Re: [請益] 房地產真的是經濟的火車頭嗎

[sysc (和平時多準備)]

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 畢竟房地產暢旺可以帶動水泥,鋼鐵,玻璃,金融等業,乃至一些科技業..
: 也能改善政府稅收,那怕這樣的情況可能要付出房價上漲難以買房的代價,
: 港府的收入也都跟地產業榮枯息息相關(稅收+賣地收入)香港房價很驚人,
: 港人也很不滿,問題現在香港經濟與港府收入就只能靠著強勢的房市支撐,

目前香港房市很差, 一直跌, 你去看一下bloomberg 他們也有報
很貴是很貴, 但經濟重創, 有持有香港屋的建議等時機好一點轉成其他

房地產是你不知道該怎麼做的解, 因為容錯很高, 像是北市的屋
假設你在信義區買一間4000萬的, 照目前市場模型, 10年了不起賠個 1000萬
-25% , 年損2.5%

要看持有人的年齡, 如果是很年輕, 建議還是不要持不動產, 要
往有好發展的地方投資, 以美國SP500 最近幾年還是有10% Gain 的狀況

如果不追求一夜暴富那種性質(AMD, BYND...), 可以
去找像FISV 那種近乎 "只能漲"的股
甚至說, 就算是很糟的狀況, 你還是能買聯發科, 台積電這種定存型
政府一定會100%支持的產業, 鴻海那邊就平常心看, 畢竟首腦沒心在了

如果想問以後房市的預估, 我個人認為是在人口下降的狀況,
以後房市會跟著台灣經濟走, 也就是中美戰結果. 最近5年也許是稍微漲一點
後面持續緩跌1%以內持續10年以上.(也就是長期可能有機會贏租屋族)


借貸買屋是必虧, 現金買屋才有可能會贏租屋


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.184.21.151 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1565367967.A.C96.html
※ 編輯: sysc (106.184.21.151 日本), 08/10/2019 00:40:03
→ korn2237386 : 人口開始負成長時 政府會突然推出鼓勵外國來台投資
→ korn2237386 : 置產 大優惠方案，然後房價還是不會跌，歹丸郎當一
→ korn2237386 : 輩子死老百姓..
推 stanley10   : 我倒是寧願把錢都投資美股 而不是去買房
→ sysc        : 就不會快速下跌阿 存銀行錢就差不多1% 有感嗎?
→ sysc        : 不動產很差就是大家都狂漲 結果你一大筆前在那不漲
→ sysc        : 就算去弄銀行股 穩定4%也遠遠海放房產
推 wenchenggc  : 不會連房地產的槓桿特性都不知道吧～
推 chanceperson: 哪個政府敢炒房大概是不想選了 台灣房價世界高的
推 peace304    : 台灣印鈔票速度也是不慢的
噓 syunlove    : 借貸買屋必虧？ 低利&通膨有考慮進去嗎？
推 nocebo      : 房市容錯率超低 因為相當於大槓桿單壓
→ nocebo      : 你會覺得容錯率很高是只看只漲不跌的情況下
→ nocebo      : 買錯地方虧的你就裝沒看見
推 nocebo      : 一千萬壓房只能單壓一個位置，買股可以分散個產業
→ nocebo      : 甚至好幾個國家，這才叫容錯率
→ nocebo      : 而且房產的特徵就是可以低利開高槓桿，不借貸買房
→ nocebo      : 根本沒意思，這幾個點完全透露你根本什麼都不懂
推 lovingbase  : 房價是低利造成的 不要一直怪政府
推 lovingbase  : 台灣民眾頭已經洗到一半了 唯一解是大副加薪 但目前
→ lovingbase  : 不太可能
推 Refauth     : 香港房價一直跌！？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 PJmr        : 老闆把應跟員工分享的利潤也拿去炒房了,談加薪太難
→ PJmr        : 再加乾脆收掉,專心炒房
推 convey1227  : 房能有複利嗎？當然投資好
→ airback76   : 想太多，台灣政府財團勾結，誰會跟自己的金主選票過
→ airback76   : 不去，打房打到銀行呆帳一堆又引發金融危機，沒人會
→ airback76   : 做這種事
→ airback76   : 西班牙有歐盟可以哭夭，台灣跟誰哭？
→ airback76   : 房地產是有錢人賺錢的火車頭還差不多
推 nocebo      : 房價你只能怪一開始幫炒的政府 換誰上都不可能去打
→ nocebo      : 房別做夢了 人還是要認清現實
→ nocebo      : 這也不是什麼財團勾結 用力打一定金融風暴哪個白癡
→ nocebo      : 政府會搬石頭砸自己的腳
推 joe2        : 最後一句正確，低薪借貸買房是最失敗的投資
推 nocebo      : 只有無產無業低薪階級或學生會幻想金融風暴對自己
→ nocebo      : 有好處吧？
→ wr          : 放空的人就一直在等金融風暴阿
→ wr          : 房子的投資報酬率應該以租金來算 房價漲跌什麼的最
→ wr          : 好不要期待
推 tamynumber1 : 房地產是壓艙貨不是火車頭吧？不能夠提供經濟成長
→ tamynumber1 : 初始動能啊~
推 simonwusi   : 低利、超高槓桿、回收成功率高、沒有停損壓力，完全
→ simonwusi   : 樂勝股市
推 cospergod   : 沒辦法，藍綠在房地產的政策超和解
推 opencat     : 低利率、通膨和QE讓貸款的損失已經被降低很多了
→ dyt123      : youtube 上自行搜尋 房地產 經濟 一堆打房的 懂嗎?
→ Petrovsky   : 日本前車之鑑 0元買房
推 ganninian   : 呆灣房地慘 只漲不跌
推 abel0201    : 日本是房屋持有成本高...
推 abel0201    : 英女王的打房政策就是降股票稅讓大家拿錢來玩股票
→ abel0201    :  就不會去買房了....
推 abiggun     : 日本房市鼓勵外國投資 現在有漲嗎
→ good00609   : 你以為大陸不是人......
推 titi123918  : 韓選上就沒有跌的問題了 他會開放大陸 讓中共大媽
→ titi123918  : 炒房
推 wingstar    : 鼓勵外國人投資只會讓房地產死更快，日本殷鑑不遠
→ fallinlove15: 你是不是不知道台灣房市有大跌過
噓 kyova       : 低利率時代本來就該借貸，多餘現金應該拿去投資
→ kyova       : 這麼蠢的論點為什麼這麼多人推? 一堆謬誤
→ kyova       : 低薪族應該選擇可負擔的物件，而非自不量力
→ kyova       : 沒錢還硬要留在雙北幫房東繳房貸，真的不知該說什麼
→ kyova       : 房版魯空固定常客怎麼也開始常駐股版? 狗吠火車?
噓 s94516      : 現金買屋才能賺？  會被你笑死
推 po33        : 房產比較像蓄水池，但目前價格進去容易出去難。