Re: [請益] 房地產真的是經濟的火車頭嗎

[aitt (非主流,有何不可(M))]

這就要看該國的經濟屬性,經濟導向,以及房地產業對於經濟GDP的影響力來看了,
假如一個國家實業發達,足以撐起經濟,就業,帶動所得往上,
那麼房地產對於該國經濟就比較沒那麼大的依賴度,
比如美國,德國..等等先進國家都是(不過這些地方房價還是有漲就是)

相反的,假如這個國家實業不發達或走入瓶頸喪失產業競爭力,
單靠實業已經撐不起經濟,那麼便會面臨所得減少,失業增加,
連帶影響政府稅收與所得,這時該國便有可能乾脆從刺激房地產業下手,
畢竟房地產暢旺可以帶動水泥,鋼鐵,玻璃,金融等業,乃至一些科技業..
也能改善政府稅收,那怕這樣的情況可能要付出房價上漲難以買房的代價,
但是也會衍生很多後遺症,除了上述提的買房租房成本增加外,
還有就是排擠實業發展,強勢房價造成炒房有利可圖後,經營實業成本高於炒房,
那麼愈來愈多企業老闆就會乾脆收掉實業大搞房地產買賣,
於是實業愈來愈弱到後來被邊緣化,地產與連帶度高的金融佔GDP比重愈來愈高,
變成政策為了撐經濟維持地產強勢成了必要之惡,居住正義當然也只有石沉大海.

有個地方的經濟便是高度仰賴地產業支撐,那就是香港,香港本身沒有什麼實業可言,
早年還有實業,後來走入中等收入瓶頸後政策乾脆轉型成自由經濟中心,
自由經濟嗎? 就意味著拿去炒房炒地都無所謂,一堆企業老闆就乾脆把錢拿去搞地產,
然後搞地產的副業變成主業,房價一路飆漲政府也不介入,結果演變到後來
地產業逐漸尾大不掉,大到可怕到成了關係香港經濟存亡的產業,
港府的收入也都跟地產業榮枯息息相關(稅收+賣地收入)香港房價很驚人,
港人也很不滿,問題現在香港經濟與港府收入就只能靠著強勢的房市支撐,
房價崩了港人會大量失業,港府拿不到收入會面臨破產,而且買不起房的困境也改變不了,
這也是為什麼香港房價搞到這樣還能一路破頂的緣故,只能說港人在這樣環境下
求生存也夠可悲的了







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推 kyova       : 這是正解。台灣也有幾個時期是如此，人民跟政府都
→ kyova       : 有責任。作繭自縛
推 a282172002  : 台灣快要跟香港差不多了
→ willism     : 相關係數，這四個字可抵你1000字
推 Chrkamp     : 有很多人靠航空城美夢發大財~
→ dyt123      : 上YOUTUBE 打房地產 經濟 一堆告訴你答案
→ dyt123      : 一堆房地產 摧毀經濟的 給您參考
推 Clayton     : 摧毀不是更好？大家一起重新來過
推 jinzhu      : 房價高成這樣香港也沒被摧毀 代表台灣房價繼續上漲
→ jinzhu      : 其實也不會怎樣
推 sunnyx      : 樓上你可以再想一下居住空間 台灣真的不用變那樣…
推 kenro       : 唬爛，真的別瞎扯
→ kyova       : 香港有刻意減少土地供給來維持高房價。台灣不必這樣
→ kyova       : 把產業和建設轉移到土地匱乏的雙北以外才是正途
→ kyova       : 雙北沒救了，硬打房又會有金融危機，難解
→ kyova       : 民眾拖垮都更和重劃，反而更加劇土地供給不足
→ kyova       : 到時候又都怪政府。阻礙開發的環團或其他類型社運
→ kyova       : 人士，也不能說沒有責任。難以兼顧所有層面
推 covfefe     : 樓上講的有這麼簡單就好了, 為何美國科技人都要擠
→ covfefe     : 矽谷? 國家這麼大但一堆人擠在一個地形不良的區域
→ covfefe     : 導致房價飛天和交通壅塞, 很多人住的還比台灣糟?
→ covfefe     : 多思考一下就知道根本不可能
→ kyova       : 你不作就沒變化呀。你怎麼知道美國沒有試圖分散?
→ kyova       : 台北跟矽谷優勢相比? 你認真?
→ kyova       : 這是很漫長的變化。台北變這樣可是幾十年的大遷徙
→ kyova       : 有注意房地產、建設和人口流動應該就會清楚了
→ kyova       : 目前還是有部分分流到桃園和台中。高雄台南先降低
→ kyova       : 人口流出和引入更多產業和建設吧。
→ kyova       : 就是因為不簡單，所以幾十年內雙北高房價難解。大家
→ kyova       : 都看的出來呀。但勇於投資其他四都的人也不少
→ kyova       : 地形和交通還是有差異，跟加州比感覺怪怪的~
→ kyova       : 你要這麼失敗主義的話那也隨便你啦
→ kyova       : 既然是股版的話，就按照自己判斷去投資就好了
推 fortinet    : 這比喻很好懂啊，大家為何往矽谷擠？因為一線公司
→ fortinet    : 都在那裡，一線公司為何往矽谷擠？因為一流人材都在
→ fortinet    : 那裡，這是個蛋生雞雞生蛋的問題。為何台灣人人擠台
→ fortinet    : 北市？為何桃園薪水這麼淒慘？一線公司為何不移到
→ fortinet    : 桃園？比起便宜的住房，辦公室和物價，他們更害怕
→ fortinet    : 的是招不到一流人材，一流人材更害怕的是搬到桃園
→ fortinet    : 根本沒有一線公司，或是當他離開A家一流公司沒有B家
→ fortinet    : , C家可選。全世界都一樣，這是物理上的無解。桃園
→ fortinet    : 能做的大概也是稅率優惠，但並不能足以吸到好公司，
→ fortinet    : 你要做啥變化？像矽谷頂多沿捷運蓋更多apartments，
→ fortinet    : 但對舒緩壓力有限，還是你要用重稅或槍，要這些一流
→ fortinet    : 公司搬到Mississippi？
推 mike110100  : 推