推 david190 : 你寫這麼多 是不是跟我講 三個字 "房地產" 大灑B 09/12 01:15
你穩定1~2%通膨.
不動產也無法大漲.
通常降息才會引發不動產大漲.
因為降息引發1~2%通膨,但是不動產"資金成本"佔絕大多數.
造成不動產增值會遠高於1~2%,甚至可能會有5%以上.
所以其實傻B推升通膨.不動產增值量會比降息來的低...
因此樓上你搞錯了.
傻B,跑去屯房,你其實賺得比較少..
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:18:22
→ david190 : 是嗎? 可是在金融風暴大撒B馬在位那幾年 房產衝很快 09/12 01:19
你一定沒仔細看不動產增值曲線.
不動產是2003年底一路增值到2014(台北)(中南部是2005~2006開始到2015)
而"比率"上面.
整個漲幅,阿扁佔據一半(台北在阿扁任內翻了2.5倍房價),馬冏佔據一半.
因此大漲不是馬英九造成的,是阿扁起的頭.
反而不漲是馬英九造成的.
不然張小合怎麼會被我們稱為十大惡人之首??
而2003開始的漲幅,是因為..
2000年金融風暴大幅通縮後,政府把利率大幅下降.
房貸從6%降成2%上下.
這才是這1x年房價大漲的關鍵...
2008全世界的房子都在跌.
請問台灣房價有沒有跌?
沒有....!!!!
因為..台灣那時候出租投報率還很高,但是房貸已經壓到1.8%左右.
因此沒辦法跌...只是因為"心態面"悲觀的關係,所以暫時一年左右不太漲.
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:23:28
噓 ABBOBO : 在鬼扯甚麼東西 09/12 01:19
你還在期待升息喔..XD
慢慢等吧..
上次總共生了一碼,結果害我對你認錯...XD
現在回頭看根本被耍了.
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:24:41
推 DMstar : 推推 09/12 01:24
噓 ABBOBO : 降息才會引發不動產大漲? 在鬼扯甚麼東西 09/12 01:27
啥?你不知道降息引發不動產價格變化??
你帳號是不是被盜了??
推 stlinman : 有QE不會有流動性陷阱至少也會有資產荒,當某項資產 09/12 01:27
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:28:02
→ stlinman : 被炒高了還是會泡沫吧! 09/12 01:27
通常是炒過高,然後過熱.
然後對市場過度樂觀,所以過度擴張.
然後產生生產過盛,所以在那個產品上產生通縮.
這才是整個泡沫現象的產生.
so...
如果這個東西,他一直都處於獲利狀態.
那他怎麼泡沫??
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:30:11
→ david190 : 台灣人的奴性 炒高就用來買的 不買來不及當最後老鼠 09/12 01:28
→ ABBOBO : 升息房價漲,降息房價跌,好奇怪喔 09/12 01:29
你果然被盜帳號了...XD
你知道美國有1.5~2%的稅金.
所以在數學公式上面,你要在算上這個定植參數影響.
然後,美國利率銀行自行調整的自由度很大.
並且你自己看,利率是升多少.
然後請記得,2000年是大崩盤的谷底.
也就是2000年以前利率是很高的,那邊有一個斷捱式利率崩盤.
之後,2004不動產回溫,不動產回溫所以大量的人開始借錢買房子.
因此房貸放的好銀行再跟著把房貸利率拉高.
但是這個高,都是遠低於2000年以前的利率.
你數據上都可以看的出來,曲線好像很大,但實際上他都在並不是很大的範圍內..
so...整個故事是這樣子.
2000年崩盤,全世界大幅調低利率.
2003房價開始漲,人民開始瘋狂買房,因此銀行之後開始提高房貸利率.
(這其實是一種自然剎車機制)
直到2008房價漲過頭造成投報率很低,次級房貸造成房貸濫放度太高,停不下來.
但是因為其實市場交易量已經在縮,銀行房貸放不出去.
所以利率就開始下修.
但下修利率的速度跟不上崩潰的速度...
當然2008的房價是斷捱式崩盤,可不如這張圖的曲線向下.
so...一開始是房價跑在利率之前.你可以說是因為房貸熱所以才拉抬利率往上.
而2008那段時間的房價和利率其實並不同步.
然後整個漲幅是2000年那一次大幅下修利率產生.
因此你把2000年以前的利率圖再拿出來看就知道.
你這個曲線高點都低於2000年以前非常多..
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:40:06
→ ABBOBO : 整篇錯誤連篇的推論跟結論,在房版那低水準的板 09/12 01:34
→ ABBOBO : 發發可以,不要來股版搞笑好嗎 09/12 01:34
→ kyova : 不可能一直通縮,但可以一直通膨XD 09/12 01:34
→ ABBOBO : 以為字打得多就是有水準的發文是嗎? 09/12 01:35
→ kyova : 唉呀,房價要考慮所得和利率,美國利率不像台灣 09/12 01:36
→ kyova : 驟降的這麼厲害呀,所以要比較效應大小阿 09/12 01:36
→ ABBOBO : 這篇文章水準低到連回一篇打臉文都懶 09/12 01:36
→ kyova : 若其他狀況不變,本來房價就會因為降息而漲 09/12 01:36
→ david190 : ABBOBO 你張飛打岳飛 它講台灣 你貼美國 09/12 01:37
→ ABBOBO : 美國利率的變化比台灣大多了 09/12 01:37
→ kyova : ABB網友是否沒買過房?? 當然我無意介入你兩的爭鬥 09/12 01:37
→ ABBOBO : 最好只講台灣,扯一堆美國的好嗎 09/12 01:38
→ ABBOBO : 看清楚文章,不過文章又臭又長,你會漏看也正常 09/12 01:38
→ ABBOBO : 我沒說利率不會引響房價,但不是CECA這天兵這種 09/12 01:39
→ ABBOBO : 單細胞思考方式來想當然爾 09/12 01:40
美國也一樣.
指是abbobo太外行..XD
所以他只用他想看的再看..
另外,利率影響房價一直都是基本常識.
可以去問任何一個念過經濟的人就知道.
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:41:03
→ ABBOBO : 那兩張圖就是要跟他講,沒這麼單純 09/12 01:40
你最大的盲點就是沒有去找2000年以前的利率出來看..XD
所以才會對短暫時間內的現象有嚴重的誤判.
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:41:54
→ kyova : 我建議您還是去查清楚house price index的定義 09/12 01:42
→ ABBOBO : 誤判你個鬼啦,只是要跟你說,你在那說甚麼降息房 09/12 01:43
→ ABBOBO : 價跌是鬼扯,實際經濟沒這麼線性思考 09/12 01:43
→ kyova : 我也認為ABB網友的看法荒謬,超級外行 09/12 01:43
Abbobo忽略了真正的大水壓是2000年大幅降息造成的.
然後切割大水壓沖刷之後的某段時區內現象看.
因此例如利率從6崩潰到1...然後1升到3.
問題是6降到1的壓力太大.
所以一開始很熱的時候,利率從1升到3自然降溫.
但是無法抵銷6崩潰到1的壓力.
這就是2000年後的不動產市場局面現象.
你只切他大水壓壓下來後的單位時間數據.
就會產生這種井底之蛙的誤解.
因為你看的區段太短了.
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:47:13
→ ABBOBO : 到12年都趴在谷底,房價漲了沒? 09/12 01:46
→ ABBOBO : 不是降息房價漲?怎麼四年房價都沒漲(前面已經大跌) 09/12 01:47
→ ABBOBO : 反而是開始升息後房價開始漲 09/12 01:48
不動產又不是股票.
你大跌之後,你是敢立刻買房子??
你都不考慮買家心態面的影響??
另外有沒有看到.
一崩盤之後,利率一定修下來??
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:49:21
→ ABBOBO : 不是降息房價漲嗎? 怎麼降息房價跌,然後一直不漲 09/12 01:49
→ ABBOBO : 升息房價跌,知道原因嗎??? 09/12 01:49
→ ABBOBO : 應該是 升息房價漲,知道原因嗎??? 09/12 01:50
你想太多了..XD
被局部數字誤導就是你這種典型..XD
升息會漲房價..
你可以在這邊股票版解釋給其他人聽聽.
看幾個人可以接受??
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:50:49
→ ABBOBO : 都四年快五年好嗎 09/12 01:50
→ ABBOBO : 看來原因你根本不知道 09/12 01:51
→ ABBOBO : 半桶水 09/12 01:51
→ ABBOBO : 給你提示,看那幾年FED做了那些事情,目的是甚麼 09/12 01:52
→ ABBOBO : FED是要強力拉抬房市是沒錯的 09/12 01:53
→ ABBOBO : 利率當然跟房價有關,利率低當然也有利房價 09/12 01:54
→ ABBOBO : 這白癡都知道,但簡化成你那推論,就知道你是半桶水 09/12 01:54
→ ABBOBO : 提是完了,慢慢想吧,要去睡了,沒正確答案 09/12 01:55
→ ABBOBO : 明天起床再來打臉 09/12 01:55
呵呵...
結果又是一個放話的高人阿...
讓我想到朱一旦的閉口課...XD
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 01:57:16
噓 ABBOBO : 連大鬍子那時幹了甚麼事都不清楚的人,別來股版混好 09/12 02:00
→ ABBOBO : 嗎? 09/12 02:00
升息會漲房價的人...
也不要在股版混比較好..XD
你的美元會升息呢?
結果升了個半碼半碼怎麼就沒了??
你那時候all in美元應該很開心吧.
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 02:01:48
→ ABBOBO : 老實講給你的功課超基礎,連這都沒辦法馬上回覆 09/12 02:02
老實講,連基本概念都不懂..
你還是先去念念書吧..
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 02:02:23
→ ABBOBO : 就少上來丟臉,睡覺去,慢慢找資料看找不到到把你 09/12 02:02
幹嘛找資料..XD
你升息會漲房價,可以丟去八卦版看看.
會不會連八卦版的低智商都可以幫你多上幾堂課.
你該不會到時候拿甚麼銀行準備率或是稅金還是甚麼鬼的去當擋箭牌吧.
你要看清楚我一開始的設定這些都是定值喔..XD
也就是我一開始設定可是封閉模型下.
所有數據都定值.
這時候降息自然房價就會漲...
你自己看清楚你第一次和第二次噓的前面文章內容..XD
而你拿美國因為不動產熱,大量借房貸,造成銀行也跟著調高房貸的曲線.
來解釋利率漲,房價也漲..
那...我還真的 fear U....XD
是房價拉抬利率,還是利率拉抬房價阿.
至於2008泡沫後,通縮,所以利率降低..
但問題是回歸到心態面恐慌,所以房子一段時間沒人敢買.
你自然看到降息房價不漲阿...
但無論怎樣..
我們從頭到尾炒的變數.
是不是只有
"房價" VS "利息"
因此你要堅持你所說的"利率漲,房價也會跟著漲"的觀念喔..XD
不要到時候要跳出來甚麼準備率,還是稅金幹嘛甚麼鬼的...
然後自己開後門想開脫.
喔...沒那麼簡單...
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 02:06:57
→ ABBOBO : 還在耍笨中,看來明天確定可以打臉了 09/12 02:04
→ ABBOBO : BYE BYE 明天見 09/12 02:04
這個晚上.你慢慢思考一下.
你怎樣跟大眾解釋,利率漲房價會跟著漲吧..XD
你會被笑死才對.
※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/12/2019 02:07:29
推 mark720910 : ABB臉夠腫的,之前是被戰多輸阿,現在一直想雞蛋挑 09/12 04:11
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→ flexin : 臥虎藏龍。 09/12 11:00
推 kusomanfcu : 升息房價漲降息房價跌,其實真的ptt姿勢家 09/12 14:27
→ kusomanfcu : 現在美國降息美國房價跌了沒啊?亂七八糟 09/12 14:28
推 joyca : abb不是睡醒要打c咖臉?發一篇文出來打臉吧,別躲在 09/12 14:29
→ joyca : 推文裡 09/12 14:29
噓 ABBOBO : 早發文了好嗎? 眼睛有毛病? 09/12 14:32
→ ABBOBO : 都已經發文發了半個多小時了 09/12 14:34
推 TuDu : 一個豬瘟就可以把通膨拉出來了啊 09/12 20:06
推 Refauth : 通膨可以讓市場吸收,通縮就會讓市場便秘後慘死XD 09/12 20:29
→ Refauth : 就像修改衣服,布料多了可以收,但是布料少了沒有救 09/12 20:31