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宏普建設我2011年持有到現在 長期持有的原因不外乎年年配息 所以要求穩配息的投資人 以目前20.55的股價 大概是5%的殖利率還算不差 但若是較為積極的投資人 要的會是兩三個月甚至更短時間的獲利 那就要去細看宏普有沒有這個潛力 宏普今年最大的亮點就是央北中央公園預售案 但這個案子要2023年才會完工 取得使照、交屋認列可能要等到2023 Q4 斯馨段土地標售也占用大量現金流 其餘完工建案的收入頂多剛好支付這些款項 又斯馨土地每坪單價161萬 央北重劃區容積率240% 如果不容移 容獎抓20% 坪效抓1.57 造價抓13萬/坪(若不裝制震器,要裝則+1萬) 以宏普毛利23%估 未來這塊基地推案至少要賣超過60萬 以目前的實際價格來說大概在52~65上下 現在看很合理 但3年後又會是另一個故事 至於內湖廠辦 現在廠辦的價格直直落 旁有南港 潤隆買了千坪廠辦用地 鄰有內科 勤益這兩年有可能賣出世曦大樓 我認為出租獲利可能不會太樂觀 再來財報內合約負債和在建推案的量體比例 看不出很樂觀的行情 和去年相比 成屋去化很快的結果就是2019Q1開始有機會和綠意相同 那飯店的部份 只能先觀望基泰那棟的成果 所以 我支持樓主的長線投資 但如果是長線投資不急於一頭熱時進場 但短線投資 有更多低基期還沒有噴發但準備認列的營建可以選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.41.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1567739856.A.430.html
s820912gmail: 專業推 09/06 11:18
madboy : 好 09/06 11:19
rain62350 : 專業推 09/06 11:22
allen2213 : 專業推 09/06 11:22
cs123 : 專業推 09/06 11:29
rita9122037 : 推 09/06 11:30
killmeslowly: 專業推 還好我沒買 09/06 11:32
WESTONE : 分析給推~ 09/06 11:41
Lattego : 推認真專業 09/06 11:42
inga90611 : 專業推 09/06 11:44
poisonB : 專業推 09/06 11:45
doliny : 要等三年 09/06 11:46
HisashiD : PUSH 09/06 11:53
beebeeco : 買兩張了>> 09/06 11:55
zeldalight : 專業推 09/06 12:11
asole : 股版少見有內容的 09/06 12:20
panfin : 拜讀 09/06 12:33
ait : 真的很厲害~ 同為持有人 但是我都只會領股利Q_Q~ 09/06 12:35
heke777 : 專業推 09/06 12:37
crazy81709 : 跟你同看法呢 推推 09/06 12:41
morgan1317 : 專業 09/06 12:52
cospergod : 謝分享 09/06 13:01
AGODC : 專業 09/06 13:15
pqpqpqpq : 謝謝原po媽媽身體健康。 09/06 13:16
abbasmart : 認真推 09/06 14:01
zirkey : 推 09/06 14:04
iloveloveptt: 很厲害 09/06 15:32
whatcanwedo : 專業 09/06 16:40
eric513029 : 專業 推 09/06 17:20
STARKUO : 推 09/06 18:10
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vendee : 原來如此 看起來像圈内人的分析 09/06 19:14
bowroro : 推好心人 09/06 20:18
bigpan : 感謝好心大大 21.4買了兩張 慢慢等解套 09/06 22:32
feignaz : 這幾天噴噴 10/25 16:28