
→ andrewkey   : 堆相關產業
→ andrewkey   : 然而事實是超過實際需求過度炒作的標的,絕對不是經
→ andrewkey   : 濟火車頭,而是泡沫,房地產只有在符合實際需求的情況
→ andrewkey   : 下所產生的產值才是真實的,製造業才是經濟火車頭
你不要偷換概念，我說的是建設的部分，你說的是炒作的部分。炒作會傷害經濟，但建設的部分可以拉抬週邊經濟，況且我沒說炒房地產好
噓 ETTom       : 同意樓上 以台灣來說製造業才是 ...
我沒有說房地產對經濟「好」，我是說他能帶動相關產業，這樣問題在哪？
推 stuppi      : 前面有一篇有講到房地產跟營造業名詞的稍為差距
→ stuppi      : 樓主可能稍微再細分一下 你想像的都是很前期的事情
噓 ups         : 笑死
噓 darkMood    : 可憐。
你可以看我新的文
※ 編輯: tryseesee (101.15.163.160 臺灣), 08/04/2019 19:06:36
※ 編輯: tryseesee (101.15.163.160 臺灣), 08/04/2019 19:19:19
→ bndan       : 推abiggun 而且以基本面來看 房地產住宅型還特別爛
→ bndan       : 殖利率連4%都難..(這還沒算上人力價值)